Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Техника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ? Влияние общества на человека Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления	Главная Избранные Случайная статья Познавательные Новые добавления Обратная связь FAQ Земельные участки и строения: вступление в права владения ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СТРОЕНИЯ: ВСТУПЛЕНИЕ В ПРАВА ВЛАДЕНИЯ   ВЫПУСК 10   С.Е. ЖМУРКО   Жмурко С.Е., адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы, эксперт по правовым вопросам МОО "Московский союз садоводов".   Предисловие   Десятки миллионов жителей нашей страны владеют земельными участками и загородными домами. Законодательство в области земельного права постоянно претерпевает трансформации и изменения, документы на имущество выдаются то одной формы, то другой, дачная амнистия то заканчивается, то продлевается. Конечно, уследить за всей этой информацией бывает очень сложно. Всем владельцам земельных участков советуем для начала посмотреть свои документы на имущество: все ли с ними в порядке. В графе "право" должно стоять - "собственность". Если нет, то подумайте, не надо ли вам приобрести участок в собственность. В качестве правообладателя должны быть указаны ваши данные. Если там стоят сведения о прежнем владельце участка, нужно срочно переоформлять такие документы. Для приобретения земельного участка в собственность необходимо основание, предусмотренное законом. Например, участок можно купить, землю можно получить в дар или в наследство. В некоторых случаях свое право на имущество можно доказать судебном порядке. Проверить, кто в действительности владеет земельным участком, достаточно легко: надо лишь запросить выписку из ЕГРН. Как это сделать, мы расскажем в книге. В настоящее время выписка из ЕГРН заменяет собой свидетельства, которые выдавали раньше. Информация о правообладателе земельного участка особенно необходима тем, кто собирается такой участок купить. Но и простой садовод, для того чтобы убедиться, что участок - это его имущество и сведения о нем правильно внесены в государственный реестр, в любой момент может запросить и получить выписку. В статью о самовольных постройках были внесены существенные изменения, и теперь стоит задуматься, если на вашем участке есть не оформленные в собственность дом и другие строения. Дачная амнистия, которая позволяла садоводам оформить их постройки по декларации, завершилась 1 марта 2019 г. И сейчас граждане, имеющие земельные участки на территории садоводств, так же как и владельцы участков под ИЖС, должны направлять в орган местного самоуправления уведомления о начале и окончании строительства. С 1 марта 2019 г. регистрация прав на эти объекты, возведенные на дачных и садовых земельных участках, осуществляется только при соблюдении нового уведомительного порядка строительства. В настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект, которым действие дачной амнистии предлагается продлить до 1 марта 2022 г. Законопроект касается недостроенных жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 г. Предлагается восстановить действовавший ранее упрощенный порядок оформления прав на жилые дома, строения и садовые дома, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 г. Для оформления дома в этом случае необходимо будет действовать следующим образом. 1. С помощью кадастрового инженера подготовить технический план строения. 2. Вместе с документами на землю и заявлением о регистрации права собственности на дом надо обратиться в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ. 3. Получить выписку из ЕГРН о принадлежности вам дома на праве собственности. В отношении указанных домов предлагается бессрочно установить возможность использования упрощенного уведомительного порядка, когда в орган строительного надзора должно направляться вместо двух только одно уведомление - об окончании строительства. Даже если постройка была возведена без разрешительной документации, есть способы, как ее узаконить. И лучше это сделать в самое ближайшее время, так как незарегистрированный дом может быть признан самовольной постройкой, а гражданин, который его возвел, может быть привлечен к ответственности. Идеально, если право и на землю, и на дом будет зарегистрировано, границы земельного участка установлены в результате межевания. В этом случае можно говорить, что документы на имущество у вас в полном порядке, а вашему праву ничто не угрожает.   Указатель сокращений   Органы и организации
Банк России	Центральный банк Российской Федерации
ВАС РФ	Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
МВД России	Министерство внутренних дел Российской Федерации
Минстрой России	Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Минфин России	Министерство финансов Российской Федерации
Минэкономразвития России	Министерство экономического развития Российской Федерации
Росземкадастр	Федеральная служба земельного кадастра России
Роскомзем	Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству
Росреестр	Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
ФНП	Федеральная нотариальная палата
ФНС России	Федеральная налоговая служба
Прочие сокращения
БТИ	бюро технической инвентаризации
ЕГРН	Единый государственный реестр недвижимости
ЕГРП	Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ЕГРЮЛ	Единый государственный реестр юридических лиц
Единый портал госуслуг	федеральная государственная информационная система "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)"
ЕСИА	Единая система идентификации и аутентификации
ИЖС	индивидуальное жилищное строительство
ИНН	идентификационный номер налогоплательщика
МФЦ	многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
НДФЛ	налог на доходы физических лиц
ПЗЗ	правила землепользования и застройки

 

Раздел I. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

Наименование документа

В бумажном виде

В электронном виде

Юридическое лицо Гражданин Юридическое лицо Гражданин Выписка об объекте недвижимости 2 200 750 600 300 Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 1 100 400 700 250 Выписка о переходе прав на объект недвижимости 1 100 400 500 250 Выписка о содержании правоустанавливающих документов 1 700 600 800 400 Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости:         на территории 1 субъекта РФ 1 800 650 650 400 на территории от 2 до 28 субъектов РФ 2 500 1 250 850 500 на территории от 29 до 56 субъектов РФ 2 800 1 550 1 000 650 на территории 57 и более субъектов РФ 3 000 1 800 1 100 750

 

В полученной выписке о государственной регистрации права будут сведения о правах на земельный участок в том случае, если такое право было зарегистрировано в Росреестре после 1998 года. Если право на земельный участок зарегистрировано не было, а подтверждается лишь документами, выданными до 1998 года, то вместо выписки из ЕГРН будет выдан ответ об отсутствии зарегистрированного права на земельный участок.

В обязательном порядке регистрировать ранее возникшее право не нужно, это можно сделать по желанию.

Однако в некоторых случаях зарегистрировать свое право на землю все же придется:

- если потребуется подтвердить, например, в суде, что земельный участок принадлежит в настоящее время определенному лицу;

- если необходимо совершить сделку с земельным участком, например, заключить договор купли-продажи или дарения, сдать в аренду или заключить договор ипотеки.

В этих случаях государственная регистрация права на земельный участок может быть проведена как до совершения сделки, так и одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок либо регистрацией сделки.

В некоторых случаях в выдаче выписки из ЕГРН будет отказано:

- если сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН нет, вместо выписки выдадут уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений;

- в случае если были запрошены сведения из ЕГРН, получение которых не допускается (например, ограниченного доступа), вместо выписки из ЕГРН будет выдано решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы - это документы, на основании которых возникают права на земельный участок.

Эти документы необходимы не только для того, чтобы их владелец был уверен в наличии у него права на земельный участок, но и, например, для государственной регистрации прав, оформления постройки, возведенной на таком земельном участке, а также для совершения сделок.

Список правоустанавливающих документов на недвижимое имущество приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации.

Из указанной статьи следует, что правоустанавливающими документами на земельный участок являются:

- договор на земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения);

- акт (решение, постановление, свидетельство) органа государственной власти или местного самоуправления в случае, если участок предоставлялся бесплатно из государственных или муниципальных земель;

- решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на земельный участок было признано судом;

- свидетельство о праве на наследство;

- правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка, если новый участок был образован путем раздела исходного земельного участка;

- решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт, если произошла реорганизация в форме разделения или выделения.

Правоустанавливающие документы должны соответствовать определенным требованиям. По общему правилу, они должны содержать описание земельного участка и вид регистрируемого права.

Кроме этого, правоустанавливающие документы должны быть:

- заверены печатью;

- подписаны должностными лицами организации, которая выдавала документы.

В некоторых случаях правоустанавливающие документы должны удостоверяться нотариально.

Например, если оформляется договор, по которому продается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. (Это правило не применяется, если продается земельная доля, полученная при приватизации сельхозугодий.)

Правоустанавливающие документы на земельный участок подлежат обязательному нотариальному удостоверению и в случаях, если документы на государственную регистрацию направляются почтой.

Неправильное оформление правоустанавливающих документов может повлечь наступление неблагоприятных последствий.

Например, если ненадлежаще оформленные документы направляются в Росреестр, то регистратор может приостановить кадастровый учет или госрегистрацию прав на земельный участок по следующим основаниям:

- документ по форме или содержанию не соответствует требованиям законодательства РФ;

- документ подписан неуполномоченным лицом;

- акт государственного органа или органа местного самоуправления (правоустанавливающий документ) издан с превышением пределов компетенции этого органа или лица, его подписавшего.

 

Действие

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

§ 1. Купля-продажа земельного участка

 

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. ст. 549, 550 ГК РФ).

Закон не предусматривает обязательной нотариальной формы такого договора. Исключением из этого правила являются подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению:

- недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;

- долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ).

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Поэтому при подготовке договора купли-продажи и определении его условий важно правильно и точно формулировать предмет договора с указанием данных отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ).

В договоре купли-продажи надо указать:

в отношении жилого дома:

- адрес местонахождения дома;

- площадь;

- кадастровый (инвентаризационный) номер;

- сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности;

в отношении земельного участка:

- адрес земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования;

- сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН.

Даже с учетом того, что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи следует перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (п. 2 ст. 552, ст. 554 ГК РФ).

Помимо предмета, существенным условием сделки, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи, является цена продаваемой недвижимости. Как правило, установленная договором цена дома, расположенного на земельном участке, включает в себя цену передаваемой с этим зданием части земельного участка или права на нее (п. п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ).

Покупая земельный участок в садоводческом или дачном товариществе, надо выяснить следующее:

1) кто собственник земельного участка, его семейное положение;

2) какие документы на земельный участок и постройки, расположенные на нем, есть у собственника участка;

3) проведено ли межевание земельного участка;

4) есть ли задолженность по взносам;

5) размер и порядок оплаты взносов;

6) права и обязанности членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с уставом и решениями общего собрания.

Узнать, кто является собственником земельного участка, можно, запросив выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или путем обращения в МФЦ.

В том случае, если земельный участок продается по доверенности, проверить, выдавалась ли она и не была ли отозвана, можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.

Если с участком и документами на него все в порядке, поинтересуйтесь у продавца его семейным положением. Дело в том, что если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В таком случае надо получать нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку. Если согласие не будет получено, договор можно признать недействительным.

Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Только после этой процедуры можно говорить об официальном оформлении сделки. Время передачи денег за покупку земельного участка лучше всего связать с моментом государственной регистрации и не передавать деньги раньше.

В настоящее время проводить межевание не обязательно. Однако, если купить участок без установленных границ, в будущем можно столкнуться с претензиями соседей о местоположении границ.

Фактическую передачу земельного участка и расположенного на нем дома от продавца к покупателю следует оформить актом приема-передачи либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Доходы от продажи недвижимого имущества облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока. Продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 1 млн руб., либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением имущества. Покупатель также имеет право на имущественный вычет в размере расходов, не превышающем 2 млн руб.

После регистрации перехода права собственности к покупателю переходит обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога.

Покупая земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества, требуйте представить справку об отсутствии у продавца задолженности по взносам. В противном случае претензии председателя по поводу задолженности могут быть направлены не к прежнему владельцу, а к покупателю участка. Такие действия председателя нельзя назвать законными, однако, покупая участок, лучше позаботиться об отсутствии даже возможных проблем.

Обязанностью членов садоводческого товарищества является своевременная оплата взносов, поэтому надо заранее выяснить их размер и порядок уплаты.

Граждане, которые не планируют вступать в члены товарищества, тоже должны выяснить размер взносов, ведь с 1 января 2019 г. в соответствии с новым Законом о ведении садоводства они обязаны платить ровно столько же, сколько и члены товарищества.

Одним из негативных моментов, с которым может столкнуться продавец земельного участка, является уклонение покупателя от оплаты денежных средств.

Итак, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель должен передать денежные средства после регистрации перехода права в Росреестре. Но денег все нет и нет.

Глава 7. ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

Дачная амнистия действует с момента вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия распространяется, в частности, на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, в том числе дачные земельные участки, для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке свое право собственности на земельный участок, который был ему предоставлен до 30 октября 2001 г., т.е. до вступления в силу ЗК РФ.

Для регистрации земельного участка в упрощенном порядке в орган регистрации прав (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок.

К документам, которые следует приложить к заявлению о регистрации земельного участка в упрощенном порядке, относятся, например:

- акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка;

- акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

Если указанные документы у гражданина отсутствуют, на регистрацию может быть представлена выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона о госрегистрации выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу ЗК РФ, а именно до 30 октября 2001 г.

Выписку из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок выдает орган местного самоуправления. В выписке указывается полное наименование должности лица, уполномоченного выдавать такие выписки, и проставляется печать органа местного самоуправления. В отдельных регионах наименование этого муниципального органа может отличаться.

Например, таким органом может быть администрация сельского поселения, комитет по управлению земельным имуществом, муниципальное казенное учреждение городского поселения.

Порядок предоставления выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок определяется нормативным актом муниципального образования, поэтому в разных муниципальных образованиях он может быть различным. Различными могут быть и списки документов, которые необходимо предоставить для получения выписки, сроки ее подготовки и порядок получения ответа. Поэтому в каждом случае необходимо уточнять порядок получения выписки в администрации органа местного самоуправления конкретного муниципального образования.

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрация права собственности на земельный участок производится и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этом случае в соответствии с ч. 1 ст. 49 Закона о госрегистрации считается, что земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности.

В упрощенном порядке могут оформить свои земельные участки члены садоводческих некоммерческих товариществ.

Напоминаем, что до 31 декабря 2020 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 10 ноября 2001 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанной некоммерческой организации либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в такой некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае если земельный участок относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 31 декабря 2020 г. предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

 

ИЛИ САДОВОГО ДОМА

 

Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Согласно этому документу были утверждены формы уведомлений:

- о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке;

- о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке;

- об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

- о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Для строительства объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет уведомление, руководствуясь следующими правилами.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляется на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляется посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг.

Уведомление должно содержать следующие сведения: Ф.И.О., место жительства застройщика, данные паспорта (физического лица) либо наименование и место нахождения застройщика (юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН.

В уведомлении указываются:

- кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство, адрес или указание местоположения земельного участка;

- сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии);

- вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС);

- сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

- сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

- почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком;

- способ направления застройщику уведомлений.

К уведомлению прикладываются правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.

Если уведомление подает представитель застройщика, то к уведомлению надлежит приложить документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (нотариально удостоверенную доверенность).

Если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, дополнительно потребуется описание внешнего облика объекта ИЖС. Описание внешнего облика объекта ИЖС включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта ИЖС в текстовой форме - это указание на параметры объекта ИЖС, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта ИЖС, описание иных характеристик объекта ИЖС, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта ИЖС, включая фасады и конфигурацию объекта ИЖС.

В соответствии с ч. 6 ст. 51.1 ГрК РФ в случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве необходимых сведений или документов поданное уведомление с прилагаемыми документами возвращается застройщику без рассмотрения с указанием причин возврата в течение трех рабочих дней со дня поступления. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

Рассмотрение уведомления с приложенными документами осуществляется в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Согласно ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ получение застройщиком уведомления о соответствии дает ему право осуществлять строительство или реконструкцию объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления.

Право на осуществление строительства и реконструкции сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

 

Глава 7. РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ДОМА

 

Как правило, раздел жилого дома и земельного участка происходит при наследовании имущества, если наследников несколько, или при расторжении брака.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению, удостоверенному нотариально или в судебном порядке.

Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов необходимо его составить в письменной форме и подписать. Поскольку соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено, готовить текст такого документа можно как самостоятельно, так и в нотариальной конторе.

В соглашении о разделе жилого дома необходимо указать место составления документа, дату его подписания, Ф.И.О. супругов, их место жительства, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу. Для этого необходимо определить доли каждого супруга в общем имуществе.

При разделе жилого дома в натуре следует учитывать, что образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, т.е. иметь раздельные входы и собственные коммуникации.

Указанная позиция была изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", в соответствии с пп. "а" п. 6 которого доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.

Обратите внимание: до составления соглашения о разделе дома необходимо убедиться в технической возможности такого раздела. В некоторых случаях раздел дома в натуре возможен только после реконструкции дома.

Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. Если добиться равных долей невозможно, собственник, которому будет выделена меньшая доля, должен получить денежную компенсацию. Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

При разделе земельного участка необходимо учитывать и соблюдать требования законодательства о минимальном размере земельного участка.

До составления соглашения необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на земельный участок и технический план на дом. Помимо этих документов, в нотариальную контору нужно будет представить правоустанавливающие документы на земельный участок и дом.

После нотариального удостоверения соглашения о разделе дома можно обращаться с документами для регистрации права.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество потребуются следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей (паспорт);

2) заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;

3) нотариально удостоверенное соглашение об определении долей в праве совместной собственности;

4) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

5) свидетельство о расторжении брака (при наличии);

6) правоустанавливающие документы на имущество.

За государственную регистрацию права собственности на долю дома, определенную по соглашению, необходимо уплатить госпошлину. Госпошлина за регистрационные действия в отношении дома, разделенного при разводе, составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

- 350 руб. - в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;

- 2 тыс. руб. - в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Заявление о регистрации права собственности и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

- в отделение Росреестра или через МФЦ;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально удостоверена, и к заявлению следует приложить копию паспорта);

- в форме электронных документов через Интернет с помощью официального сайта Росреестра.