Предмет договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ

 

Кроме общих положений договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ характеризуется особым предметом. Предметом договора является выполнение проектных и изыскательских работ, в результате которых заказчику представляются заключение об условиях будущего строительства; проектная документация, устанавливающая объем и содержание работ, подлежащих выполнению в ходе строительства; смета, представляющая собой денежное выражение указанных работ. Выполнение проектных и изыскательских работ требует определенных творческих усилий. Поэтому основная ценность проектно-­сметной документации состоит не в самих материальных ценностях, а в их содержании. В этой связи, как правило, риск случайной невозможности исполнения соответствующего договора лежит на заказчике[14].

В данном случае, в качестве предмета соглашения указывают экономическую, научно-техническую и иную обоснованность документации проектно-сметного направления, составляемую в рамках строительства. Именно такая документация требуется заказчику, и для выполнения этой работы он привлекает исполнителя.

Последний же, на условиях договора, принимает на себя обязательство подготовки проектно-сметной документации. За такую работу, в рамках соглашения, заказчик должен выплатить в пользу исполнителя оговоренную между сторонами фиксированную сумму. Разновидность выплаты средств определяется по договоренности.

Итак, предмет данного договора имеет ряд особенностей:

- он определяется в задании на проектирование;

- задание на проектирование готовит подрядчик;

- после этого его утверждает заказчик данного проекта.

Далее это задание приобретает определенный статус и становится обязательным для выполнения.

Проектно­-сметная документация по общему правилу составляется на каждый объект и представляет собой чертежи, графики, схемы и текстовые материалы, определяющие объемно­-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства и благоустройства прилегающих земельных участков. В зависимости от характера строительства проектирование ведется в один или в два этапа. При строительстве новых (оригинальных), а также сложных объектов вначале разрабатывается единый проект строительства, на основе которого и для реализации его отдельных частей (стадий) составляется рабочая документация. Строительство несложных и серийных объектов может вестись на основе только рабочих проектов и единой сметы. Нормативно-­техническая документация в строительстве является товарной продукцией и предметом подрядных договоров. Данный этап завершается обычно экспертизой проектно-­сметной документации с последующей сдачей его контрагенту­-заказчику.

Чтобы избежать споров, стороны договора зачастую оформляют факт передачи технической документации соответствующим актом. Важность этого документа не стоит недооценивать. Например, в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-454/2013[15] арбитры указали: подрядчику для выполнения работ необходима соответствующая документация, в том числе проектная. В нарушение условий договора заказчик своевременно ее не предоставил. При отсутствии иных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, подрядчик мог приступить к выполнению работ не ранее даты получения документации. Несвоевременно передав проектно-сметную документацию, заказчик не обеспечил подрядчику возможность приступить к выполнению первого этапа работ, следовательно, истечение установленного 14-месячного срока для его выполнения нужно исчислять со дня предоставления документации, а не с момента заключения контракта[16].

Таким образом, материальный объект рассматриваемого вида подрядных договоров обладает той особенностью, что выраженный в нем результат работ является лишь промежуточным. Имеется в виду, что конечный результат будет достигнут при реализации промежуточного объекта в материальном объекте другого договора – строительного подряда. А с этим связано то, что окончательная оценка проектной документации и данных, полученных в результате изыскательских работ, может проявиться в конечном счете при завершении строительства и последующей эксплуатации объекта, выстроенного в соответствии с проектно­-технической документацией и с учетом проведенных изысканий. В этой связи законодатель возложил на того, кто выступал в роли подрядчика в настоящем договоре, последствия ненадлежащего составления технической документации и выполнения работ с недостатками, включая обнаруженные в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации созданного на основе проектно-­технической документации объекта.