Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Проведенного в форме очно-заочного голосованияСтр 1 из 3Следующая ⇒
По созданию совета многоквартирного дома
Настоящие методические рекомендации разработаны в целях оказания методической помощи по вопросу создания совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД). Порядок избрания и организации деятельности Совета МКД установлены статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Так, в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ), либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном МКД обязаны избрать Совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, Совет МКД создается при реализации таких способов управления МКД, как управление управляющей организацией или непосредственное управление МКД собственниками помещений в МКД. Полномочия Совета МКД установлены частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ. Наиболее важным представляется п. 7) указанной части: Совет МКД осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Такое право позволяет контролировать управляющие организации путем подписания или отказа в подписании актов приемки выполненных работ по текущему ремонту. Также совет дома может участвовать в оценке качества работы управляющей организации, что может приводить к перерасчетам. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 110(1): В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил (2 часа), а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив.
Решение об избрании Совета МКД принимается на общем собрании собственников помещений в МКД (далее – ОСС), порядок созыва и проведения которого в формах очного, заочного или очно-заочного голосования установлен статьями 45-48 ЖК РФ. Указанное решение должно быть принято в течение одного календарного года с даты ввода МКД в эксплуатацию. Решения Общего собрания по вопросу об избрании Совета МКД принимается большинством от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании. Решения ОСС по вопросу о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД большинством от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное ОСС может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в МКД либо уполномоченного таким собственником лица, действующего на основании соответствующей доверенности. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД. Количество членов Совета МКД устанавливается на ОСС. Частью 4 статьи 161.1 ЖК РФ рекомендовано устанавливать количество членов Совета МКД с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Из числа членов Совета МКД на ОСС выбирается председатель Совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД, подотчетен ОСС и реализует полномочия, определенные частью 8 статьи 161.1 ЖК РФ. ОСС вправе наделить председателя Совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не отнесенным частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ к полномочиям Совета МКД, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции ОСС. Такое решение ОСС принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Если иной срок не установлен ОСС, Совет МКД избирается сроком на два года и действует до переизбрания на ОСС или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания правления ТСЖ. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран ОСС. В случае непринятия в установленный срок на ОСС решения о переизбрании Совета МКД полномочия Совета МКД продлеваются на тот же срок.
На основании положений пункта 4.2 статьи 44 ЖК РФ ОСС вправе наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Такое решение ОСС принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. ОСС вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета МКД, в том числе председателю Совета МКД. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, порядок определения его размера. Решения ОСС оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Требования к оформлению протоколов ОСС утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах государственной власти не осуществляется. Однако в целях обеспечения взаимодействия Советов МКД с администрациями районов Санкт-Петербурга инициаторам ОСС, на которых принимались решения о создании Совета МКД, рекомендуется направлять копии протоколов таких ОСС в администрации районов Санкт-Петербурга, на территории которых расположены эти МКД. Если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД на ОСС не было принято или соответствующее решение не было реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает ОСС, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета МКД, в том числе председателя Совета МКД данного дома, или о создании в этом доме ТСЖ. Согласно пункту 3.13.10 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение), указанными полномочиями наделены администрации районов Санкт-Петербурга. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, по решению ОСС или по решению Совета МКД могут избираться комиссии собственников помещений в МКД, являющиеся коллегиальными совещательными органами управления МКД. Согласно п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Лицам, имеющим намерение созвать и провести ОСС для принятия решений о создании Совета МКД, рекомендуется перед созывом такого ОСС провести опрос собственников помещений в МКД в целях выявления инициативных собственников помещений в МКД, желающих быть избранными в члены Совета МКД. В целях оказания методической помощи собственникам помещений в МКД при принятии решений, связанных с созданием Совета МКД, разработана примерная форма протокола ОСС и решения собственника на ОСС, являющиеся приложением к настоящим методическим рекомендациям. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
Плюсы и минусы Совета МКД
Дополнительные вопросы повестки дня
На разрешение ОСС могут выноситься, следующие вопросы: 1. О принятии в состав общего имущества контейнеров для раздельного сбора мусора размещенных на принадлежащем собственникам земельном участке (для участников экологических программ МО Владимирский округ) 2. О наделении председателя Совета МКД полномочиями по осуществлению юридических и фактических действия для реализации решения о принятии в состав общего имущества контейнеров для раздельного сбора мусора (для участников экологических программ МО Владимирский округ)
ПРОТОКОЛ №__ __________________общего собрания собственников помещений в многоквартирном
(указать годовое или внеочередное) доме по адресу: _____________________________________, Повестка дня Утверждение количества членов совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД). Избрание членов Совета МКД. Определение способа доведения юридически значимой информации (в т.ч. сообщения о проведении ОСС, итогов голосования и принятых решений на ОСС) до сведения собственников посредством размещения на досках объявлений в каждом подъезде. 6. Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. РЕШИЛИ: Председателем собрания избран – Ф.И.О._________________________, секретарем собрания избрана – Ф.И.О._________________________. Избрание членов Совета МКД. ПРЕДЛОЖЕНО: Предложены следующие кандидатуры в члены Совета МКД из числа собственников помещений в МКД __________________________________________________________________________________ ГОЛОСОВАЛИ ПОИМЕННО ПО КАЖДОЙ КАНДИДАТУРЕ: Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________ За -________________% За -________________% Против-____________________% Против-____________________% Воздержались_________________% Воздержались_________________%
Ф.И.О._______________________________ За -________________% Против-____________________% Воздержались_________________%
РЕШИЛИ: Избрать членами Совета МКД следующих собственников помещений в МКД: _________________________________________________________________________________ (Ф.И.О., № помещения) Определение способа доведения юридически значимой информации (в т.ч. сообщения о проведении ОСС, итогов голосования и принятых решений на ОСС) до сведения собственников посредством размещения на досках объявлений в каждом подъезде. ПРЕДЛОЖЕНО: Определить способом доведения юридически значимой информации (в т.ч. сообщения о проведении ОСС, итогов голосования и принятых решений на ОСС) до сведения собственников посредством размещения на досках объявлений в каждом подъезде. ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % Против –______________% Воздержались – ____________ % РЕШИЛИ: Определить способом доведения юридически значимой информации (в т.ч. сообщения о проведении ОСС, итогов голосования и принятых решений на ОСС) до сведения собственников посредством размещения на досках объявлений в каждом подъезде
Сообщение Утверждение количества членов совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД).
Избрание членов Совета МКД. Определение способа доведения юридически значимой информации (в т.ч. сообщения о проведении ОСС, итогов голосования и принятых решений на ОСС) до сведения собственников посредством размещения на досках объявлений в каждом подъезде. 6. Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Сведения о лице лицах), по инициативе которого(-ых) созывается данное общее собрание:__________________ ________________________________________________________________________ (Ф.И.О. и номера помещений, находящихся в собственности указанного лица (лиц) Приложение 3 к протоколу № ___от _______________ общего собрания собственников помещений в МКД
Утверждение количества членов совета многоквартирного дома (далее – Совета МКД) Предлагается принять решение об утверждении _____ членов совета МКД.
Избрание членов Совета МКД. Предлагается избрать членами Совета МКД следующих собственников помещений в МКД: __________________________________________________ (Ф.И.О., № помещения)
__________________________________________________ (Ф.И.О., № помещения)
__________________________________________________ (Ф.И.О., № помещения)
Определение способа доведения юридически значимой информации (в т.ч. сообщения о проведении ОСС, итогов голосования и принятых решений на ОСС) до сведения собственников посредством размещения на досках объявлений в каждом подъезде. Предлагается определить способом доведения юридически значимой информации (в т.ч. сообщения о проведении ОСС, итогов голосования и принятых решений на ОСС) до сведения собственников посредством размещения на досках объявлений в каждом подъезде.
По созданию совета многоквартирного дома
Настоящие методические рекомендации разработаны в целях оказания методической помощи по вопросу создания совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД). Порядок избрания и организации деятельности Совета МКД установлены статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Так, в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ), либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном МКД обязаны избрать Совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, Совет МКД создается при реализации таких способов управления МКД, как управление управляющей организацией или непосредственное управление МКД собственниками помещений в МКД. Полномочия Совета МКД установлены частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ. Наиболее важным представляется п. 7) указанной части: Совет МКД осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Такое право позволяет контролировать управляющие организации путем подписания или отказа в подписании актов приемки выполненных работ по текущему ремонту. Также совет дома может участвовать в оценке качества работы управляющей организации, что может приводить к перерасчетам. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 110(1): В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил (2 часа), а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив. Решение об избрании Совета МКД принимается на общем собрании собственников помещений в МКД (далее – ОСС), порядок созыва и проведения которого в формах очного, заочного или очно-заочного голосования установлен статьями 45-48 ЖК РФ. Указанное решение должно быть принято в течение одного календарного года с даты ввода МКД в эксплуатацию. Решения Общего собрания по вопросу об избрании Совета МКД принимается большинством от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании. Решения ОСС по вопросу о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД большинством от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное ОСС может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в МКД либо уполномоченного таким собственником лица, действующего на основании соответствующей доверенности. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД. Количество членов Совета МКД устанавливается на ОСС. Частью 4 статьи 161.1 ЖК РФ рекомендовано устанавливать количество членов Совета МКД с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Из числа членов Совета МКД на ОСС выбирается председатель Совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД, подотчетен ОСС и реализует полномочия, определенные частью 8 статьи 161.1 ЖК РФ. ОСС вправе наделить председателя Совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не отнесенным частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ к полномочиям Совета МКД, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции ОСС. Такое решение ОСС принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Если иной срок не установлен ОСС, Совет МКД избирается сроком на два года и действует до переизбрания на ОСС или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания правления ТСЖ. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран ОСС. В случае непринятия в установленный срок на ОСС решения о переизбрании Совета МКД полномочия Совета МКД продлеваются на тот же срок. На основании положений пункта 4.2 статьи 44 ЖК РФ ОСС вправе наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Такое решение ОСС принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. ОСС вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета МКД, в том числе председателю Совета МКД. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, порядок определения его размера. Решения ОСС оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Требования к оформлению протоколов ОСС утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах государственной власти не осуществляется. Однако в целях обеспечения взаимодействия Советов МКД с администрациями районов Санкт-Петербурга инициаторам ОСС, на которых принимались решения о создании Совета МКД, рекомендуется направлять копии протоколов таких ОСС в администрации районов Санкт-Петербурга, на территории которых расположены эти МКД. Если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД на ОСС не было принято или соответствующее решение не было реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает ОСС, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета МКД, в том числе председателя Совета МКД данного дома, или о создании в этом доме ТСЖ. Согласно пункту 3.13.10 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение), указанными полномочиями наделены администрации районов Санкт-Петербурга. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, по решению ОСС или по решению Совета МКД могут избираться комиссии собственников помещений в МКД, являющиеся коллегиальными совещательными органами управления МКД. Согласно п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Лицам, имеющим намерение созвать и провести ОСС для принятия решений о создании Совета МКД, рекомендуется перед созывом такого ОСС провести опрос собственников помещений в МКД в целях выявления инициативных собственников помещений в МКД, желающих быть избранными в члены Совета МКД. В целях оказания методической помощи собственникам помещений в МКД при принятии решений, связанных с созданием Совета МКД, разработана примерная форма протокола ОСС и решения собственника на ОСС, являющиеся приложением к настоящим методическим рекомендациям. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
Плюсы и минусы Совета МКД
Дополнительные вопросы повестки дня
На разрешение ОСС могут выноситься, следующие вопросы: 1. О принятии в состав общего имущества контейнеров для раздельного сбора мусора размещенных на принадлежащем собственникам земельном участке (для участников экологических программ МО Владимирский округ) 2. О наделении председателя Совета МКД полномочиями по осуществлению юридических и фактических действия для реализации решения о принятии в состав общего имущества контейнеров для раздельного сбора мусора (для участников экологических программ МО Владимирский округ)
ПРОТОКОЛ №__ __________________общего собрания собственников помещений в многоквартирном (указать годовое или внеочередное) доме по адресу: _____________________________________, проведенного в форме очно-заочного голосования
город Санкт-Петербург _____________20__ года
Место проведения собрания ____________________________________________________________ Дата проведения собрания ____________________________________________________________ (указывается дата начала и дата окончания общего собрания) Сведения об инициаторе собрания: __________________________________________________________ (для физ. лица: Ф.И.О. полностью, № помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение) __________________________________________________________________________________________________* *(для юридич. лица (собственника помещения): полное наименование, ОГРН, № помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение); для юр. лица (не собственника помещения): полное наименование, ОГРН
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц, составляет _________кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: _________голосов. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании _________ голосов, что составляет ________% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум________________(имеется, не имеется). Председатель общего собрания _________________________________________________________, секретарь общего собрания _________________________________________________ (Ф.И.О. полностью, № помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение) Присутствующие: Если лиц, присутствующих на общем собрании, менее 15, сведения о присутствующих указываются далее:
Если на общем собрании присутствует более 15 лиц, оформляется приложение к протоколу и указывается следующий текст: Список присутствующих на общем собрании прилагается, приложение №____ к протоколу. Повестка дня
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-11; просмотров: 29; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.138.175.180 (0.085 с.) |