На общие собрания никогда не приходило 2/3 от процентного составляющего от общего количества. Должны учитываться площади квартир и доля собственника в квартире.

На текущий ремонт есть статья в извещениях об уплате за коммунальные услуги по текущему ремонту. На эти средства каждый год собирается 432 000 рублей. Других средств не предусматривалось, это решение было принято 28 апреля 2015 года. Дом Фабричная 2 в п. Рощино находится в неприглядном состоянии, несколько лет, в летний период не было горячей воды из-за долгов (Это был единственный дом в п. Рощино). И это при том, что кроме оплаты всех коммунальных услуг на личные счета ТСН «Наш дом», каждый месяц поступают суммы на капитальный ремонт более 300 тысяч рублей в год, и плата за аренду Коллективной собственности, по сведениям из отказного постановления в 550 тысяч рублей, ежегодно.   

«Со слов председателя ТСН «Наш дом» Гончаренко Н.В. общее собрание в ТСН «Наш дом» не проводилось в 2020 году по причине того, что с весны 2020 года была введена самоизоляция и собирать жителей жилого дома было нельзя. Гончаренко Н.В. принято решение о проведении общего собрания в феврале 2021 года».

В 2019 году общее собрание было проведено 27 февраля.

                                                                        12

 В 2020 году в это время самоизоляции ещё не было.

ГПК «Авис» провёл заочное общее собрание, на котором голосовали 63 человека, а это больше чем квартир в нашем доме. Нет уверенности что самоизоляция прекратиться в феврале 2021 года, а 27 февраля прекращаются полномочия как Правления, вместе с председателя, а также, ревизионной комиссии.

«До создания ТСН «Наш дом» теплоснабжающая организация установила в доме прибор ОУП (общедомовой прибор учёта тепловой энергии), задолженность собственников за установку ОПУ перешла в ТСН «Наш дом». Теплоснабжающая организация выставила ТСН «Наш дом» счёт на оплату по установке ОПУ, на общем собрании был поднят данный вопрос, после чего принято решение о том, что жители отказываются платить за установку ОПУ. Теплоснабжающая организация подала в суд на ТСН «Наш дом» и после решения суда на общем собрании в конце 2018 года было принято решение о том, что выставленная сумма теплоснабжающей организацией будет разделена на всех собственников квартир, общая сумма долга составляла 250 000 рублей, из которых 129 000 рублей было выплачено с расчётного счёта из доходов полученных от арендуемых помещений, остальная сумма была разделена между всеми собственниками равными долями, сумма составила около 2 200 рублей с каждой квартиры. Татьяненко В.Г. присутствовал на этих собраниях и был против данного решения, но большинством голосов данное решение было утверждено. В настоящее время Татьяненко В.Г. так и не оплатил денежных средств. Данная задолженность включена Татьяненко В.Г. по настоящее время, ежегодная оплата вносимая Татьяненко В.Г. длится пропорционально имеющейся задолженности».

Согласно пункту 1.6 Устава ТСН «Наш дом» «… Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества».

Надлежащим образом не проводилось общее собрание в конце 2018 года. Был стихийный сход, на котором не проверялось присутствие, и голосование. Собрание было проведено без подготовки и ведения протокола.

«В доме 2 по ул. Фабричная п. Рощино стоит ОПУ (общедомовой прибор учёта тепловой энергии), расчёт платы за отопление считается именно по показаниям данного ОПУ, со слов председателя ТСН «Наш дом» Гончаренко Н.В. сумма начислений в апреле 2020 года была больше так как был конец отопительного сезона и проведена корректировка начисления. Татьяненко В.Г. обратился в ГЖИ, после чего ГЖИ запросило у ТСН «Наш дом» ежемесячные расчёты за отопление, акты снятия показания учёта. После того как Гончаренко Н.В. предоставила данные документы, ГЖИ затребовало пересчитать данные, так как ГЖИ

                                                                        13

вынесло решение о включении площади нежилых отапливаемых помещений в расчёт по тарифу за апрель, хотя отопление в нежилых помещениях было отключено и данная услуга им не предоставлялась».

Причём тут, конец отопительного сезона, и какая может быть корректировка. Был завышен тариф, без всякого на то основания. Указана причина: «Отопление в нежилых помещениях было отключено и данная услуга им не предоставлялась», оплату переадресовали на лиц, которые вообще не должны за это платить (это в подвальных помещениях, которые сдаются в аренду). Вовремя был сделан перерасчёт, и штрафа не последовало. А 20 тысяч и 30 тысяч штрафу назначили за неисполнение предписания.

Ответы ГУ ГЖИ ЧО (Приложение 4 копии ответов ГУ ГЖИ).

В ответе от 25.05.2016 № 11089 сказано:

«Решением общего собрания от 12.03.2015 г. (протокол № 2) Вы избраны в состав ревизионной комиссии ТСН «Наш дом», а решением общего собрания членов ТСН от 12.04.2016 г. (протокол № 7)

Ваши полномочия досрочно прекращены, в состав ревизионной комиссии избраны другие члены товарищества…».

Сообщений о проведении Ревизионных проверок нет.

В ответе, на моё заявление от 05.12.2018 вх. № 20796, № 29897 сказано:

«…Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Фабричная в п. Рощино, Сосновского района 28.04.2015 года принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определено ТСН «Наш Дом».

…В соответствии с частью 4 статьи 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счёта                                                                                                 

денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счёта в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

· Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об указании услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

                                                                                    14

· Договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· Акт приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту, указанному в пункте 2 данной части. Такой акт приёмки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнении работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 данной части.