Практическое занятие 19. Общая собственность.

Практическое занятие 19. Общая собственность.

Определения

1. Право собственности – это закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания (правовое содержание).

2. Общая собственность – форма собственности, представляющая собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам. Отношения по праву общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права (физическими лицами, юридическими лицами, публичными образованиями) и в любых сочетаниях.

3. Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором.

4. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

5. Сособственность. В некоторых случаях одна вещь принадлежит не одному собственнику, а нескольким сообща. Это отношение римские юристы так и называют communio (общность); в современном гражданском праве в таких случаях говорят о праве общей собственности или сособственности.

6. Есть понятие " реальная " доля - это доля, которая выделена, например, в виде отдельной комнаты или части дома.

       7. Идеальная доля - просто доля в праве собственности, однако без выделения какой-либо конкретной части имущества.

8. Кондоминиум — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом.

9. Преимущественное право покупки сособственники сохраняют до прекращения общей собственности на квартиру. Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли.

 

Задачи

Задача № 1. После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет. Решите дело.

Решение: Согласно ч. 1 ст. 1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях. Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться

ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

 

Задача № 2. В период брака Леонтьева и Максимов совместно приобрели дом. Впоследствии брак между ними был расторгнут, и Леонтьева предъявила к Максимову иск о разделе дома. По делу была назначена экспертиза. По заключению экспертизы спорный дом в натуре разделить нельзя по техническим причинам. Дом щитовой конструкции, и при его разделе в натуре на две части потребуется прорезать в щитах проемы для дверей, что повлечет ослабление всей конструкции дома. При рассмотрении дела суд установил, что Леонтьева проживает в доме с тяжело больной дочерью, рожденной в браке с Максимовым, а Максимов домом не пользуется и обеспечен другой жилой площадью. Решите дело.

Решение: Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако в ч.2 ст. 39 СК РФ оговаривается, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Согласно абзацу 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Дом должен остаться у Леонтьевой, но, при этом, Максимову должна быть выплачена денежная сумма, равная половине стоимости дома.

 

Задача № 3. При вступлении в брак супруги заключили договор, по которому приобретенное каждым из них в период брака имущество должно относиться к их раздельной собственности. Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет полученных доходов приобрел ценное имущество - дачу, машину, картины, антиквариат, видеоаппаратуру и т.д. Жена посвятила себя ведению домашнего хозяйства и воспитанию детей. После нескольких лет совместной жизни брак распался. Расторгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью. При разделе имущества жена, помня об условиях брачного контракта и боясь, что муж откажет ей в выплате средств на содержание детей, взяла с собой лишь самое необходимое - одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов. Спустя три года после расторжения

брака жена по совету адвоката поставила перед бывшим мужем вопрос о разделе остального имущества. Он ответил отказом, мотивировав тем, что в период брака содержал жену и детей, что по условиям договора все имущество, выходящее за пределы необходимого для обеспечения семьи, принадлежит ему, что, наконец, раздел имущества уже произведен, и жена пропустила срок для предъявления к нему каких-либо требований. В настоящее время у него новая семья и он должен думать о том, как ее обеспечить. Как решить возникший спор?

Решение: Статья 44 СК. Признание брачного договора недействительным.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. В данном случае условия брачного договора были более чем неблагоприятны для бывшей супруги. Срок исковой давности: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15: «19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».

 

Задача № 4. В коммунальной квартире, состоящей из трех изолированных комнат, проживали три нанимателя, которые комнаты приватизировали. После приватизации квартиры собственник одной из комнат пожелал ее продать и подыскал для этого покупателя. Собственник одной из двух других комнат заявил, что против продажи комнаты он не возражает. Напротив, другой собственник потребовал, чтобы комната была продана ему, так как он в квартире уже проживает, нуждается в улучшении жилищных условий и имеет преимущественное право покупки данной комнаты? При решении спора возник вопрос, находятся ли комнаты в раздельной собственности приватизировавших их граждан или в их общей долевой собственности находятся не только места общего пользования в квартире, но и комнаты. Если комнаты находятся в раздельной собственности, то принадлежит ли лицам, проживающим в квартире, преимущественное право покупки комнаты? Решите дело.

Решение: Дело в том что при продаже комнаты (она находится в раздельной собственности) он продаёт и часть общей долевой собственности (туалет, ванная и т. д.) то исходя из статьи 250 ГК РФ преимущество покупки комнаты принадлежит собственникам других комнат. Он также может продать эту комнату другому лицу но это можно обжаловать в суде и признать сделку ничтожной.

 

Задача № 6. Жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности Шуровой (1/2 доли), Воронову (1/4 доли) и Коневу (1/4 доли). Шурова обратилась в суд с иском к Воронову и Коневу о признании за ней 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, ссылаясь на то, что она провела необходимый капитальный ремонт дома, в результате которого стоимость дома возросла на 50%. Возражая против иска, Воронов и Конев заявили, что ремонт был проведен без их согласия, поэтому Шурова не вправе требовать не только изменения доли в праве общей собственности на дом, но и возмещения понесенных ею расходов. Решите дело.

Решение: В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества (в том числе и недвижимого) несет бремя его содержания. Поскольку Шурова имеет в собственности 1/2 доли в доме и является собственником только этой доли, то на остальные доли она может претендовать только в установленном порядке, то есть купить эти доли или принять в дар. так как она ремонт осуществляла своего имущества, то и требования об увеличении ее доли и по возмещению расходов на осуществленный ей ремонт не подлежат удовлетворению.

Вопросы для обсуждения

Правовая природа КФХ

О природе данных разновидностей объединений с точки зрения права до сих пор идут многочисленные споры. Однако основное определение природы права в отношении таких объединений приведено в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

По общим нормам данного документа, фермерское хозяйство – это добровольное объединение физических лиц, которые связаны между собой родством или определенным свойством, обладающее в общей совместной собственности имущественными ценностями и осуществляющее деятельность производственного или хозяйственного характера (создание, хранение, перемещение и продажа с/х продукции).

Одними из общих нюансов природы с точки зрения права являются:

• возможность создания хозяйства одним лицом;
• предпринимательская деятельность может осуществляться без образования юридического лица;
• к деятельности таких объединений применяются правила и нормы ГК РФ в отношении деятельности коммерческих организаций.

Члены фермерского хозяйства

Членами таких объединений физических лиц могут быть граждане РФ, являющиеся дееспособными, а также граждане зарубежных государств и лица с неустановленным гражданством.

Ст. 3 ФЗ № 74 регламентирует перечень граждан, которые могут быть членами. Лица, имеющие правовую возможность участвовать в деятельности фермерских объединений:

• супруги, их родители, братья, сестры, дети, внуки, дедушки и бабушки, но не более, чем из 3-х семей (минимальный возраст для установления за лицом членства в КФХ составляет 16 лет);
• физические лица, не обладающие кровным родством с главой КФХ (закон накладывает ограничение на количество таких граждан – не более 5 человек).

Соглашение о КФХ

Регистрация КФХ производится на основании заключенного соглашения между участниками такого объединения. В гражданских отношениях все юридически значимые действия осуществляются главой КФХ, который в установленном порядке прошел процедуру регистрации в качестве ИП.

В соглашении должны присутствовать следующие данные:

• о членах КФХ;
• о руководителе КФХ, его полномочиях и правах, а также о порядке ведения хозяйством предпринимательской деятельности;
• о правах и обязательствах каждого из участников объединения;
• о форме, порядке и способах формирования совместного имущества КФХ, владения, пользования и распоряжения им;
• о нормативной процедуре принятия новых участников в состав КФХ и выходе таковых из него;
• о процессе распределения между членами приобретенных в результате деятельности доходов, имущества и продукции.

Состав КФХ

Ч. 1 ст. 257 Кодекса гласит, что собственность крестьянского хозяйства принадлежит его участникам, если прочее положение не установлено законом или соглашением между членами.

Ч. 2 ст. 257 ГК РФ устанавливает формы состава имущества КФХ:

• приобретенный участок земли или представленный в общую собственность участок земли;
• строения хозяйственного и производственного назначения;
• мелиоративные и прочие объекты имущества;
• рабочий и продуктивный скот;
• птица;
• агрегаты и техника сельскохозяйственного назначения;
• сельскохозяйственный инвентарь и транспортные средства.

Вышеперечисленные формы имущества должны быть приобретены на общие денежные средства участников КФХ.

Если соглашение между членами КФХ предусматривает не совместную, а общую долевую собственность, распределение долей осуществляется в порядке и формах, предусмотренных таким соглашением.

Практическое занятие 19. Общая собственность.

Определения

1. Право собственности – это закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания (правовое содержание).

2. Общая собственность – форма собственности, представляющая собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам. Отношения по праву общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права (физическими лицами, юридическими лицами, публичными образованиями) и в любых сочетаниях.

3. Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором.

4. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

5. Сособственность. В некоторых случаях одна вещь принадлежит не одному собственнику, а нескольким сообща. Это отношение римские юристы так и называют communio (общность); в современном гражданском праве в таких случаях говорят о праве общей собственности или сособственности.

6. Есть понятие " реальная " доля - это доля, которая выделена, например, в виде отдельной комнаты или части дома.

       7. Идеальная доля - просто доля в праве собственности, однако без выделения какой-либо конкретной части имущества.

8. Кондоминиум — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом.

9. Преимущественное право покупки сособственники сохраняют до прекращения общей собственности на квартиру. Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли.

 

Задачи

Задача № 1. После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастет. Решите дело.

Решение: Согласно ч. 1 ст. 1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях. Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться

ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

 

Задача № 2. В период брака Леонтьева и Максимов совместно приобрели дом. Впоследствии брак между ними был расторгнут, и Леонтьева предъявила к Максимову иск о разделе дома. По делу была назначена экспертиза. По заключению экспертизы спорный дом в натуре разделить нельзя по техническим причинам. Дом щитовой конструкции, и при его разделе в натуре на две части потребуется прорезать в щитах проемы для дверей, что повлечет ослабление всей конструкции дома. При рассмотрении дела суд установил, что Леонтьева проживает в доме с тяжело больной дочерью, рожденной в браке с Максимовым, а Максимов домом не пользуется и обеспечен другой жилой площадью. Решите дело.

Решение: Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако в ч.2 ст. 39 СК РФ оговаривается, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Согласно абзацу 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Дом должен остаться у Леонтьевой, но, при этом, Максимову должна быть выплачена денежная сумма, равная половине стоимости дома.

 

Задача № 3. При вступлении в брак супруги заключили договор, по которому приобретенное каждым из них в период брака имущество должно относиться к их раздельной собственности. Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет полученных доходов приобрел ценное имущество - дачу, машину, картины, антиквариат, видеоаппаратуру и т.д. Жена посвятила себя ведению домашнего хозяйства и воспитанию детей. После нескольких лет совместной жизни брак распался. Расторгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью. При разделе имущества жена, помня об условиях брачного контракта и боясь, что муж откажет ей в выплате средств на содержание детей, взяла с собой лишь самое необходимое - одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов. Спустя три года после расторжения

брака жена по совету адвоката поставила перед бывшим мужем вопрос о разделе остального имущества. Он ответил отказом, мотивировав тем, что в период брака содержал жену и детей, что по условиям договора все имущество, выходящее за пределы необходимого для обеспечения семьи, принадлежит ему, что, наконец, раздел имущества уже произведен, и жена пропустила срок для предъявления к нему каких-либо требований. В настоящее время у него новая семья и он должен думать о том, как ее обеспечить. Как решить возникший спор?

Решение: Статья 44 СК. Признание брачного договора недействительным.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. В данном случае условия брачного договора были более чем неблагоприятны для бывшей супруги. Срок исковой давности: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15: «19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».

 

Задача № 4. В коммунальной квартире, состоящей из трех изолированных комнат, проживали три нанимателя, которые комнаты приватизировали. После приватизации квартиры собственник одной из комнат пожелал ее продать и подыскал для этого покупателя. Собственник одной из двух других комнат заявил, что против продажи комнаты он не возражает. Напротив, другой собственник потребовал, чтобы комната была продана ему, так как он в квартире уже проживает, нуждается в улучшении жилищных условий и имеет преимущественное право покупки данной комнаты? При решении спора возник вопрос, находятся ли комнаты в раздельной собственности приватизировавших их граждан или в их общей долевой собственности находятся не только места общего пользования в квартире, но и комнаты. Если комнаты находятся в раздельной собственности, то принадлежит ли лицам, проживающим в квартире, преимущественное право покупки комнаты? Решите дело.

Решение: Дело в том что при продаже комнаты (она находится в раздельной собственности) он продаёт и часть общей долевой собственности (туалет, ванная и т. д.) то исходя из статьи 250 ГК РФ преимущество покупки комнаты принадлежит собственникам других комнат. Он также может продать эту комнату другому лицу но это можно обжаловать в суде и признать сделку ничтожной.

 

Задача № 6. Жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности Шуровой (1/2 доли), Воронову (1/4 доли) и Коневу (1/4 доли). Шурова обратилась в суд с иском к Воронову и Коневу о признании за ней 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, ссылаясь на то, что она провела необходимый капитальный ремонт дома, в результате которого стоимость дома возросла на 50%. Возражая против иска, Воронов и Конев заявили, что ремонт был проведен без их согласия, поэтому Шурова не вправе требовать не только изменения доли в праве общей собственности на дом, но и возмещения понесенных ею расходов. Решите дело.

Решение: В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества (в том числе и недвижимого) несет бремя его содержания. Поскольку Шурова имеет в собственности 1/2 доли в доме и является собственником только этой доли, то на остальные доли она может претендовать только в установленном порядке, то есть купить эти доли или принять в дар. так как она ремонт осуществляла своего имущества, то и требования об увеличении ее доли и по возмещению расходов на осуществленный ей ремонт не подлежат удовлетворению.

Вопросы для обсуждения