Внешний вид фасадов зданий и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

 

8.1. Собственники зданий, строений и сооружений, организации, обслуживающие жилищный фонд в установленном законом порядке, должны содержать фасады зданий, строений и сооружений в надлежащем, исправном состоянии, своевременно производить работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов и их отдельных элементов.

8.2. В состав элементов зданий, подлежащих содержанию, входят:

приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

входные узлы (в том числе крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);

цоколь и отмостка;

плоскости стен;

выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

кровля, включая вентиляционные и дымовые трубы, в том числе ограждающие решетки, выходы на кровлю;

архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, сандрики, фризы, пояски);

водосточные трубы, включая отметы и воронки;

ограждения балконов, лоджий;

парапетные и оконные ограждения, решетки;

металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

стекла, рамы, балконные двери;

стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

8.3. При содержании фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, запрещается:

1) самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов, заключающееся в использовании при отделке фасадов (отдельных конструктивных элементов фасадов) сайдинга, профилированного металлического листа (за исключением зданий, строений, сооружений, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани;

2) нарушение установленных требований по размещению информационных конструкций, самовольное размещение указателей улиц, номерных знаков домов, зданий, сооружений.

8.4. Текущий и капитальный ремонт, окраска фасадов зданий и сооружений производится в зависимости от их технического состояния собственниками зданий и сооружений либо по соглашению с собственником иным лицом.

8.5. Колористическое решение зданий и сооружений должно проектироваться с учетом концепции общего цветового решения застройки и согласовываться с администрацией округа в рамках процедуры проставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика существующего здания, строения и объекта капитального строительства.

8.6. Переоборудование и (или) изменение внешнего вида фасада здания, в том числе замена материала отделки фасада здания, влекущее изменение его внешнего облика, должно согласовываться с администрацией округа в рамках процедуры проставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика существующего здания, строения и объекта капитального строительства.

Изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей здания, а также устройство новых оконных и дверных проемов, ликвидация существующих оконных и дверных проемов, производится по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа.

8.7. Фасады зданий и сооружений (в том числе цокольная часть) не должны иметь местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев (окрашенные поверхности должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест), трещин, выкрашивания раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждений или износа металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушений водосточных труб, мокрых и ржавых пятен, потеков и т.п.

8.8. На зданиях и сооружениях могут размещаться флагодержатели, памятные доски, указатели пожарного гидранта, камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатели сооружений подземного газопровода.

Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются в соответствии с функциональным назначением и местоположением здания относительно улично-дорожной сети.

8.9. Входные группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оснащены осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.).

8.10. При входных группах зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы площадки с твердыми видами покрытия и озеленением.

8.11. Запрещается наличие на зданиях, строениях, сооружениях, ограждениях, входных дверях иных архитектурных элементах каких-либо самовольно нанесенных надписей, размещение объявлений, расклеивание информационных материалов вне специально отведенных для этого мест.

Лицо, нанесшее надпись, разместившее объявление или информационный материал обязано за свой счет удалить надпись, вернуть поверхность архитектурного элемента в первоначальное состояние.

Правила размещения и содержания информационных конструкций на территории Озерского городского округа Челябинской области устанавливаются решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В случае невозможности установить виновное лицо, обязанность по восстановлению поверхности архитектурного элемента лежит на лице, обязанном содержать здание, строение, сооружение, ограждение, иные архитектурные элементы.

8.12. Входы в здания, сооружения должны иметь подсветку в вечернее (темное) время суток. Подсветка должна быть размещена с учетом освещения прилегающих к нежилым помещениям тротуаров.

8.13. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона.

При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) принимаются срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов зданий, строений (в том числе балконов, лоджий, эркеров) необходимо закрыть входы и доступы к ним, оградить опасные участки и принять меры по восстановлению поврежденных конструкций в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

8.14. При надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено:

повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов, в том числе наличие подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкции оконных и входных проемов, приямков и т.д;

повреждение (отсутствие) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, барельефов, лепных украшений, орнаментов;

повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней;

разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов.

8.15. Общие требования к размещению и эксплуатации оборудования, размещаемого на фасадах:

размещение наружных кондиционеров и антенн-«тарелок» на зданиях допускается со стороны дворовых фасадов;

при размещении и эксплуатации оборудования не должен наноситься ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, создаваться шум и препятствия для движения людей и транспорта;

оборудование, размещение и эксплуатация которого наносит ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также создает шум и причиняет препятствия для движения людей и транспорта, а также конструкции крепления должны быть демонтированы собственниками данного оборудования, а поверхность фасада при необходимости должна быть отремонтирована.

8.16. При создании и благоустройстве ограждений учитываются принципы функционального разнообразия, организации комфортной пешеходной среды, гармонии с природой в части удовлетворения потребности жителей в полуприватных пространствах, сохранения востребованной жителями сети пешеходных маршрутов, защиты от негативного воздействия газонов и зеленых насаждений общего пользования с учетом требований безопасности.

В целях благоустройства на территории городского округа применяются различные виды ограждений.

8.17. Ограждения различаются:

по назначению (декоративные, защитные, защитно-декоративные);

по высоте (низкие: 0,3 – 1,0 м, средние: 1 – 1,5 м, высокие: 1,5 – 3,0 м);

по виду материала (деревянные, металлические, железобетонные и др.);

по степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие);

по степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).

8.18. Допускается использовать следующие типы ограждений:

прозрачное ограждение – ограда с применением декоративной решетки, художественного литья из высокопрочного чугуна, элементов ажурных оград из железобетонных конструкций, стальной сетки, штакетника;

глухое ограждение – металлический лист или профиль, деревянная доска и другие непрозрачные строительные материалы;

комбинированное ограждение – комбинация из глухих и прозрачных плоскостей с применением отдельных декоративных элементов;

живая изгородь – изгородь, представляющая собой рядовую посадку (1 – 3 ряда) кустарников и деревьев специальных пород, поддающихся формовке (стрижке).

8.19. Ограждения могут применяться:

- прозрачное ограждение: для ограждения административных зданий, офисов предприятий и организаций, образовательных и оздоровительных учреждений, спортивных объектов, гостиниц, парков, скверов, памятных мест (мест захоронения (погребения), памятников и мемориальных комплексов), части территории предприятий, выходящих на улицы, создающие архитектурный облик городского округа;

- глухое ограждение: для ограждения объектов, ограничение обзора и доступа которых предусмотрено требованиями федеральных законов, правилами охраны труда, санитарно-гигиеническими требованиями, не имеющих выхода к улицам, создающим архитектурный облик городского округа;

- комбинированное ограждение: для ограждения территорий учреждений культуры, спортивных объектов с контролируемым входом, территорий земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;

- живая изгородь: для ограждения земельных участков, используемых для ведения садоводства и огородничества, а также территорий земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

8.20. Ограждения должны изготавливаться из высококачественных материалов, иметь надежную конструкцию и крепление декоративных элементов, не иметь сколов облицовки, трещин, поврежденных, деформированных или отсутствующих элементов. Не допускается установка ограждений из подручных материалов, строительного мусора, отходов промышленных производств, травмоопасных защитных элементов, за исключением ограждения территорий специальных учреждений в случаях, предусмотренных законодательством.

8.21. Ограждение объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выполняется по индивидуальным проектам, при этом могут применяться художественное литье из чугуна, декоративная решетка, элементы ажурных оград из железобетонных конструкций.

8.22. Предусматривается размещение защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м в местах примыкания газонов к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон и вытаптывания троп через газон. Ограждения на территории газона необходимо размещать с отступом от границы примыкания порядка 0,2 – 0,3 м.

8.23. Проектирование и организация ограждений должны осуществляться в зависимости от их местоположения и назначения в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, муниципальных правовых актов, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, каталогов сертифицированных изделий, индивидуальных проектов.

8.24. Устройство ограждения должно осуществляться с учетом:

- обеспечения безопасности и комфорта при эксплуатации ограждения;

- наличия на земельном участке инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, сложившихся транспортных, пешеходных коммуникаций и т.д.

При проектировании средних и высоких видов ограждений в местах пересечения с подземными коммуникациями необходимо предусматривать конструкции ограждений, позволяющие производить ремонтные и строительные работы, либо обеспечивать возможность их демонтажа без нарушения конструкций для проведения указанных работ.

8.25.  В случае произрастания деревьев в зонах интенсивного пешеходного движения или в зонах производства строительных и реконструктивных работ при отсутствии иных видов защиты предусматриваются защитные приствольные ограждения высотой 0,5 м и более, диаметром 0,9 м и более в зависимости от возраста, породы дерева и прочих характеристик.

8.26. Высота ограждений всех типов не должна превышать 3 м, если иное не установлено действующим законодательством, настоящими Правилами.

Высота и вид ограждения принимаются в зависимости от категории улицы, на которой размещено ограждение:

на улицах и дорогах местного значения на территориях с многоэтажной застройкой – 0,5 – 2,0 м;

на улицах и дорогах местного значения на территориях с малоэтажной застройкой – 1,0 – 2,0 м. Ограждение может быть прозрачное, комбинированное;

на дорогах и проездах промышленных и коммунально-складских районов – не более 3,0 м. Ограждение предусматривается глухое или комбинированное;

высота и вид ограждения земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, размещения блока в жилом доме блокированной застройки, со стороны смежного домовладения – прозрачное или комбинированное не более 2,0 м.

8.27. Высота и вид ограждения для зданий, сооружений и предприятий, если иное не установлено действующим законодательством, настоящими Правилами, принимаются:

для высших учебных заведений, образовательных организаций (школ, училищ, колледжей, лицеев и т.п.) – не более 2,0 м, ограждение прозрачное;

для детских дошкольных учреждений – не более 2,0 м, ограждение прозрачное;

для спортивных комплексов, стадионов, катков и других спортивных сооружений (при контролируемом входе посетителей) – не более 3,0 м, ограждение прозрачное либо комбинированное;

для летних сооружений в парках при контролируемом входе посетителей (танцевальные площадки, аттракционы и т.п.) – 1,6 м; ограждение прозрачное или живая изгородь;

для охраняемых объектов радиовещания и телевидения – не более 2,0 м, ограждение прозрачное либо комбинированное;

для объектов, ограждаемых по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артезианские скважины, водозаборы и т.п.) – 1,6 – 2,0 м, ограждение прозрачное, комбинированное либо глухое;

для хозяйственных зон предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения, магазинов, профилакториев, гостиниц и т.п. – не более 1,6 м, ограждение – живая изгородь, прозрачное или комбинированное.

8.28. В случае установки ограждений в целях обеспечения антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов параметры ограждений устанавливаются в соответствии с требованиями действующего законодательства.

8.29. Запрещается на территории городского округа:

- устанавливать глухие и железобетонные ограждения на территориях общественного, жилого, рекреационного назначения;

- размещать ограждения за границами предоставленного земельного участка;

- возводить и устанавливать блоки, шлагбаумы и иные ограждения территорий, перегораживать проходы и проезды внутридворовых территорий и территорий общего пользования, препятствовать круглосуточному проезду техники аварийных и неотложных служб (скорой медицинской помощи, пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства, коммунальных служб и др.) к объектам, расположенным на территории городской застройки;

- устанавливать ограждения на территориях общего пользования способами, препятствующими механизированной уборке территорий, вывозу отходов, передвижению по существующим пешеходным коммуникациям;

- устанавливать ограждения на проезжей части улично-дорожной сети в целях резервирования места для остановки, стоянки транспортного средства, закрытия и (или) сужения проезжей части;

- использовать при ремонте ограждений материалы и формы, снижающие эстетические и эксплуатационные характеристики заменяемого элемента, способные вызвать порчу имущества третьих лиц.

8.30. Физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков, на которых расположены ограждения, обязаны:

- содержать в исправном состоянии ограждения, устранять появившиеся повреждения;

- проводить очистку ограждений от загрязнений, пыли, ржавчины, устранять с ограждений графические изображения, информационные материалы;

- осуществлять окраску или противокоррозионную обработку сеток, проволок, металлических элементов ограждений по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

8.31.Ограждение должно содержаться в чистоте и порядке собственниками (правообладателями) земельного участка, на котором данное ограждение установлено. Мойка производится по мере загрязнения, ремонт, окрашивание ограждения и его элементов производится по мере необходимости, но не реже одного раза в два года.

8.32. Не допускается отклонение ограждения от вертикали. Запрещается дальнейшая эксплуатация ветхого и аварийного ограждения, а также отдельных элементов ограждения без проведения срочного ремонта, если общая площадь разрушения превышает двадцать процентов от общей площади элемента, либо отклонение ограждения от вертикали может повлечь его падение.

Ветхие и аварийные ограждения, а также, отдельные элементы ограждения, если общая площадь разрушения превышает 20 (двадцать) процентов от общей площади элемента, либо отклонение ограждения от вертикали может повлечь его падение не могут эксплуатироваться без проведения срочного ремонта.

8.33. На ограждениях не допускается размещение объявлений, листовок, плакатов и иной печатной продукции, посторонних наклеек, надписей, рисунков.

8.34. Установка ограждений должна производиться исходя из необходимости, сформированной условиями эксплуатации или охраны территорий, зданий и иных объектов, а также с учетом архитектурно-художественных требований к внешнему виду.

Конструкция и внешний вид согласовывается в установленном порядке с УАиГ.

8.35. В местах примыкания газонов, цветников к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон, цветники и зеленые насаждения устанавливаются ограждения высотой не менее 0,5 м. Ограждения следует размещать на территории газона, цветника, зеленых насаждений с отступом от границы примыкания 0,2-0,3 м.

8.36. На территории округа ограждения соседних участков индивидуальных жилых домов и иных частных домовладений, выходящие на сторону центральных дорог и влияющие на формирование облика улицы, должны быть выдержаны в едином стилистическом решении, единой (гармоничной) цветовой гамме, схожи по типу, высоте и форме.

8.37. Проектирование ограждений производится в зависимости от их местоположения и назначения.

8.38. Ограждения транспортных сооружений города проектируется согласно ГОСТ Р 52289, ГОСТ 26804.

8.39. На территории округа не допускается установка ограждений и ограничивающих устройств на прилегающих, дворовых (внутриквартальных) территориях и территориях общего пользования, за исключением:

- ограждения строительных площадок и мест проведения ремонтных работ;

- ограждения земельных участков школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждениях, объектов с особым режимом эксплуатации и иных объектов, имеющих самостоятельный земельный участок, подлежащий ограждению в соответствии с проектной документацией;

- ограждения территорий круглосуточных, охраняемых автостоянок, ограждения территорий объектов инженерного оборудования коммунальной инфраструктуры;

- организации безопасного пешеходного движения вблизи проезжей части улиц и магистралей;

- иных случаях, предусмотренных законодательством, нормативными правовыми актами Озерского городского округа.