Прекращение права общей долевой собственности

 

Право общей собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников. Это может быть продажа общего имущества, его гибель и т.п. Специфическими основаниями прекращения права общей долевой собственности являются:

· Раздел общей собственности

· Выдел доли из общего имущества

· Исчезновение множественности субъектов права собственности

Основания и способы раздела и выдела различны. Рассмотрим выдел доли. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ, любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации.[9]

Выдел доли осуществляется, по общему правилу, в натуре, невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. В связи с этим возможны несколько вариантов выдела:

Первый. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли. В этом случае выделившийся собственник приобретает право и индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела

Второй. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре). Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше - то другие сособственники выплачивают компенсацию ему.

Третий. Выдел доли в натуре не допускается: Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще все из-за того, что вещь является неделимой). В этом случае выделяющийся собственник имеет только право на выплату ему другими сособственниками компенсации в размере стоимости доли.

В случае не достижения согласия между всеми сособственниками, выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре или о выделе компенсации при невозможности выдела. Только в судебном порядке может быть решен вопрос о выплате выделяющемуся собственнику компенсации вместо выдела доли помимо его воли при одновременном наличии следующих условий:

1. Выделяющийся собственник настаивает на выделе доли в натуре.

2. Доля выделяющегося собственника не может быть реально выделена;

3. Доля выделяющегося собственника незначительна;

4. Выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (существенный интерес определяется как нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.).

В случае, если выдел доли в натуре невозможен и отсутствуют основания для принудительной выплаты компенсации, суд отказывает в иске о выделе доли. При реализации права на выдел, отношения общей собственности прекращаются только для выделившегося собственника. Моментом прекращения права общей собственности для выделившегося собственника является передача ему части общего имущества, выделенного в натуре (а если выделенное имущество относится к недвижимости, то государственная регистрация права на это имущество). Если же выделившийся сособственник получает компенсацию вместо имущества в натуре, то его право в общей собственности прекращается в момент получения компенсации (если общее имущество является недвижимостью, то факт прекращения общей собственности подлежит только подтверждению путем изменения соответствующих записей в ЕГРП).

Теперь определим раздел имущества. Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться[10].

Раздел имущества является частным случаем выдела доли, поскольку при разделе право на выдел реализуется всеми сособственниками[11].

Таким образом, выделяют 2 основных основания прекращения общей долевой собственности: раздел и выдел доли. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе- для тех, чья доля из общей собственности выделяется.