Основные стадии и этапы инвестиционно-строительного проекта.

Основные стадии и этапы инвестиционно-строительного проекта.

1. Предпроектная стадия:

-разработка общей концепции проекта

-выбор земельного участка

-разработка градостроительной и архитектурной концепции проекта (эскизный

проект, предпроектное предложение, проектное предложение)

-согласование градостроительной и архитектурной концепции (проектировщик отвечает за замечания по концепции)

2. Планировочная стадия:

-сформировать ИРД ППТ

-разработка ППТ и ПМТ

-согласование и утверждение ППТ и ПМТ (утверждается постановлением Правительства Мск)

- оформление ГПЗУ

3. Проектная стадия:

-оформление ИРД проекта строительства

-разработка проектной документации на строительство- АГО в

московской области, АГР- в Москве. Получение свидетельства об утверждении АГР или АГО

-разработка проектной документации на строительство в полном объеме

- согласование и утверждение проектной документации на строительство

- разработка рабочей документации на строительство

4. Стадия строительства:

- Выбор подрядчика

- Получение разрешения на строительство

- Подготовительный этап строительства

- Основной период строительства

- Ввод объекта в эксплуатацию

Завершение проекта

- Оформление актов реализации инвестиционных контрактов

- Передача на баланс внеплощадочных инженерных сетей

ПД Порядок согласования и утверждения проектной документации на строительство.

1)Согласование с заинтересованными организациями в зоны которых входит объект

2) Получение свидетельства об утверждении агр от москомарх(положительное заключение свидетельста ОГР)

3)Прохождение экспертизы (МОСгос экспертиза, МОСгосОБЛ экспертиза и гос экспертиза РФ – для бюджетных орг… Для небюджетных инвестиций может окредитовывать организация получившая соответствующую окредитацию)

4) Получение положительного заключения экспертизы (там ТЭП)

5) Застройщик (юр лицо отвеч за реализацию проекта на участке, земля его, ответственность за ним) выпускает приказ об утверждении пд

Оформление разрешения на строительство: перечень документов для получения, на кого оформляется, на какой срок, какая организация выдает.

Разрешение выдает Мосгосстрой надзор. Выдается на срок строительства в соответствии с календарным планом. Оформляется на Заказчика.

перечень документов:

- положительное заключение экспертизы

- свидетельство об утверждение град-строй решения

- правоустанавливающий док на земельный участок

- ГПЗУ

- положительное заключение экспертизы проектной документации (ПД)

- проектная документация в электронном виде

- свидетельство об утверждении ОГРН

- проект организации строительства

- строй.-генплан на стадии РД

- ППТ и ПМТ

- ТЭПы

 - пакет приказов:

       1. подрядчика – о назначении ответственного за строительством,

       2. заказчика – о назнач. тех.надзора

       3. приказ проектной организации о назначении состава арх.надзора

ПОДРЯДЧИК По каким критериям осуществляется выбор подрядной организации?

Устраивается тендер вовремя которого:

1) Заказчик смотрит финансовые итоги предыдущего года

2) Информация об объемах освоенных средств за предыдущие годы

3) Наличие производственной базы

4) Календарный план выполнения работ со сроками строительства

5) Пожелания по авансу + расчеты по стоимости контракта

6) Допуски СРО

Основные стадии и этапы инвестиционно-строительного проекта.

1. Предпроектная стадия:

-разработка общей концепции проекта

-выбор земельного участка

-разработка градостроительной и архитектурной концепции проекта (эскизный

проект, предпроектное предложение, проектное предложение)

-согласование градостроительной и архитектурной концепции (проектировщик отвечает за замечания по концепции)

2. Планировочная стадия:

-сформировать ИРД ППТ

-разработка ППТ и ПМТ

-согласование и утверждение ППТ и ПМТ (утверждается постановлением Правительства Мск)

- оформление ГПЗУ

3. Проектная стадия:

-оформление ИРД проекта строительства

-разработка проектной документации на строительство- АГО в

московской области, АГР- в Москве. Получение свидетельства об утверждении АГР или АГО

-разработка проектной документации на строительство в полном объеме

- согласование и утверждение проектной документации на строительство

- разработка рабочей документации на строительство

4. Стадия строительства:

- Выбор подрядчика

- Получение разрешения на строительство

- Подготовительный этап строительства

- Основной период строительства

- Ввод объекта в эксплуатацию

Завершение проекта

- Оформление актов реализации инвестиционных контрактов

- Передача на баланс внеплощадочных инженерных сетей