Объект долевого строительства

Жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства

 

Общая площадь жилого помещения

Состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Обязательства

Этим термином в экономике и юридической науке называют определенным образом оформленные и сформулированные гражданско-правовые отношения, которые обязывают одну сторону произвести определенные действия (или наоборот, воздержатся от осуществления определенных действий) в пользу другой стороны

Первичный рынок недвижимости

Рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил.

 

Переустройство жилого помещения

Представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения

Представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Передача прав по Закладной

Действия, совершённые в соответствии с действующим законодательством путём заключения сделки в простой письменной форме по продаже Закладной (договора купли-продажи Закладной) с производством на закладной лицом, передающим права, отметки о новом владельце Закладной и передачей этой Закладной по акту приема-передачи новому владельцу.

 

Правоустанавливающие документы

Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения и т.п.)

Предварительный договор

Соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Приватизация жилья

Передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений

 

Приобретательская давность

Добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом недвижимости, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом как своим собственным в течение пяти лет, в результате чего гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником этого имущества, приобретает на него право собственности.

 

Расселение

Сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. В бытовом понимании расселение является разновидностью обмена.

 

Реконструкция

Совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости. При этом может осуществляться: перепланировка помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых оснований – их частичная разборка; - повышение уровня технического оборудования зданий, включая наружные сети (кроме магистральных); - замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, улучшающие эксплуатационные качества зданий и объектов; - мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий, а также благоустройство прилегающих к зданиям территорий.

 

Риэлтор

ü Лицо, связанное с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости, а также специалист в области проведения операций с объектами недвижимости.

ü Лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.

Риэлторская деятельность

Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах Потребителей и связанная с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости. В терминологии Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости (зарегистрирована в реестре Госстандарта РОСС RU №И046.04 РН00 от 10.02.2002) деятельность названа «брокерской».

Рынок недвижимости

Определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Рынок недвижимости — это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости.

Сделка

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Дословный смысл термина «сделка» - это «сделанное действие».

Сделки могут быть только правомерными, т.е. не противоречить требованиям закона и быть оформленными (совершенными) по закону. В сделке могут участвовать только дееспособные граждане, сделка должна отвечать сознательному волеизъявлению сторон.

Сделки могут совершаться в устной, письменной и нотариальной форме. Устная форма допускается, если законом это предусмотрено, если достигнуто соглашение сторон и сделка совершается именно в это время.

Свидетельство о государственной регистрации прав

Документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства надежно защищен от подделки посредством водяного знака, а также с помощью голограмм, гербов, портретов, специальных красок и пр.

 

 

Свободная продажа

Сделка, при которой у продавца нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Свидетельство о собственности

Документ, подтверждающий регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). До 31 января 1998 г. свидетельство о собственности выдавалось исключительно при приватизации жилья, начиная с этой даты — при заключении любой операции с жильем (приватизация, купля–продажа, дарение, передача по наследству и т.д.)

Незарегистрированная сделка не имеет юридической силы, однако само по себе свидетельство не является правоустанавливающим документом.

 

Справка из ДМЖ, ДЖП и ЖФ по г.Москве

Представляет, из себя тот же вид справки, что и выписка ЕГРП в ней содержится подробно изложенная информация на объект недвижимости, законных правообладателях наличий обременений ареста. Справка ДМЖ ДЖП Москвы в отличии выписки из ЕГРП Москва заключается в том, что ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество осуществляется только с 1998 года и все данные о правах собственности, зарегистрированные до указанного срока, содержатся в справках ДМЖ ДЖП и ЖФ г Москвы.

 

Ставка рефинансирования

Ставка, по которой Центральный Банк предоставляет кредиты коммерческим банкам. С помощью ставки рефинансирования ЦБ воздействует на уровень процентных ставок в экономике.

 

Страхование титула

Защита собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику путем покупки страхового полиса. Страхование титула - перекладывание возможного риска с собственника или арендатора на страховую компанию.

Сталинка (конец 30-х — середина 50-х годов)

Под определение «сталинской постройки» подпадают абсолютно разные по внешнему виду да и по возрасту добротные кирпичные здания, со стилем так называемого сталинского ампира. Широкие лестничные марши и пролеты, большие оконные проемы, просторная планировка квартир, высота потолков 2.9–3.2м, и крепкие кирпичные стены, и в то же время кухни от 8.5м и мусоропровод в квартире — все это характеристики сталинки. Сталинки располагаются преимущественно в центральных и прилегающих к центру районах.

 

Таунхаус

Гибрид городской квартиры и загородного дома, представляющие собой сблокированные коттеджи, трех-четырех уровневые, с прилегающими земельными участками. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками. У каждого коттеджа просторные апартаменты, личный гараж, место для парковки автомобилей. Первый этаж квартиры традиционно занимает гостиная, кухня и подсобки, а жилые и рабочие помещения расположены на втором и третьем. Все уровни оснащены отдельными санузлами