Основные виды разрешённого использования:

размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1-3 этажа с приусадебным земельным участком

размещение многоквартирного жилого дома без приквартирных земельных участков до четырёх этажей

размещение объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**)

размещение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)

размещение амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**)

размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

размещение жилищно-эксплутационных служб (*) (**)

размещение объектов розничной торговли (*) (**)

размещение объектов общественного питания (*) (**)

размещение ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**)

размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**)

размещение объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, клубов, музыкальных, хореографических, художественных школ и студий, центров творчества и т.п. объектов) (*) (**)

размещение объектов охраны общественного порядка (*)

размещение отделений банков (*) (**)

размещение отделений  связи (*) (**)

размещение садов, скверов, бульваров

размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешённых видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

размещение распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

размещение повышающих водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

размещение очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

размещение канализационных насосных станций

размещение наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

размещение газораспределительных пунктов

Условно разрешённые виды использования:

размещение многоквартирного жилого дома свыше 4 этажей (без приквартирных земельных участков)

размещение стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)

размещение объектов социального обеспечения (*)

размещение религиозных объектов (*)

размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

размещение органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*)

размещение коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*)

размещение подземных и надземных пешеходных переходов (*)

размещение объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станции) (*)

3. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешённого использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешённым видам использования.

4. Вспомогательные виды разрешённого использования

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 39.3 настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

- для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома - 600 кв. м;

- для размещения блокированного жилого дома - 300 кв. м;

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;

Отводимый под строительство многоквартирного малоэтажного жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице

 

Площадки	Удельные размеры площадок, м^2/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для временной стоянки (парковки) автотранспорта	2,0

 

минимальная площадь формируемого земельного участка индивидуального жилого дома (жилых домов), расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями указанными в подпункте 1 настоящего пункта, - 400 кв. м (с минимальной хозяйственной частью).

- для размещения многоквартирного жилого дома - в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, но не менее 1200кв.м

2) максимальная площадь земельного участка:

- для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома - 1200 кв. м; (до 2000кв.м с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией, согласованной в установленном законом порядке);

- для размещения домов блокированной застройки - 600 кв.м на один блок, (до 1200кв.м с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель);

для размещения многоквартирного жилого дома - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, но не более 5000 кв.м;

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

3) максимальный процент застройки земельного участка для размещения индивидуального жилого дома – 30%; 

4) предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков многоквартирными жилыми домами – не более 1,0;

максимальный коэффициент плотности застройки:

 индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами - не более 0,6;

блокированными жилыми домами – не более 0,8;

5) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

 а) жилых домов в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;

в иных случаях - 3м;

от красной линии улиц - 5 метров, от красной линии проездов – 3м, в отдельных случаях допускается размещение жилых домов по сложившейся линии застройки,

б) хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов –  5 метров;

размещение хозяйственных построек, за исключением отдельно стоящих гаражей, со стороны улиц не допускается;

в) для объектов иных видов разрешённого использования устанавливаются в соответствии со статьей 39.5 настоящих Правил;

6) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

для индивидуальной жилой застройки и блокированных домов – 3 этажа, включая мансардный;

для многоквартирных жилых домов – 4 этажа;

хозяйственных построек – 1 этаж

8) максимальное количество жилых блоков для домов блокированной застройки - 4 жилых блока;

9) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьёй 39.8 настоящих Правил;

10) максимальная высота многоквартирных жилых домов – 18,5 м;

максимальная высота индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих и блокированных) – 13,5 м;

максимальная высота хозяйственных построек в коньке – 7 метров, при плоской крыше – 4 метра;

11) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешённым видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешённый вид использования. Разрешение на условно разрешённый вид использования выдаётся в порядке, установленном действующим законодательством;

12) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

13) минимальная доля озеленённой территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.7 настоящих Правил;

14) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.9 настоящих Правил;

15) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.10 настоящих Правил;

16) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39.11 настоящих Правил;

17) максимальная высота и максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 39.12 настоящих Правил;

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 40, 41 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.