Тема 1. 3 введение журнала технических заявок

В процессе своей деятельности организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК), в целях эффективного управления МКД и надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД ведут журналы, предусмотренные нормативно-правовыми актами РФ, и журналы, необходимые для удобства работы самой управляющей организации. К числу основных журналов, предусмотренных нормативно-правовыми актами, можно отнести следующие:

· журнал эксплуатации МКД;

· журнал учета заявок населения;

· журнал учета проверок;

· журнал учета показаний общедомовых приборов учета;

· журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Кроме перечисленных выше журналов, в процессе деятельности по управлению МКД управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК могут вести любые другие журналы для удобства своей работы, например:

· журнал учета собственников и нанимателей помещений в МКД;

· журнал учета заключенных договоров управления МКД с собственниками помещений в МКД;

· журнал по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей;

· журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий и т.д.

Тема 1.4 Восстановление и усиление конструктивных элементов

Необходимость усиления строительных конструкций в процессе их

эксплуатации возникает как при техническом перевооружении, так и

вследствие физического износа и различных повреждений, вызванных

коррозией материалов, механическими воздействиями, воздействием агрессивной среды, некачественным изготовлением конструкций, нарушением норм производства строительно-монтажных работ, правил эксплуатации и условий технологии производства.

Учитывая большой объем зданий и сооружений, в которых железобетонные и каменные конструкции занимают подавляющее

большинство среди всех видов строительных конструкций, вопросы практического применения различных эффективных способов их усиления приобретают в настоящее время большое значение.

Усиление железобетонных и каменных конструкций или восстановление их несущей способности может быть выполнено различными способами. Выбор способа усиления, проведение необходимых расчетов и

разработка технологии выполнения усиления проводятся компетентными

специалистами с учетом экономического обоснования и материальной

возможности заказчика.

Составление проекта (предложений) по ремонту и усилению

Составление проектных предложений по ремонту и усилению конструкций – первый этап работ. Основанием для разработки предложений

служат результаты обследования.

Проектные предложения разрабатываются с учетом многих исходных данных:

– рабочих чертежей конструкций и исполнительных схем;

– отклонений фактических размеров и узлов от проектных решений;

– инженерно-геологических условий площадки;

– геодезической съемки для определения осадок, прогибов, кренов, смещений;

– сроков эксплуатации конструкций, а также величины и характера нагрузок;

– физико-механических характеристик материалов каждого конструктивного элемента;

– информации об имеющих место дефектах.

К имеющимся дефектам относятся повышенные прогибы и перенапряжения, нарушения соединений элементов конструкций между собой, коррозия металла и бетона, отклонения от геометрических размеров, недопустимая ширина раскрытия трещин.

Предложения по усилению должны учитывать все особенности эксплуатации конструкций, содержать рабочие чертежи деталей усиления и

указания по производству работ.