Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Изменение и расторжение договора
Соглашение об изменении или расторжении договора поставки совершается в письменной форме (определить последствия и установить момент, с которого договор считается измененным или расторгнутым). Срок для изменения договора в момент отправки оферты – 30 дней. Протокол разногласий – на стадии подготовки договора с целью урегулирования спорных положений договора. Составляет как правило клиент (кому направлена оферта). Срок 30 дней для составления и еще 30 дней для одобрения или отклонения протокола.
Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон: поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки товаров. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях: неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; неоднократной невыборки товаров.
21.Договор аренды: понятие, виды, предмет, форма, содержание. Договор аренды (имущественного найма) - соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Характеристика: - консенсуальный - возмездный -двусторонне обязывающий (взаимный) Стороны: Арендодатель (наймодатель) - передача имущества арендатору. Арендатор (наниматель) - приобретение права владеть и пользоваться (или пользоваться), а в ряде случаев и распоряжаться объектом аренды, а также принимает на себя обязанность перед арендодателем вносить арендную плату и возвратить арендованное имущество. Существенное условие – предмет (индивидуально-определенные непотребляемые вещи; имущественные комплексы)
Срок - стороны могут согласовать любой срок аренды, определив его календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Для отдельных видов аренды - предельные сроки. Если срок не определен – договор заключен на неопределенный срок (сторона в любой момент может отказаться). Если истекает предельный срок - договор прекращается.
Арендная плата - денежная, неденежная форма (услуги, плоды от использования арендованной вещи и т.п.), сочетание данных форм. Форма: - любая (движимое имущество, на срок не более года, между ФЛ). + гос. регистрация – больше года, недвижимость - простая письменная (срок более одного года, одна из сторон ЮЛ)
Несоблюдение письменной формы аренды в указанных случаях по общему правилу недействительности договора не влечет, применяются общие последствия несоблюдения письменной формы сделки. Права и обязанности. Арендодатель: - обязан предоставить имущество - обязан производить капитальный ремонт, текущий – по согласованию
- право требования использования имущества в соответствии с назначением - право требовать вносить плату - требовать вернуть имущество в том виде, в котором было получено с учетом нормального износа Арендатор: - обязан пользоваться имуществом в соответствии с назначением имущества, если иное не установлено договором - обязан своевременно вносить арендную плату - обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
- право требовать предоставить имущество - право владеть и пользоваться имуществом (только), иногда распоряжаться - улучшения (отделимые, неотделимые) Основания расторжения договора: 1) арендодатель не предоставляет в срок объект аренды либо создает препятствия пользованию; 2) арендодатель не предоставляет принадлежности и документы в отношении арендованного имущества, а без них арендатор либо вообще не может пользоваться объектом аренды, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, например пользование объектом аренды сопровождается существенными сложностями; 3) арендодатель предоставил имущество со скрытыми недостатками, полностью или частично препятствующими пользованию им; 4) арендодатель предоставил имущество, обремененное правами третьих лиц, о которых арендатору не было известно;
5) арендодатель не производит капитальный ремонт; 6) объект аренды в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает (как по вине арендодателя, так и вследствие обстоятельств, за которые ни одна сторона не отвечает), становится непригодным для использования; 7) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или с условиями договора (нарушения должны быть существенными либо неоднократными), существенно ухудшает имущество (нарушения должны быть существенными либо неоднократными); 8) арендатор более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату; 9) арендатор не производит капитальный ремонт, хотя такая обязанность возложена на арендатора.
Односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, для любой стороны -предупредить другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости - за 3 месяца. Виды: Договор проката - такой договор аренды, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель - только лицо, осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче движимых вещей в аренду. Предмет - движимые, непотребляемые, индивидуально-определенные вещи.
Характеристика: - публичный - консенсуальный - возмездный - м/б присоединения - двусторонний
Форма – письменная
Срок – до 1 года
Нет преимущественного права аренды.
Права и обязанности: 1) арендодатель обязан проверить исправность имущества и предоставлению информацию о нем, по замене имущества или устранению недостатков в 10-дневный срок, по капитальному и текущему ремонту; 2) арендатор не обладает какими-либо правами по распоряжению объектом аренды (субаренда, перенаем и т.п.); 3) арендная плата подлежит уплате за период с момента получения арендованной вещи арендатором по день фактического возврата имущества (включительно), даже если возврат осуществляется исключительно по инициативе арендатора.
Изменение и расторжение: 1) не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок, т.е. истечение срока проката влечёт его прекращение; 2) право арендатора на односторонний отказ от договора с предупреждением арендодателя за 10 дней.
Договор аренды транспортного средства - соглашение, по кот. арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем, фрахтование на время) или без оказания таких услуг (аренда транспортного средства без экипажа).
Характеристика: - реальный - консенсуальный (тайм чартер, бербоут чартер)
Форма – письменная Арендатор в любом случае, если иное не определено договором, несёт расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства (на оплату топлива, материалов, сборов); Арендатор имеет право передавать транспортное средство в субаренду, если договором не установлено иное, а также императивно разрешено заключать договоры перевозки и другие договоры, лишь бы это не противоречило назначению транспортного средства или целям его использования, указанным в договоре;
Все риски, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, несет арендодатель. Деликтная ответ-сть – арендодатель (с экипажем), арендатор (без экипажа)
Договор аренды недвижимого имущества - соглашение, в силу кот. одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить др. стороне (арендатору) недвижимую вещь либо имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью, во владение и пользование или только в пользование за плату. Здание/сооружение/земельный участок Форма – письменная, иногда гос регистрация – больше года, определенный срок. Существенное условие – предмет, размер арендной платы. Односторонний отказ от договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок - за 3 месяца, если иное не установлено договором. Есть преимущественное право на заключение аренды на новый срок
Предприятие Форма – письменная, гос регистрация. Существенное условие – предмет, размер арендной платы.
Договор финансовой аренды (лизинга) - соглашение, в силу кот. арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у продавца, определяемого арендатором, если иное не установлено договором, и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Лизинг всегда предусматривает передачу объекта аренды во владение. Стороны – арендатор (лизингополучатель) и арендодатель (лизингодатель). Существенные условия – предмет, срок, цена Предмет - только объект, который на момент заключения договора не принадлежит арендодателю (любые непотребляемые вещи, недвижимость, кроме земельных участков и др.природных объектов, имущественные комплексы, предприятия). Лизинг всегда предусматривает обязанность арендодателя совершить сделку по приобретению объекта лизинга.
Арендодатель обязан заключить договор купли-продажи объекта лизинга. Право выбора продавца по умолчанию принадлежит арендатору, но м.б.договором предоставлено арендодателю; Арендодатель, если договором не предусмотрено иное, должен обеспечить возложение на продавца обязанности передать объект лизинга непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Риск случайно гибели – до передачи – продавец, после передачи – арендатор. Виды лизинга: - внешний (не резиденты) - внутренний (резиденты)
|
|||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-07-18; просмотров: 60; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.144.243.184 (0.026 с.) |