Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Характеристика многоквартирного домаСтр 1 из 3Следующая ⇒
Характеристика многоквартирного дома 8 этажей 21 подъезд Лифт, мусоропровод, газовые плиты Площадь жилых и нежилых помещений – 28613,6 кв. м, в том числе: квартиры – 25102,3 кв. м гаражи – 858,7 кв. м офисы – 2652,6 кв. м
Площадь земельного участка всего – 2,44 га, в том числе: с усовершенствованным покрытием – 6600 кв. м без покрытий – 1300 кв. м газон – 5500 кв. м стоянка машин – 800 кв. м Площадь контейнерной площадки – 300 кв. м Товарищество собственников недвижимости (ТСН) применяет упрощенную систему налогообложения Минимальный перечень и периодичность выполняемых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома № 4 по пр. Античный г. Севастополь 2018 г. 1. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) (далее - Перечень) составлен в соответствии с ЖК РФ, Правилами содержания ОИ в МКД, утвержденными Постановлении Правительства РФ № 491, ПП РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Приказе Госстроя № 170. 2. Перечень содержит наименование работ и услуг, которые необходимы для обеспечения надлежащего состояния ОИ МКД и является основой для определения объемов работ и составления сметы расходов по содержанию и ремонту ОИ в ТСН «ОСМД «Жемчужина Омеги». 3. Структура, состав и периодичность выполнения работ представлены в таблице 1. Таблица 1. Структура, состав и периодичность выполнения работ
Техническое обслуживание конструктивных элементов здания | ||||||||||
| 2.1. |
Кровля | ||||||||||
| 2.1.1. | Осмотры конструктивных элементов здания | 2 раза в год | |||||||||
| 2.1.2. | Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации | 1 раз в год | |||||||||
| 2.1.3. | Удаление с крыш снега и наледи | по мере необходимости | |||||||||
| 2.1.4. | Ремонт труб наружного водостока | по мере необходимости | |||||||||
| 2.1.5. | Очистка помещений чердаков и технических подвалов от мусора | 1 раз в год | |||||||||
| 2.1.6. | Замена разбитых стекол | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2. |
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
| ||||||||||
| 2.2.1. |
Система холодного водоснабжения | ||||||||||
| 2.2.1.1. | Осмотр системы водоснабжения здания | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | |||||||||
| 2.2.1.2. | Снятие показаний счетчика холодного водоснабжения | 12 раз в год | |||||||||
| 2.2.1.3. | Плановая ревизия задвижек холодного водоснабжения | 1 раз в год | |||||||||
| 2.2.1.4. | Плановая ревизия вентилей холодного водоснабжения | 1 раз в год | |||||||||
| 2.2.1.5. | Устранение свищей и трещин на трубопроводах холодного водоснабжения | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.1.6. | Уплотнение сгонов | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | |||||||||
| 2.2.1.7. | Ремонт аварийных вентилей холодного водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.1.8. | Замена участков труб до 1 п.м. | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.2. |
Канализация | ||||||||||
| 2.2.2.1. | Осмотр системы канализации здания | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | |||||||||
| 2.2.2.2. | Устранение местных засоров канализации, прочистка канализационного лежака | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.2.3. | Подчеканка канализационных стыков | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | |||||||||
| 2.2.3. |
Электрооборудование | ||||||||||
| 2.2.3.1. | Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, замеры сопротивления изоляции проводов, осмотр линий электрических сетей, арматуры и оборудования. Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков и вводных электрощитов | по мере необходимости, но не менее 1 раз в год | |||||||||
| 2.2.3.2. | Замена ламп внутреннего освещения | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.3.3. | Замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.3.4. | Замена предохранителей | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.3.5. | Мелкий ремонт (замена) электропроводки | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.3.6. | Замена стенного или потолочного патрона | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.3.7. | Замена светильника (корпуса светильника) при поломке | по мере необходимости | |||||||||
| 2.2.3.8. | Снятие показаний счетчика | 12 раз в год | |||||||||
| 2.2.3.9. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в МКД | постоянно | |||||||||
| 2.3. |
Содержание мусоропровода
| ||||||||||
| 2.4.1. | Удаление мусора из мусороприемных камер | - | |||||||||
| 2.4.2. | Уборка мусорной площадки | согласно графику вывоза твердых бытовых отходов | |||||||||
| 2.4.3. | Дезинфекция урн, мусорных контейнеров | 1 раз в месяц | |||||||||
| 2.4.4. | Устранение засоров | - | |||||||||
| 2.4.5. | Мелкий ремонт ствола мусоропровода | - | |||||||||
| 2.4.6. | Мелкий ремонт контейнеров | по мере необходимости | |||||||||
| 2.5. |
Уборка лестничных клеток | ||||||||||
| 2.6.1. | Мытье лестничных площадок и маршей на всех этажах | 2 раз в месяц | |||||||||
| 2.6.2. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей | 2 раза в неделю | |||||||||
| 2.6.3. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа | 1 раз в неделю | |||||||||
| 2.6.4. | Мытье окон | 1 раз в год | |||||||||
| 2.6.5. | Влажная протирка плафонов, оконных решеток, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, обметание пыли с потолка | 1 раза в год | |||||||||
| 2.6.6. | Влажная протирка перил, подоконников, почтовых ящиков | 1 раз в месяц | |||||||||
| 2.6.7. | Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропроводов | 1 раз в 2 дня | |||||||||
| 2.6.8. | Обметание пыли, паутины со стен, между перил | По мере необходимости | |||||||||
| 2.6.9. | Удаление вандальных надписей, наклеек на дверях в подъезде, на стенах специальными средствами. | По мере необходимости | |||||||||
| 2.7. | Санитарное содержание придомовой территории | ||||||||||
| 2.7.1. |
Летний период | ||||||||||
| 2.7.1.1. | Подметание территории | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.1.2. | Вывоз мусорных контейнеров на мусорную площадку и сортировка мусора | 2 раза в сутки | |||||||||
| 2.7.1.3. | Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.1.4. | Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | |||||||||
| 2.7.1.5. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.1.6. | Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.1.7. | Покос травы на газонах и уборка скошенной травы | по мере необходимости | |||||||||
| 2.7.1.8. | Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев | по мере необходимости, но не реже 1 раз в год | |||||||||
| 2.7.1.9. | Покраска МАФ, ограждений | по мере необходимости | |||||||||
| 2.7.1.10. | Завоз песка для МАФ (детских песочниц) и земли на газоны | по мере необходимости | |||||||||
| 2.7.2. |
Осенний период | ||||||||||
| 2.7.2.1. | Вывоз мусорных контейнеров на мусорную площадку и сортировка мусора | 2 раза в сутки | |||||||||
| 2.7.2.2. | Подметание территории | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.2.3. | Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.2.4. | Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | |||||||||
| 2.7.2.5. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.2.6. | Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.2.7. | Очистка газонов от опавшей листвы и остатков погибших насаждений | по мере необходимости | |||||||||
| 2.7.3. |
Зимний период | ||||||||||
| 2.7.3.1. | Вывоз мусорных контейнеров на мусорную площадку и сортировка мусора | 2 раза в сутки | |||||||||
| 2.7.3.2. | Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.3.3. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.3.4. | Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер | 1 раз в двое суток | |||||||||
| 2.7.3.5. | Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.3.6. | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.3.7. | Посыпка территории песчаной смесью (против гололёдными материалами) | 1 раз в сутки во время гололеда или по необходимости | |||||||||
| 2.7.3.8. | Скалывание и очистка территории от уплотненного снега, наледи и льда | 1 раз в сутки во время гололеда | |||||||||
| 2.7.3.9. | Очистка от снега приямков и входов в подвал | - | |||||||||
| 2.7.4. |
Весенний период
| ||||||||||
| 2.7.4.1. | Вывоз мусорных контейнеров на мусорную площадку и сортировка мусора | 2 раза в сутки | |||||||||
| 2.7.4.2. | Подметание территории | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.4.3. | Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.4.4. | Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | |||||||||
| 2.7.4.5. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |||||||||
| 2.7.4.6. | Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер | 1 раз в двое суток | |||||||||
| 2.7.4.7. | Побелка нижней части стволов деревьев | 1 раз в весеннее- летний период | |||||||||
| 2.8. |
Наименование работ, услуг |
Квм при расчете на услугу |
Помещения |
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ |
15.600 |
|
8.142 |
15.600 | |||
| 16 | Содержание контроля доступа и видео наблюдение, ремонт, настройка камер | 0.663 | 28613.60 | квартиры, гаражи, офисы | 0.663 | 0.663 | |||||
| 17 | Консьержи и диспетчеризация лифтов | 2.268 | 28613.60 | квартиры, гаражи, офисы | 2.268 | 2.268 | |||||
| 18 | ИТОГО(п. 16 + п. 17) | 2.931 |
|
| 2.931 | 2.931 | |||||
|
|
18.53 |
11.07 |
18.53 | ||||||||
|
|
Общая площадь к начислению |
28613.60 |
|
| |||||||
- В случае необходимости допускается в пределах утвержденной сметы перераспределение статей затрат (перераспределение оформляется протоколом правления).
-
Таблица 4. Предполагаемы поступления в целом по дому на 2018г.
| № п/п | Наименование | Сумма в год |
| 1. |
Взносы собственников | |
| 1.1. | Обязательные платежи на содержание МКД | 6 286370,50 |
| 1.2. | Взносы за пользование мусорокамерами | 38 652,00 |
| 1.3. | Взносы за пользование колясочной (под лестницей) | 5 760,00 |
| 1.4. | Взносы за пользование стоянки | 118 800,00 |
| 2. | Итого поступления от собственников в 2018г. (п.2.=п.1.1.+1.2+1.3+1.4.) | 6 449582,50 |
| 3. | Поступления от Интернет-провайдеров (договора) | |
| 3.1. | ООО «Миранда-медиа» (новый) | 45 000,00 |
| 3.2. | ООО «Юг Бизнес Связь» | 4 800,00 |
| 3.3. | ООО «ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ» | 6 516,00 |
| 3.4. | ГУП С «СЕВАСТОПОЛЬ ТЕЛЕКОМ» | 16 200,00 |
| 3.5. | ООО «К+Телеком» | 12 000,00 |
| 4. | Итого поступления от Интернет-провайдеров в 2018г.(п.3=п.3.1.+п.3.2.+п.3.3.+п.3.4.+п.3.5.) | 84 516,00 |
| 5. | Сумма поступлений | 6 534098,50 |
|
|
Характеристика многоквартирного дома
8 этажей
21 подъезд
Лифт, мусоропровод, газовые плиты
Площадь жилых и нежилых помещений – 28613,6 кв. м,
в том числе:
квартиры – 25102,3 кв. м
гаражи – 858,7 кв. м
офисы – 2652,6 кв. м
Площадь земельного участка всего – 2,44 га,
в том числе:
с усовершенствованным покрытием – 6600 кв. м
без покрытий – 1300 кв. м
газон – 5500 кв. м
стоянка машин – 800 кв. м
Площадь контейнерной площадки – 300 кв. м
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) применяет упрощенную систему налогообложения
