Экономическая рента. Цена земли

Экономическая рента – это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования. Экономическая рента может быть изъята посредством налогообложения, не затрагивая предложение ресурса.

Экономическая рента является одним из ключевых понятий общественного выбора. Теория общественного выбора использует это понятие в специфическом смысле, т.е. платежи собственнику ресурса, превосходящие его альтернативную стоимость.

Минимальная сумма, требуемая собственником ресурса для того, чтобы он согласился продать некоторое количество его услуг, есть предельные издержки этих услуг. В таком случае экономическая рента выступает в форме выигрыша излишка в сравнении с альтернативной стоимостью предложения ресурса и аналогична понятию “выигрыша производителя” на рынке продукции, (рис.53).

 

 

Разница между минимальной ценой ресурса Р₀ и рыночной ценой Р_Е составляет экономическую ренту.

Экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых или их запасы строго ограничены. Именно уникальные запасы земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество характеризует рентные платежи. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту, предложение в данном случае не имеет значения.

Спрос на землю определяется следующими факторами:

- ценой продукции, выращенной на земле;

- производительностью (плодородием) земли;

- стоимостью инфраструктуры;

- месторасположением, доступностью земли.

Изменение величины экономической ренты не будет оказывать никакого влияния на количество имеющейся земли.

Предложение земли просто не поддается увеличению. Иными словами, при изменении спроса на землю значительное влияние оказывает эффект цены. Цена земли зависит от ренты с данного участка и уровня ссудного процента,

,

где Р – цена земли;

R – рента;

r – ссудный процент.

Абсолютную неэластичность предложения земли следует сравнивать с относительной эластичностью таких имущественных ресурсов, как строений, оборудования. Совокупное предложение этих ресурсов не фиксировано. Повышение цен на них будет побуждать предпринимателей строить и предлагать большее количество этих имущественных ресурсов. И, наоборот, падение цен на них приведет к тому, что предприниматели будут допускать изнашивание имеющихся зданий, оборудования и не будут их заменять. Высокая цена дает стимул увеличивать предложение, низкая – уменьшать.

С землей происходит иначе. Рента не выполняет никакой побудительной функции, поскольку совокупное предложение земли фиксировано. Ученые, специалисты − аграрники по поводу ренты придерживаются двух мнений. Одни считают, что все земли должны находиться в государственной собственности и только государство должно получать земельную ренту. Другие считают, что земля может находиться в любой форме собственности, но всю ренту облагать 100 − процентным налогом и использовать его на общественные нужды.