Состав разделов пояснительной записки

п/п	Наименование раздела	Готовность проекта, %
	Оглавление
1.	Характеристика жилого микрорайона	2
2.	Разбивка микрорайона на очереди строительства и расчет продолжительностей объектных потоков	15
3.	Расчет общей продолжительности застройки микрорайона с использованием матричного алгоритма	40
4.	Расчет сводки затрат на строительство жилого микрорайона	60
5.	Технико-экономические показатели проекта	95
6.	Список литературных источников	100

III. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ РАЗДЕЛОВ РГР

Характеристика жилого микрорайона

 

В данном разделе РГР приводится краткая характери­стика объектов проектируемого микрорайона (табл. 2). При заполнении табл. 2 в графу 1 заносится перечень жилых зданий и объектов культурно-бытового назначения по заданию с указанием их краткой характеристики. Графы 2,3 и 5 также заполняются в соответствии с заданием на проектиро­вание.

 

Таблица 2

Характеристика объектов жилого микрорайона

 

 

Наименование и краткая характери­стика объектов	Кол-во зданий	Сметная стоимость объекта, тыс. руб.	Нормативная продолжитель­ность строи­тельства, мес.	Трудоемкость, чел-дн.
				на кв. метр	на объект
1	2	3	4	5	6
1. 5-эт. ж.д. крупно­панельный, S=1600 м^2	12	6900	5	2,9	4640
2. 4-эт. ж.д. кирпич­ный, S=1550 м^2	10	8060	8	2,4	3720
7. Поликлиника на 360 посещ., каркасно-панельная., S=4000 м^2	1	19200	8	2,7	10800
8. Музык. школа кир­пичная., на 320 уча­щихся S=3100 м^2     |	1	13330	12	2,9	8990

 

Нормативная продолжительность строительства (графа 4) определя­ется по СНиП 1.04.03-85* или МДС 12-43. 2008 в зависимости от конструктивных характеристик и площадей (мощностей) объектов (прил. 1, 2).

Нормы продолжительности устанавливают максимальные допусти­мые сроки строительства отдельных объектов. При отклонении характери­стик объектов от указанных в нормах, для определения продолжительно­сти их строительства применяются методы интерполяции и экстраполяции.

Для удобства дальнейших расчетов и в связи с учебным характером выполняемой работы, при заполнении табл. 2 продолжительности строительства объектов необходимо округлить до целых значений.

Трудоемкость на объект (графа 6) определяется умножением трудо­емкости на 1м² (графа 5) на площадь объекта (графа 1).

Разбивка микрорайона на очереди строительства и расчет продолжительностей объектных потоков

 

Для организации строительства комплексным поточным методом за­стройку жилого микрорайона осуществляют градостроительными ком­плексами (очередями). С этой целью общий фронт работ (микрорайон) разбивается на частные фронты работ (очереди строительства).

В жилищном строительстве очередью считается группа жилых зда­ний и культурно-бытовых объектов, находящихся в непосредственной близости друг от друга и обслуживаемых общими инженерными и транс­портными коммуникациями. Необходимость выделения очередей связана с длительной застройкой микрорайона (5-8 лет). Деление на очереди позво­ляет осуществлять равномерный ввод объектов по всем периодам строи­тельства.

При формировании очередей учитывают:

- территориальное расположение зданий;

- возможности ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций и сооружений каждой очереди независимо от других очередей;

- наличие общих ограничивающих транспортных коммуникаций ка­ждой очереди.

В РГР при делении микрорайона на очереди необходи­мо придерживаться также следующих требований:

1. В состав каждой очереди должны входить жилые здания всех ти­пов.

2. Количество зданий каждого типа в очередях строительства должно быть различным, что необходимо для формирования неритмичного ком­плексного потока (в учебных целях).

Исходя из указанных требований, жилой микрорайон необходимо разбить на 4 очереди строительства (см. план жилого микрорайона в зада­нии). Каждую очередь строительства для наглядности рекомендуется выделить разным цветом. Пример распределения жилых зданий по очере­дям представлен в табл. 3.

 

Таблица 3