История возникновения института общей собственности

Право общей собственности нашло свое закрепление в отечественном гражданском законодательстве достаточно давно. Так, в ГК РСФСР 1922 г. пять статей (ст. ст. 61-65) были посвящены общей долевой собственности. Данные статьи определяли правовую природу и порядок пользования таким имуществом. Конкретно статья 61 закрепляла, что «право собственности может принадлежать двум или нескольким лицам сообща, по долям (общая собственность)». В статьях 62 и 63 регламентировался порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Статья 64 определяла право преимущественной покупки. Статья 65 «устанавливала возможность выдела доли из общего имущества и раздела общей собственности»^[19].

Было предусмотрено возникновение права собственности у супругов и наследников. Тем самым «советское законодательство указанного периода предоставляло возможность возникновения права общей долевой собственности в силу закона»^[20]. Волеизъявление лиц, которые в будущем планировали стать участниками общей собственности также признавалось основанием возникновения такого права. Такого рода правоотношения были возможны как между гражданами, так и между государством и гражданами.

Позже, с принятием в 1961 году Основ гражданского законодательства, в статье 26 закреплялся субъектный состав права общей собственности. Также впервые проводилось разделение между общей долевой собственностью и общей совместной. «Имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность)» ^[21].

Статьи 116-125 ГК РСФСР 1964 г. включали специальные нормы, определяющие правовой режим общей долевой собственности. В статье 116 давалось похожее на определение из Основ гражданского законодательства 1961г. понятие общей долевой собственности. Однако, не допускалось существования общей долевой собственности государства и граждан, а также граждан и общественных организаций дольше одного года (ст. 123 ГК РСФСР).

§2   Понятие, основания возникновения и виды общей собственности

Любое имущество может принадлежать на праве собственности как одному субъекту (физическому или юридическому лицу, публично-правовому образованию), так и нескольким лицам (собственникам). При принадлежности нескольким лицам возникает множественность субъектов права собственности на один объект. При этом в качестве сособственников могут выступать любые субъекты гражданского права: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, физические и юридические лица (включая иностранных) в любых сочетаниях.

Статья 244 ГК РФ дает понятие общей собственности, а также основания ее возникновения. Согласно п. 1 упомянутой статьи, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Что же касается оснований возникновения такого вида собственности, они перечислены в пункте 4 статьи 244 ГК. «Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона».

Гражданский кодекс РФ выделяет две разновидности правоотношения общей собственности: с определением долей каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

Предусмотрено три случая образования совместной собственности на общее имущество. Общая собственность супругов[22], общая совместная собственность членов крестьянского хозяйства[23] и общая совместная собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов – примеры совместной собственности на общее имущество, предусмотренные действующим законодательством.

Возвращаясь к разделению права общей долевой собственности на долевую и совместную, стоит упомянуть о некоторых отличиях, выделяемых на основании анализа норм ГК РФ.

Во-первых, существенным отличием является субъектный состав. Если субъектами совместной собственности являются только граждане, которые при этом находятся в определенных личных отношениях, то участниками общей долевой собственности могут быть любые физические и юридические лица.

Во-вторых, общая совместная собственность предполагает наличие общей воли осуществление правомочий по владению, пользованию и распоряжению сообща, с согласия всех участников, тогда как такое согласие не требуется в отношении своей доли в праве общей долевой собственности.

В-третьих, общая совместная собственность может быть образована только в предусмотренных законом случаях, что объясняется особенностями осуществления правомочий сособственников. В остальных случаях общая собственность на имущество является долевой[24].