Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Л.К. Петренко, О.А. Побегайлов, С.Е. ПетренкоСтр 1 из 15Следующая ⇒
Л.К. Петренко, О.А. Побегайлов, С.Е. Петренко
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ И УПРАВЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ
Утверждено научным редакционно-издательским советом университета в качестве учебного пособия
Ростов-на-Дону 2013 УДК 69.059.7 ББК 38.6 П49
Рецензент: финансовый директор ООО «ОП «Дон-2», канд. полит. наук Е.В. Верещагина
Петренко Л.К., Побегайлов О.А., Петренко С.Е. П49Организация работ и управление реконструкцией: учебное пособие. – Ростов-на- Дону: Рост. гос. строит. ун-т, 2013. – 76 с.
В книге комплексно рассмотрены вопросы проектирования реставрации и реконструкции зданий и сооружений, комплексный анализ рынка подрядных работ, экспертиза проектов строительства, проведение торгов, взаимоотношения заказчика и подрядчика. Кроме того, проанализированы вопросы экономической целесообразности проведения реконструкции на основании выполненной проектно-сметной документации. Уделено внимание примерам реконструкции объектов различного назначения, вопросам организации и управления строительно-монтажными работами при реконструкции. Учебное пособие предназначено для обучающихся по направлению «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия» для дисциплины «Основы технологии, организации и экономики строительства и реставрации».
УДК 69.059.7 ББК 38.6
© Ростовский государственный строительный университет, 2013 © Петренко Л.К., Побегайлов О.А., Петренко С.Е. 2013 Содержание Глава 1. Основные направления современных российских и европейских реставраций ………………...……………..….…...…. 4 1.1. Российские реставрации…............................................................................... 4 1.2. Европейские реставрации – реконструкции ………………...……….….… 6 1.3. Теория реставрационных закономерностей …………………….……….....10 Глава 2. Комплексный анализ рынка реставрационных подрядных работ и работ по реконструкции зданий и сооружений …………………………….…16 2.1. Порядок и последовательность комплексного анализа рынка
подрядных работ и строительной продукции. Проведение маркетинговых исследований …………………………....................................16 2.2. Экспертиза проектов строительства…………………………..……...…... 19 2.3. Строительный подряд. Определение величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию………………………………………………………….………….… 19 2.4. Торги…………………………………………………………..……………... 21 2.5. Договор подряда ………………………………………………………….… 26 2.6. Взаимоотношения заказчика и подрядчика……………………………..… 28 2.7. Финансирование и кредитование……………………………………...….... 39 Глава 3. Проектно-сметная документация на реконструкцию и реставрацию…………………………………………………………….……….… 44 3.1. Состав документации………………………………………………..…....… 44 3.2. Составление пояснительной записки ……………………………………... 49 3.3. Разработка проекта организации строительства и реконструкции ……...50 3.4. Оформление сметной документации ……………………………………… 52 3.5. Технико-экономические показатели……………………………….............. 54 Глава 4. Разработка проекта производства работ…………………………….…. 56 4.1. Особенности производства работ при реконструкции ……………………56 4.2. Проект производства работ по реконструкции и модернизации жилых и общественных зданий ………………………………………………………... 59 4.3. Разработка проектов выполнения реконструкции промышленных предприятий …………………………………………...………………………… 59 Глава 5. Организация и управление реконструкцией ………………………….. 68 5.1. Применяемые методы организации работ ……………………………...… 68 5.2. Управление реконструкцией ……………………………………………..... 70 5.3. Перспективное направление в реконструкции………………………...….. 72 Библиографический список……………………………..………………………... 75 Глава 1 Основные направления современных российских и европейских реставраций Российские реставрации Начавшееся в конце 40-х годов интенсивное наращивание объёмов ремонтно-реставрационных работ в нашей стране было обусловлено значительными разрушениями городов, исторических мест и селений в годы Великой Отечественной войны. Война нанесла неисчислимый материальный ущерб народному хозяйству и национальной культуре. На территории нашей Родины было повреждено, разрушено частично или полностью около 10 тысяч ценных памятников истории и культуры, фабрик, заводов, жилья. Особенно пострадали памятники Ленинградской, Псковской, Смоленской, Новгородской и других областей. Оккупанты превращали многие из архитектурных достопримечательностей наших городов в огневые точки, казармы, конюшни, тюрьмы. Ценнейший памятник новгородский монументальный живописи XII в. церковь Спаса на горе Нередице фашисты расстреляли из пушек, хотя рядом не было ни огневой точки, ни наблюдательного пункта, – враг стремился уничтожить корни национальной культуры, память о ней.
Сразу же, как только началось отступление захватчиков из оккупированных областей. Советское правительство приняло срочные меры по восстановлению причиненного ущерба. Ещё продолжались сражения на фронтах Великой Отечественной войны, когда начались восстановительные работы. Был принят ряд мер, направленных на планомерное произведение восстановительных работ, созданы специальные проектно-производственные организации, реставрационные мастерские. Послевоенный период отечественной реставрации характеризуется большим количеством восстановительных работ, а в теоретическом и методическом плане-поиском подходов к выработке направлений реставрации зданий. При решении задач скорейшего восстановления разрушенных сооружений реставраторы вырабатывали новые основы научного подхода. 70-е годы 20 в. отличаются также расширением объема производства реставрационных работ, накоплением и определенной постановкой теоретических разработок. Ремонт и реставрация следует канонам, выработанным в прошлом десятилетии. При увеличенной стоимости реставрации зданий изыскиваются пути ограниченных ремонтных работ на зданиях средней исторической ценности. Раскрытие конструкций при ремонте, установление новых и интересных сведений о памятнике всегда вдохновляли и влекли автора-реставратора к восстановлению зданий на первоначальную или оптимально характерную дату существования здания. Сложившиеся концепции, определившие научные подходы к реставрациям и производству различных по объему восстановленных работ, предусматривали соблюдение конкретных условий и осуществление ряда исследовательских и научно-проектных: выполнение исследовательских, историко-архивных, литературных и искусствоведческих работ; выполнение натурных исследований объективного (с помощью инструментов) и субъективного (визуального) характера; выполнение обмеров и стереофотограмметрических съемок; выполнение лабораторных анализов строительных реставрационных материалов; применение ультразвуковых и других инструментальных исследований строительных материалов и конструкций; исследование живописи с помощью рентгенографии, инфракрасного и ультрафиолетового излучения; включение в комплекс проектирования и производства работ инженерной специализации строителей, конструкторов, инженеров-физиков, химиков;
выполнение различных геодезических работ, съемок местности для осуществления благоустройства территории; выполнение инженерных сантехнических устройств (водоснабжение, канализации, электроэнергетические системы, отопления, вентиляция); выполнение специальных экономических и сметно-финансовых расчетов; изыскание возможности применения современных методов вычислительной техники; применение для осушения стен метода электроосмоса; применение различных способов укрепления древесины; проведение ремонта основных конструкций с использованием современных материалов – металла, железобетона и др.
Глава 2 Строительный подряд. Определение величины сметной прибыли при формировании Письмом министерства строительства РФ от 30.10.92 г. БФ № 906 «О методических рекомендациях по определению величины сметной прибыли в строительстве при формировании сметных цен на продукцию» определяется, что величину сметной прибыли рекомендуется устанавливать на основе: 1) индивидуальной нормы для конкретной организации путем калькулирования по статьям затрат, учитываемых сметной прибылью; 2) рекомендуемого общего норматива; 3) распределением риска между сторонами. а) риск случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки несет подрядчик; б) если объект строительства до его приемки поврежден вследствие недоброкачественных предоставленных заказчиком материалов или исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной стоимости работ; в) если при выполнении строительства обнаруживается препятствие надлежащему исполнению договора о строительном подряде, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующеепрепятствие не был устранено; г) расходы стороны, связанные с исполнением этих обязанностей, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором подряда. Стимулирование мероприятий, удешевляющих строительство, рассматривается в письме министерства строительства РФ от 21.02.95 г. «Об оценке и стимулировании мероприятий, удешевляющих строительство». В условиях проводимой экономической реформы основным показателем хозяйственной деятельности предприятия стройиндустрии является прибыль, за счет которой осуществляется выплата авторских вознаграждений. В случае, если мероприятия проводятся на стадии принятия решения заказчика (во время составления проекта), вознаграждения производятся за счет прибыли у заказчика, на стадии производства работ – за счет прибыли подрядчика.
Торги В технической части тендерной документации даются описания и общая информация о предмете и объекте торгов (местоположение, значение объекта, основные технико-экономические данные, экологические требования). Подрядчик имеет право использовать другое оборудование с лучшими показателями, но не приводящее к ухудшению показателей проекта в целом настадии организации производства. Коммерческая часть тендерной документации содержит: 1) требования в отношении цены и порядка ее определения; 2) условия и сроки поставки; 3) условия платежа и графики платежей; 4) источники финансирования контракта; 5) банковские гарантии на выполнение работ. Тендерный комитет разрабатывает балльную систему оценки торгов. К критериям оценки технической части относятся сроки реализации проекта и качество планирования и работ. Если есть альтернативное предложение, улучшающее проект, то это оценивается дополнительными баллами в порядке, установленном клиентом. Оценка коммерческой части проводится исходя из сопоставимости цен по коммерческим условиям: - общая стоимость строительства с разбивкой по видам работ и оборудования; - заключение подписывается всеми участниками комиссии, которую создает тендерный комитет; - выбирается несколько оферентов, а из них выбирается лучший. Состав и содержание работ, исполнителей, исходную информацию и результат работ следует рассматривать по фазам развития инвестиционного проекта (табл. 2). Таблица 2 Исходные данные по фазам развития инвестиционного проекта
Проектирование
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10. Разработка плана ПИР | - (Проект-менеджер) | Документация по инвестиционному решению | План ПИР | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11. Составление задания на разработку ТЭО реконструкции и реставрации | - Заказчик - Проектировщик | Решение о проектировании и строительстве | Задание на составление ТЭО | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12. Разработка ТЭО реконструкции и реставрации | Генпроектировщик | Задание на составление ТЭО | ТЭО - пояснительная записка - расчеты, схемы, чертежи (обоснование строительства на выбранной площадке, определение мощности предприятия, технологии производства и затрат на строительство) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13. Согласование, экспертиза и утверждение ТЭО | Заказчик Генпроектировщик Экспертиза | ТЭО | Утверждение | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14. Выдача задания на проектирование | Заказчик Генпроектировщик | ТЭО | Задание на проектирование по очередям | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15. Разработка проекта (1-я стадия) | Генпроектировщик Проектировщик | Задание на проектирование Материалы изысканий | Проект Состав: - общая пояснительная записка - технологические решения - строительные решения - организация строительства (ПОС) - сметная документация - паспорт проекта Состав ПОС: - календарный план - стройгенплан - организационно-технические схемы последовательности возведения здания - ведомости объемов СМР, потребности в конструкциях, материалов и оборудовании - графики потребности в строительных машинах и транспортных средствах, кадрах - пояснительная записка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16. Согласование и утверждение проекта | Заказчик | Проект | Утверждение проекта | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17. Принятие окончательного решения об инвестировании | Инвестор Заказчик | - ТЭО - Документы землепользования | Инвестиции на проект | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18. Заключение договоров на поставку технологического оборудования | Заказчик | Проект | Договоры (контракты) на поставку оборудования | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19. Разрешение на реконструкцию и реставрацию - ходатайство на выполнение СМР - разрешение - строительство, реконструкция - заключение договоров | Заказчик Местные органы Консалтинговая фирма | Решение о проектировании и строительстве | Контракты | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20. Разработка рабочей документации | Генпроектировщик Проектировщик Генподрядчик Подрядчик | Проект | Рабочая документация - рабочие чертежи - сметы - ведомости объемов СМР - ведомости потребности в материалах - спецификации на оборудование | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21. Задание на разработку ППР | Генподрядчик Подрядчик Оргстрой | Рабочая документация | ППР - календарный план - стройгенплан - график поступления строительных материалов и оборудования - графики движения по объекту машин и рабочих - технологические карты-решения по производству геодезических работ - решения по технике безопасности - пояснительная записка | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Договор подряда Гражданский кодекс РФ определяет подряд как договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК). Обязательства подрядного типа регулируют экономические отношения по оказанию услуг, т.е. в них должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, выполнить определенную работу. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение запланированного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение того, что имеет конкретное вещественное и обособленное от исполнителя выражение. Результат работы подрядчик обязан передать заказчику. Обязательства подряда сближают понятия подряда и купли-продажи. В договоре подряда, как и при купле-продаже, должник передает вещь в собственность кредитора, однако договор подряда, хотя и может предусматривать передачу вещи как результат выполненной работы в собственность заказчика, но в нем оговаривается изготовление вещи, определяемой в момент заключения договора родовыми признаками. Напротив, предмет договора купли-продажи уже на этот момент может быть индивидуально-определенным. Кроме того, подрядчик обязан передать не любую вещь, а именно ту, которая была заказана и явилась результатом его работы. Таким образом, подряд охватывает отношения не только товарного обращения, но и производства материальных благ. Близость договора подряда и договора поставки состоит в том, что в момент заключения договора вещи, которая должна быть передана кредитору, как правило, еще нет в наличии, ее только предстоит изготовить. Различие же между этими обязательствами – в направленности договора поставки на удовлетворение потребностей общества в массовых, типизированных видах товаров, а договора подряда – на удовлетворение индивидуальных запросов и требований заказчика. Кроме того, по договору подряда вещь может изготавливаться из материала, как подрядчика, так и заказчика, а по договору поставки - только из материала поставщика (изготовителя). Наконец, поставка обязывает должника лишь к передаче вещи к обусловленному сроку, а подряд к изготовлению и последующей передаче. Наиболее часто возникает необходимость разграничения договора подряда и трудового договора. Их близость предопределена тем, что оба охватывают правовым регулированием процесс труда. При этом сложившиеся в хозяйственной практике формы организации труда настолько сближают эти виды правового регулирования отношений в сфере найма труда, что грань между ними становится недостаточно четкой. Особенно это заметно в связи с выполнением работ по так называемым трудовым соглашениям. Какой договор лежит в основе трудового соглашения – трудовой или подрядный – можно выяснить, лишь поняв суть различия между этими договорами. И заказчика в договоре подряда, и работодателя в трудовом договоре вынуждает к заключению договора потребность в деятельности какого-либо специалиста, однако способ, форма удовлетворения этой потребности различны. Так, по договору подряда удовлетворение интереса заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, по трудовому же договору – выполнением работником определенной трудовой функции, характеризуемой специальностью, квалификацией и должностью. Иными словами, основной акцент в регулировании трудовых отношений делается на регламентацию процесса труда, в то время как в договоре подряда он смещен на регламентацию достижения и передачи результата труда заказчику. Производным является признак подчинения работника правилам внутреннего трудового распорядка либо иного упорядочения его деятельности со стороны работодателя. Подрядчик же, как самостоятельно хозяйствующий субъект не зависит от заказчика при определении способа выполнения заказа и достижения результата. Кроме того, для подряда характерно то, что подрядчик выполняет работу из собственных материалов, своими силами и средствами, т.е. своим иждивением, рискует не получить вознаграждение за выполненную работу при случайной гибели или повреждении ее результата, т.е. за свой риск, а по трудовому договору работнику вознаграждение должно быть выплачено, даже есливыполненная им работа не привела ни к какому положительному результату, либо оплате, хотя быи в минимальном размере, подлежит сам процесс выполнения работы. Наконец, все созданные работником по трудовому договору вещи принадлежат его работодателю. Вещи же, созданные по договору подряда, до момента их передами заказчику принадлежат на праве собственности подрядчику.
Глава 3 Состав документации Разрабатываемая техническая документация на реконструкцию жилых и общественных зданий должна предусматривать сокращение сроков, и снижение стоимости проектирования и производства строительно-монтажных работ. Проектно-сметная документация на реконструкцию жилых и общественных зданий составляется, как правило, в одну стадию – рабочий проект со сметой. Однако для комплексной реконструкции с перепланировкой пот мощений, изменением фасадов, сменой покрытий при высокой стоимости работ разработка технической документации производится в две стадии: I – технический проект; II – рабочие чертежи. Проектная документация на реконструкцию жилого фонда в пределах квартала, жилого района разрабатывается в две стадии; I – проектное предложение с технико-экономическим обоснованием; II – технический проект переустройства со сметами. При двустадийном проектировании реконструкции I стадия включает: генеральный план участка в масштабе 1:500...1:200; планы подвала и всех этажей с основными размерами и указанием изменений планировки и конструкций; основные разрезы в масштабе 1:100 с отметками; фасады с отметками и основными размерами; пояснительную записку; рабочую смету, составленную на основании единичных расценок по отдельным конструкциям и видам работ применительно к разработанному проекту на реконструкцию. На основании утвержденного технического проекта разрабатывают рабочие чертежи (II стадия), т.е. документацию, по которой производят непосредственные работы. Техническая документация проектной организации согласовывается с управлением пожарной охраны МЧС, управлением Роспотребнадзора, управлением водопровода, канализации, электроснабжения, а также заказчиком и подрядной организацией, которая будет производить работы. После согласования проектно-сметная документация передается заказчику на утверждение. Особенностями строительного проектирования при реконструкции и техническом перевооружении действующих промышленных предприятий являются: сложность объектов проектирования, вызванная необходимостью увязки прогрессивных проектных, решений сегодняшнего дня с проектными решениями (строительными и технологическими) существующих, промышленных производств; повышение роли организационно-технологического проектирования строительного производства, в значительной мере определяющего весь комплекс планово-проектных решений реконструкции действующих предприятий; необходимость более полного учета в действующих нормативных документах по вопросам проектирования объектов реконструкции и организации их возведения; особенность строительного производства на действующих промышленных предприятиях; необходимость решения вопроса о совершенствовании организационных форм проектирования объектов реконструкции, необходимость повышения технико-экономических обоснований вариантов проектных решений реконструкции и технического перевооружения как основы определения рациональной продолжительности работ, экономических показателей деятельности промышленных предприятий и строительных организаций, а также расчета фондов экономического стимулирования. Установленное особенности требуют дополнительных затрат времени и ресурсов на проектирование объектов реконструкции. Технико-экономические обоснования (ТЭО) проекта предусматривают включение расчетов, подтверждающих эффективность реконструкции по сравнению с новым строительством. Особо учитываются ограничения, установленные для крупных городов и отдельных районов страны в отношении нового промышленного строительства. К особенностям проектирования в условиях расширения и реконструкции действующих предприятий относится такой порядок разработки проектно-сметной документации, когда общая реконструкция предприятия не производится, а проекты разрабатываются для отдельных зданий или сооружений и непосредственно связанных с ними других объектов. Некоторые изменения порядка разработки и утверждения проектно-сметной документации возникают, если имеются дополнительные задания по строительству новых объектов на реконструируемых предприятиях. Проектирование реконструкции требует: ряда дополнительных материалов, представляемых заказчиком в задании на проектирование данные ранее проведенных инженерных и технико-экономических изысканий, паспорта предприятия или отдельных производств (цехов), обмеры существующих зданий, сооружений, подземных и надземных коммуникаций на участке строительства, отчеты по выполненным научно-исследовательским работам, связанные с созданием новых технологических процессов, и некоторые другие в зависимости от характера реконструкции. Проект (рабочий проект) на реконструкцию действующего предприятия или сооружения разрабатывается в сокращением объеме и содержит: решение по технологии и организации основного производства, строительные решения, вновь строящиеся и реконструируемых цехов и сооружений производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения; генеральный план; решения по надежности и долговечности зданий и сооружений; решения по организации строительства и последовательности проведения реконструкции цехов, зданий и сооружений, а также технико-экономические расчерти. В состав проекта реконструкции предприятия или отдельного производства (цеха) обычно включаются: общая пояснительная записка; технические и строительные решения; решения по организации строительно-монтажных работ; сметная документация; паспорта проекта. Еще более сокращен объем проектных материалов на техническое перевооружение действующих производств. Кроме пояснительной записки, в проект входят документация на установку технологического оборудования и коммуникаций всех видов, конструктивные решения строительной части, сводный расчет стоимости и рабочая документация. В связи с тем что продолжительность реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений определяется проектом организации строительства (ПОС), этот раздел проекта на первой стадии проектирования является одним из основных. В общем виде взаимосвязь основных разделов проекта реконструкции предприятия, здания или сооружения показана на рис. 3.1. В соответствии с принятой последовательностью проектирования исходными данными являются заданияпообъему продукции и сроку ввода объектов в эксплуатацию, установленному планом развития народного хозяйства. После выбора объекта реконструкции определяются характеристики отдельных производств, или цехов предприятия с учетом требовании технологии промышленного производства. На основе этих характеристик с учетом нормативов проектирования и требований эксплуатации определяются объемно-планировочные решения зданий и сооружений.
Рис. 3.1. – Схема взаимосвязи разделов реконструкции Оформление сметной документации Сметная стоимость реконструкции жилых и общественных зданий включает всю совокупность затрат, которые по проекту необходимы для полного устранения физического и морального износа как здания в целом, так и всех его конструкций и инженерного, оборудования; При реконструкции зданий, когда требуются проекты, сметы составляет по рабочим чертежам, в остальных случаях (когда проекты не требуются) – по дефектным ведомостям и инвентаризационным планам. Для определения сметной стоимости реконструируемых предприятий зданий и сооружений или их очередей в составе проекта (при двустадийном проектирований) разрабатываются сводный сметный расчет; сводка затрат (при необходимости); объектные и локальные; сметные расчеты; сметы на проектные и изыскательские работы; сметные расчеты на отдельные виды затрат, включаемые в сводные сметные расчеты, в том числе на освоение строительной площадки, строительство временных зданий и сооружений (при необходимости), на зимние удорожания, дополнительный транспорт привозимых материалов, на различные виды компенсаций, возмещаемых заказчиком подрядной строительной организации, на технический и авторский надзор проектных организаций и др. В состав рабочей документации при двухстадийном проектировании включаются объектные и локальные сметы. В составе рабочего проекта при одностадийном проектировании разрабатываются: сводный сметный расчет; сводка затрат (при необходимости); объектные и локальные сметы; сметы на проектные и изыскательские работы; сметные расчеты на сопутствующие работы. Одновременно со сметной документацией, перечисленной выше, в составе рабочей документации при двухстадийном проектировании разрабатываются: ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции. По сравнению с новым строительством при реконструкции предприятий, осуществляемой подрядной строительной организацией, производительность труда снижается в среднем на 20...35 %, увеличиваются простои рабочих в. l,5…2 раза, удельный вес заработной платы в объеме строительно-монтажных работ возрастает на 30... 46 %,. затраты по эксплуатации, строительных машин, и механизмов увеличиваются в 1,5...2 раза, возникают дополнительные расходы на транспорт и технику безопасности. Связи с этим при составлении смет вводятся поправочные коэффициенты на работы по реконструкции и техническому перевооружению предприятий. Поправочные коэффициенты (1,04... 1,05 с учетом повышения на 10% норм накладных расходов) следует использовать независимо от условий применения других поправочных коэффициентов к сметным нормам, содержащихся в сборниках элементных: сметных норм, в сборниках единичных расценок и указаний по их применению, а также независимо от условий использования поправочных коэффициентов, содержащихся в общей части к сборникам «Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы» (ТЕРов). Вместе с тем сметная стоимость, установленная с учетом этих коэффициентов, не всегда возмещает все затраты на реконструкцию. В случаях значительного отличия условий выполнения работ, по реконструкции от нового строительства строительным организациям при согласовании проектно-сметной документации следует требовать от заказчиков и проектных организаций разработку дополнительных (индивидуальных) единичных расценок. Для выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции в стесненных и вредных условиях предусматривается увеличение норм времени на 10...25%.
ГЛАВА 4 Предприятий Проект производства работ (ППР) – основной документ, регламентирующий осуществление реконструкции предприятий, без которого нельзя начинать работы на объекте. Его разрабатывают на каждый этап реконструкции. При этом каждая строительная организация должна разрабатывать ППР на те виды работ, которые ей предстоит выполнять. Состав и порядок разработки регламентированы СНиП 3.01.01-2012г. При разработке ППР в условиях реконструкции необходимо учитывать следующие особенности: режим работы предприятия, определяющий этапы реконструкции, а также необходимость согласования всех разработок ППР с соответствующими заинтересованными службами заказчика; стесненные условия ведения работ, определяющие необходимость разработки специальных методов их производства с учётом конкретных производственных условий; сжатые сроки (особенно в остановочный период), вызывающие необходимость максимального насыщения фронта работ рабочими и машинами, совмещение работы нескольких организаций; повышенную опасность производства работ, особые требования к охране труда.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2021-04-04; просмотров: 72; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.144.243.184 (0.093 с.) |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
