Существенные условия договора лизинга

Основное правило, которое действует в гражданском праве – стороны обязательства самостоятельно определяют свои права и обязанности и условия соответствующих договоров.

Гражданское законодательство (ГК РФ и федеральные законы, принимаемые в соответствии с ГК РФ) устанавливает определенные правила, обязательные к соблюдению при согласовании сторонами условий договора – это существенные условия договоров. К существенным условиям относятся:

условия о предмете договора;

условия, которые названы в законе как существенные для договоров определенного вида;

условия, которые одна из сторон требует определить в договоре.

Что необходимо учитывать:

1. Влияние законодательства на отношения сторон с точки зрения установления обязательных правил поведения возможно только со стороны обязательных (императивных) норм. Поскольку большинство норм гражданского законодательства не являются обязательными, то многие условия договора определяются по соглашению сторон.

2. Между положениями ГК РФ и ФЗ «О лизинге» существует достаточно много противоречий. При этом преимущество имеют нормы кодекса.Применительно к договору финансовой аренды (лизинга) в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О лизинге» существенными условиями договора финансовой аренды (лизинга) являются:

а) точное и достаточно определенное указание на то, что должно быть приобретено на условиях финансовой аренды (лизинга) для лизингополучателя (подробное описание имущества, подлежащего приобретению и передаче лизингополучателю на условиях финансовой аренды);

б) какие действия должна совершить каждая из сторон данного договора[63].

Для лизингодателя это: приобретение предмета лизинга у выбранного лизингополучателем продавца и передача его лизингополучателю.

Для лизингополучателя это: приемка предмета лизинга и уплата в течение всего срока пользования предметом лизинга лизинговых платежей.

1) Указание места и процедуры передачи предмета лизинга.

2) Указание срока действия договора лизинга (формулировка закона не совсем понятна и может толковаться по разному. В данном случае эту формулировку можно отнести к условию о сроке, на который передается лизингополучателю предмет лизинга, либо к условию о сроке действия всего договора финансовой аренды (лизинга) как обязательства. На наш взгляд в данном случае договором необходимо определять, и это, как правило, делается на практике, оба условия – и о сроке владения и пользования предметом лизинга и о сроке действия договора):

1) порядок бухгалтерского учета, содержания и ремонта предмета лизинга;

2) перечень предоставляемых лизингополучателю дополнительных услуг;

3) указание общей суммы лизинговых платежей и размера вознаграждения лизингодателя;

4) порядок расчетов;

5) указание на то, что для целей исполнения договора финансовой аренды (лизинга) лизингодателем осуществляется инвестирование собственных или привлеченных средств.Условия, определение которых в договоре финансовой аренды (лизинга) может иметь значение с точки зрения лизинговой компании:

Оговорка о том, что продавец (поставщик) имущества (товара) и сам предмет лизинга выбраны лизингополучателем.

Условия вступления в силу договора.

Условия страхования.

Условия, устанавливающие требования к необходимому и допустимому обеспечению исполнения лизингополучателем своих обязательств перед лизингодателем.

В случае, если лизинговые операции (лизинговые сделки) проводятся в различных отраслях хозяйственной деятельности (например, связь, транспорт, сельское хозяйство и т.д.), то, безусловно, специфика нормативного регулирования соответствующих отношений будет отражаться и на содержании соответствующих договоров.

Особенности государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Положения главы ГК РФ применяются к финансовой аренде, если иное не установлено правилами об этом договоре.

В соответствии ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Договор аренды (в том числе лизинг) считается заключенным с момента государственной регистрации. Однако, исходя из положений ч. 2 ст. 665 ГК РФ, лизингодатель (арендодатель), прежде чем передать имущество в аренду лизингополучателю (арендатору) должен приобрести его в собственность.

Поэтому государственная регистрация договора лизинга невозможна без предшествующей ей регистрации договора купли-продажи и (или) регистрации перехода права собственности по этому договору от продавца имущества к лизингодателю (арендодателю). Иначе невозможно зарегистрировать обременение в виде аренды, так как имущество еще не находится в собственности лизингодателя (арендодателя).

Таким образом, представление на государственную регистрацию договора финансовой аренды (лизинга) производится одновременно с представлением на государственную регистрациею договора купли-продажи имущества, передаваемого впоследствии в финансовую аренду, между собственником этого имущества и лизингодателем (арендодателем).

Допускается заключение смешанного договора, в котором содержатся условия договора финансовой аренды (между лизингодателем и лизингополучателем) и условия договора купли-продажи (между лизингодателем и продавцом-собственником имущества).

При государственной регистрации договора финансовой аренды заявления подаются одновременно от следующих лиц:

- от собственника имущества (продавца), передаваемого впоследствии в финансовую аренду, - на регистрацию договора купли-продажи и (или) регистрацию перехода права собственности на указанное имущество к лизингодателю арендодателю);

- от лизингодателя (арендодателя) - на регистрацию договора купли-продажи имущества, передаваемого им впоследствии в финансовую аренду, и (или) переход права собственности на это имущество. Он же подает заявление на регистрацию договора финансовой аренды.

- от лизингополучателя (арендатора) - на регистрацию договора финансовой аренды имущества, приобретенного для него лизингодателем (арендодателем).

Прежде чем вносить запись о финансовой аренде в подраздел III-0 и III-0 необходимо зарегистрировать право собственности на арендуемое имущество у лизингодателя (арендодателя).

При заполнении листа подраздела II в графу «Особые отметки регистратора» вносится запись о том, что имущество приобретено для передачи в финансовую аренду (лизинг).

Порядок внесения записей о финансовой аренде в подраздел III-0 и III-0 аналогичен общему порядку внесения записей об аренде и сделке.

В графу «Арендодатель» заносятся данные о лизингодателе. В графу «Арендатор» заносятся данные о лизингополучателе.

В графу «Документы-основания» заносятся основные реквизиты договора финансовой аренды (лизинга).

Договора финансовой аренды (лизинга) подлежит государственной регистрации независимо от срока аренды.

Предметом договора финансовой аренды не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

 

3.2. Общие требования к договору и прекращение договора лизинга

ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» содержит требования к содержанию и форме договора лизинга: договор лизинга, в отличии от других видов договора аренды, независимо от срока заключается в письменной форме. На практике наиболее оптимальным сроком договора лизинга признается срок три года[64].

Договор лизинга, предусматривающий в последующем переход права собственности на предмет лизинга, заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества (ст. 609 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законодательством, договор лизинга подлежит государственной регистрации (например, в случае лизинга объектов недвижимости).

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Отсутствие в договоре лизинга условия о предмете, подлежащем передаче в лизинг, влечет недействительность договора лизинга - договор лизинга считается незаключенным.

Договор должен обязательно указывать какой из сторон осуществляется выбор предмета лизинга: лизингополучателем или лизингодателем, а также продавец предмета лизинга. Выбор продавца и предмета лизинга лизингодателем и лизингополучателем влечет разные правовые последствия. Неуказание или неправильное указание кем из участников лизинга производится указанный выбор может в случае возникновения спора повлечь, в первую очередь для лизингополучателя, ряд осложнений. Так, лизингодатель с целью избежать возможных претензий со стороны лизингополучателя может указать, что выбор предмета лизинга производился лизингополучателем, в то время, как фактически выбор продавца и предмета лизинга был осуществлен лизингодателем, лизингополучатель с ним лишь согласился[65].

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ - услуг (работ) любого рода, оказываемых лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных работ (услуг) оговариваются сторонами договора лизинга (ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Наиболее часто встречающимся видом таких дополнительных работ (услуг) на практике являются монтажные и пуско-наладочные работы. Действующее налоговое законодательство заставляет лизингодателей включать в договоры купли-продажи предмета лизинга условия, что указанные работы будет производить продавец, стоимость таких услуг включается в цену договора купли-продажи[66]. На практике в качестве дополнительных услуг часто встречается приобретение объектов интеллектуальной собственности[67].

Договор лизинга должен определять порядок балансового учета предмета лизинга, а также порядок расчетов (в том числе график лизинговых платежей).

Законом цена договора не отнесена к существенным условиям договора лизинга, но в любом случае цена договора в обязательном порядке согласуется между лизингодателем и лизингополучателем и в силу этого становится существенным условием договора.

В договоре лизинга могут быть указаны обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Стороны должны оговорить санкции за нарушение условий договора лизинга, а также порядок разрешения споров.

Говоря о сторонах договора финансовой аренды (лизинга), нельзя не затронуть такую важную составляющую лизинговых правоотношений как распределение рисков, связанных с осуществлением договора лизинга.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» риск гибели имущества переложен на плечи лизингополучателя. Согласно п. 1 ст. 22 Закона, если договором не установлено иное, ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже, эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приёмки предмета лизинга несёт лизингополучатель. Это вполне справедливо, так как предмет лизинга находится во владении лизингополучателя, то он и должен отвечать за все эти последствия. Однако положение ст.22 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» о том, что за ошибки при монтаже оборудования должен нести ответственность лизингополучатель, не оправдано. На практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается или лизингодатель, или продавец. В этом случае ответственность должна быть явно не на лизингополучателе. Поэтому было бы логичней исключить из текста п. 1 ст. 22 данного Закона упоминание о монтаже оборудования, а оставить только ответственность лизингополучателя при его эксплуатации.

Риски сторон могут быть сведены к минимуму, если они страхуют предпринимательские (финансовые) риски и риски утраты (гибели), недостачи или повреждения предмета лизинга. Такое страхование осуществляется согласно п.1 ст.21 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора. Стороны договора финансовой аренды (лизинга), могут сами определять кто будет выступать в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга. Страхование имущества и предпринимательских рисков не обязательно и осуществляется только по соглашению сторон договора финансовой аренды (лизинга). Только в случаях прямо предусмотренных российским законодательством лизингополучатель должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Ответственность за иные риски, не связанные со страхованием и гибелью имущества распределяются между сторонами в соответствии с договором лизинга. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ст. 22) в диспозитивной форме предлагает нести риск несостоятельности продавца стороне договора лизинга, которая его выбрала. Как правило, это лизингополучатель. А при несоответствии предмета лизинга целям его использования в соответствии с договором лизинга, риск несёт сторона, которая выбрала предмет лизинга. Обычно предмет лизинга выбирает именно лизингополучатель.

Таким образом, по ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», если стороны не оговорили в договоре иное, в большинстве случаев риск по договору финансовой аренды (лизинга) несёт лизингополучатель.

Прекращение действия договора лизинга возможно по общим для всех договоров основаниям. Так, расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, если иное не установлено самим договором. В договоре лизинга сторонами могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга[68].

В силу того, что предметом лизинга может выступать имущество, не запрещённое для свободного обращения, обязательства сторон по договору лизинга прекращаются также в случае изъятия предмета лизинга из гражданского оборота.

Обязательства по договору лизинга прекращаются в случае ликвидации организации лизингополучателя (ст.419 ГК РФ)[69]. Обязательства из договора лизинга могут быть прекращены вследствие новации и других способов, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя возможно по тем же основаниям, которые действуют для обычных договоров аренды предусмотренными ст. 619 ГК РФ:

1) когда лизингополучатель пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) когда лизингополучатель существенно ухудшает имущество;

3) лизингополучатель более двух раз по истечении установленного срока платежа не вносит лизинговые платежи;

4) лизингополучатель не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.

По инициативе лизингодателя договор лизинга может быть расторгнут только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

В случае расторжения договора лизинга по вине лизингополучателя все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, как правило, несет лизингополучатель (ст.13 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

По инициативе лизингополучателя расторжение договора лизинга возможно в случаях:

1) когда лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленный договором лизинга срок, а если такой срок не указан, то в разумный срок (п. 3 ст. 620 ГК РФ).

Лизингополучатель вправе требовать от лизингодателя исполнения им обязательств по договору лизинга и в случае их невыполнения требовать через суд возмещения лизингодателем прямых убытков от подготовки к приёму предмета лизинга, если затраты на такую подготовку были непосредственно произведены.

Лизингополучатель вправе приостановить лизинговые платежи в случае, если предмет лизинга не поставлен или поставлен с просрочкой, или не соответствует условиям договора поставки, до тех пор, пока лизингодатель не исправит своего ненадлежащего исполнения, предложив оборудование, соответствующее договору поставки, или пока лизингополучатель не утратил право на отказ от оборудования. При этом если лизингополучатель решил воспользоваться правом расторгнуть договор лизинга он вправе получить обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им авансом, за вычетом стоимости тех выгод, которые лизингополучатель извлек из оборудования[70];

2) если имущество не передано лизингополучателю в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, в разумный срок (п. 2 ст. 668 ГК РФ). Лизингополучатель вправе требовать расторжения договора в случае обнаружения при приёмке имущества недостатков, которые исключают его нормальное функционирование и использование и устранить которые невозможно[71];

3) если лизингополучатель создаёт препятствия использованию предмета лизинга (п.1 ст. 620 ГК РФ);

4) если лизингополучателю не переданы принадлежности предмета лизинга или документы, относящиеся к предмету лизинга, без которых он не может использовать передаваемое в лизинг имущество по назначению либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 611 ГК РФ);

5) если имущество в силу обстоятельств за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4 ст. 620 ГК РФ). Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное (ст. 26 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

С расторжением договора лизинга тесно связан вопрос об изъятии предмета лизинга у лизингополучателя. Лизингодатель вправе изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договора лизинга (ст.11 и 13 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Расторжение договора лизинга и изъятие предмета лизинга происходит только в судебном порядке. Практиками отмечается достаточно высокая стоимость и чрезмерная стоимость изъятия лизингового имущества у лизингополучателей. Судебная и арбитражная практика по такого рода спорам в настоящее время носит эпизодический характер сделать какие-либо обобщения не представляется возможным[72].

Договором лизинга может предусматриваться право лизингополучателя продлить срок его действия с сохранением или изменением условий договора лизинга (п.7 ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

По окончании срока договора лизинга лизингополучатель может приобрести предмет лизинга в собственность по договору купли-продажи. Переход права собственности на предмет лизинга возможен и на основании договора лизинга. Однако, договоры лизинга далеко не всегда содержат условие о выкупе предмета лизинга лизингополучателем: лизингополучатель может быть не заинтересован в этом. В этом случае по окончании действия договора лизингополучатель обязан вернуть предмет лизинга лизингодателю.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Мировая практика в целях наибольшей защиты интересов лизингодателя выработала договор обратного выкупа, суть которого сводится к следующему: первоначальные продавец имущества берет на себя обязательство в случае расторжения договора лизинга выкупить у лизингодателя по его первому требованию предмет лизинга, который в тот момент, как правило, находится у лизингополучателя. При этом обязанность изъятия предмета у лизингодателя возлагается на выкупщика.

Учитывая отсутствие в РФ вторичного рынка предметов лизинга[73], заключение таких договоров может служить эффективным инструментом защиты лизингодателем своих интересов. Такой договор не противоречит положениям российского законодательства. Положение об обратном выкупе предмета лизинга могут содержаться как в договоре купли-продажи предмета лизинга, так и в отдельном соглашении[74].

                           

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» сделана попытка привести в соответствие с реальностью соотношение единой целостной лизинговой операции и ее юридического отражения - договора финансовой аренды (лизинга), оформляющего лишь часть фактических лизинговых отношений. Это, в частности, привело к необходимости ввести в законодательную материю юридическую фикцию - предположение, будто лизингополучатель является стороной договора купли-продажи, заключенного между лизингодателем и продавцом.

Как видим, понятие «лизинг» оказывается шире понятия «договор лизинга», под которым рассматривается особая разновидность отношений по передаче имущества во временное пользование. Передача имущества арендодателем арендатору во временное владение и пользование является, по мнению многих авторов, тем общим признаком, который объединяет договор лизинга с другими видами аренды. Соответственно по общему правилу к лизингу применимы все нормы ГК РФ, регулирующие договор аренды.

В то же время лизинг определяется в ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» как особый вид капиталовложения. Предметом правового регулирования в указанном случае является финансовая (а не арендная) операция.

Таким образом, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», по сути, отличается от норм гражданского законодательства, что в корне меняет его подход к регулированию лизинговых правоотношений и является основой коллизий. По мнению некоторых авторов, взгляд на лизинг как на особую разновидность финансовых операций ставит нормы ГК РФ в положение чисто технических или частных, что также нельзя признать удачным. В качестве глобального изменения в плане долгосрочной перспективы можно предложить включить нормы о договоре лизинга в качестве отдельной главы действующего ГК РФ, что соответствовало бы уровню нового типа договоров.

Следует заметить, что в современной юридической литературе высказываются различные мнения о том, является ли договор лизинга двусторонним договором или отношения по купле-продаже имущества и передаче его в пользование лизингополучателя образуют многостороннюю сделку со сложной юридической конструкцией.

Российский законодатель пошел по пути определения договора лизинга как разновидности договора аренды с усложненным предметом. В него входят действия лизингодателя по приобретению по указанию лизингополучателя имущества у определенного лизингополучателем продавца и предоставлению этого имущества во временное владение и пользование лизингополучателя для предпринимательских целей.

Законодатель определяет правовую сущность договора лизинга как две основные сделки (аренды и опосредуемой ею купли-продажи в пользу третьего лица), которые, хотя и тесно связаны между собой, не могут быть объединены в один трехсторонний договор.

Представляется, что одной из основных причин этого является ситуация, урегулированная ч.2 ст.665 ГК РФ, то есть когда лизингодатель и лизингополучатель определили, что выбор продавца и арендуемого имущества осуществляется лизингодателем. Понятно, что в такой ситуации порядок заключения трехстороннего договора лизинга усложняется. Для третьей стороны - продавца это был бы договор присоединения (ст.428 ГК РФ) на условиях, оговоренных лизингодателем и лизингополучателем, что, по-видимому, привело бы к усложнению гражданского оборота.

Однако этот частный пример не может препятствовать в общем случае заключению трехстороннего договора лизинга, сторонами которого являются продавец лизингового имущества, лизингодатель и лизингополучатель.

Каковы были бы последствия законодательного объединения двух сделок - купли-продажи и аренды - в один договор лизинга? Возможно, несколько усложнилось бы заключение такого договора. Вместе с тем упростилось бы исполнение договора, так как в одном договоре устанавливались бы права и обязанности всех трех сторон и отпала бы необходимость в усложняющем правовую конструкцию договора лизинга договоре в пользу третьего лица.

При этом ситуация, предусмотренная ч.2 ст.665 ГК РФ, в виде исключения из общего правила могла бы сохранить свое правовое регулирование формулировкой из ныне действующего гражданского законодательства. Выделение договора лизинга в отдельную главу ГК РФ отнюдь не потребует включения в данную главу норм, составляющих общие для договора аренды положения, так как можно предусмотреть их субсидиарное применение к соответствующим отношениям.

Что касается выделения договора лизинга в отдельный договорный тип, то здесь законодатель мог бы применить обратную аналогию с договором мены. Правовую сущность договора мены можно разобрать на составляющие ее две встречные сделки купли-продажи и зачет встречных требований, объединенные в один договор.

Договор мены выбивается из общей картины современной гражданско-правовой доктрины. Выделению договора мены в отдельный договорный тип послужила длительная история его существования в виде отдельного типа договора задолго до появления товарно-денежных отношений и становления актуальной типологии договоров.

Очевидно, что право не только реагирует на установившиеся общественные отношения, но и стимулирует установление новых. При современных темпах развития гражданского оборота право может стать как фактором стимулирования, так и фактором его искусственного сдерживания.

История зарождения и становления лизинговых отношений несравненно моложе истории существования отношений мены. Однако то, что еще актуально сегодня, завтра, подчас, становится фактором, тормозящим развитие. Ничто не мешает поэтому урегулировать подобно договору мены и договор лизинга, в отличие от договора мены создав, а не закрепив в праве соответствующие правовые отношения. Убрав искусственное разведение участников договора лизинга на стороны двух отдельных сделок, сведя их в один трехсторонний договор и выделив его в отдельный договорный тип, законодатель получит в перспективе его рациональный вариант.

Усложнение порядка заключения трехстороннего договора лизинга в сравнении с заключением каждой из отдельных сделок (купли-продажи или аренды) компенсируется уменьшением количества действий сторон и общего времени, требующихся на его заключение. Отпадет и необходимость указания лизингополучателем лизингодателю на продавца и имущество, которое следует приобрести, так как эти условия будут опосредованы самим трехсторонним договором.

Ничто не мешает допустить к обсуждению такую правовую конструкцию в современную цивилистическую доктрину на равных с уже имеющейся, установленной законодательно. Конечно же со ссылками на субсидиарное применение общих норм о договорах аренды и купли-продажи к соответствующим отношениям сторон трехстороннего договора.

К слову, такая договорная конструкция допустима не только в рамках теоретической доктрины гражданского права, но и в рамках действующего гражданского законодательства России (п.2 ст.1, п.3 ст.154, ст.421 ГК РФ).

Разумеется, что в этом случае отношения сторон будут регулироваться по аналогии закона (п.1 ст. 6 ГК РФ) нормами о договоре лизинга, субсидиарно с нормами о договоре - нормами о договоре аренды, а также нормами о договоре поставки и субсидиарно с нормами о договоре поставки - нормами о договоре купли-продажи, что, конечно, существенно усложняет и утяжеляет правовую конструкцию договора.

Прогнозируемые изменения современного гражданского оборота, прежде всего его ускорение вследствие развития технических средств коммуникации и тенденций к глобализации конкуренции в предпринимательской сфере, несомненно, сыграют роль в пересмотре действующих положений гражданского законодательства о лизинге.