Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Признаки самовольного строительства
В настоящее время эксперты-юристы выявили признаки самовольного строительства. Во-первых, создание здания на земельном участке, которое не предусмотрено в установленном порядке. Возводить здания на земельном участке может либо собственник такого участка, либо лицо, получившее разрешение собственника, оформленное соответствующей гражданско-правовой сделкой в соответствии со статьями 263 и 264 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд может признать право собственности на самовольную постройку только за лицом, которое владеет, наследует пожизненно и постоянно (бессрочно) использует земельный участок, на котором велось строительство. Лица, не обладающие одним из указанных прав на участок, не имеют права ходатайствовать о преобразовании здания в свою собственность. Таким образом, решение о праве собственности на самовольную постройку фактически зависит от воли собственника земельного участка, на котором она построена: в случае предоставления права пользования земельным участком или передачи его в собственность застройщика по основаниям, предусмотренным законом, право собственности на это здание может быть признано за лицом, его осуществившим. В противном случае самовольное строительство "следует" за земельным участком: право собственности на него будет признано собственником последнего. Во-вторых, создание здания на земельном участке, разрешенное использование которого не позволяет строить на нем данный объект. Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник земельного участка обязан соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Собственник земельного участка в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил, норм. Правовой режим земель, согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок ведения которого установлены федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Соответственно, если здание возводится с нарушением определенного установленного вида разрешенного использования земельного участка, который устанавливается для каждого участка индивидуально в соответствии с правилами целевого использования земельного участка (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации), с нарушением правил градостроительного зонирования (статьи 35 – 40 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации), то оно будет признано самовольным.
В-третьих, создание зданий без получения необходимых разрешений. Отношение зданий к градостроительным документам (пункт 3 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Здание должно соответствовать параметрам, которые установлены как проектом планировки территории, правилами землепользования и застройки, так и обязательными требованиями к параметрам здания, которые содержатся в других документах. На участке, прежде всего, чтобы легально создать объект, нужно получить разрешение и архитектурный проект. Второй документ составляется на основании архитектурно-планировочного задания. Она включает в себя положения согласованной градостроительной документации, обязательные требования к объекту (санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные), инструкции по проведению работ в особых условиях. В задании также уточняются требования по обеспечению защиты прав юридических лиц и граждан, если это строительство затрагивает их интересы. В случае нарушения положений или отсутствия архитектурно-планировочного задания, разрешения на строительство, выданного компетентным органом, объект, возведенный на участке, будет признан самовольной постройкой. Четвертым признаком самовольного строительства является его создание с нарушением градостроительных норм и правил.
Утверждение региональных стандартов градостроительного проектирования в соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется с учетом особенностей населенных пунктов, городских округов в границах субъекта Российской Федерации. Состав и порядок подготовки и утверждения региональных стандартов градостроительного проектирования устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации. Утверждение местных стандартов градостроительного проектирования осуществляется с учетом особенностей населенных пунктов в границах муниципальных образований, межпоселковых территорий. Состав, порядок подготовки и утверждения местных стандартов градостроительного проектирования устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Законодатель ссылается на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушения, которые ущемляют права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, правовая природа отдельных видов объектов самовольного строительства рассматривается через призму их существенных признаков – физических (технических) характеристик, позволяющих квалифицировать данный вид недвижимых вещей как конкретные объекты гражданских прав, созданные с нарушением закона.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 161; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.220.140.5 (0.004 с.) |