Ответственность сторон договора аренды

 

Стороны договора аренды вправе в договоре предусмотреть различные варианты взыскания неустойки в виде штрафа и пени за несвоевременную уплату арендной платы и иные нарушения условий договора. На практике обычно размер пени за просрочку уплаты арендной платы в договорах закрепляется на уровне 0,01–0,15 % за каждый день просрочки, но каких-либо законодательных ограничений не предусмотрено. То есть теоретически и практически в договоре можно предусмотреть любой вариант неустойки. Вместе с тем необходимо учитывать, что в практике хозяйственных судов достаточно активно используется ст. 314 ГК, закрепляющая право суда уменьшить размер взыскиваемой неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Это право, но не обязанность суда, и суд может реализовать его как по собственной инициативе, так и по ходатайству сторон спора. В качестве критериев несоразмерности можно указать следующие обстоятельства:

- чрезвычайно высокий процент неустойки, установленный в договоре;

- значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков (в том числе превышение суммы неустойки над суммой невозвращенного долга);

- непродолжительный срок исполнения обязательства и др.¹¹

Арендатор несет обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки¹². Еще раз подчеркнем, что данное правило распространяется на случаи, когда арендатор пользуется арендованным имуществом после прекращения договора аренды, например, в связи с истечением его срока (в этой ситуации нормы о неосновательном обогащении не применяются). В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Если же договор аренды является ничтожным по основаниям, предусмотренным законодательством, применяются правила о неосновательном обогащении.

Часть 3 ст. 593 ГК предусматривает возможность взыскания штрафной неустойки при несвоевременном возврате арендованного имущества, если неустойка предусмотрена договором.

Неуплата или неполная уплата арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендодателями которых являются сельские, поселковые, городские, районные исполнительные и распорядительные органы, а также нарушение установленного срока представления налоговых деклараций (расчетов) по этой плате влекут за собой ответственность, установленную законодательством за неуплату, неполную уплату налогов, сборов (пошлин), нарушение установленного срока представления в налоговый орган налоговой декларации (расчета).

В частности, речь идет о применении мер административной ответственности. Так, в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее - КоАП) установлена административная ответственность (штраф, размер которого зависит от ряда фактических обстоятельств):

- за неуплату, неполную уплату сумм налогов, сборов (пошлин) (ст. 13.6 КоАП);

- за нарушение срока представления налоговой декларации (расчета) (13.4 КоАП).

В случае гибели либо повреждения арендованного транспортного средства (при аренде с экипажем) арендатор несет ответственность в форме возмещения причиненных арендодателю убытков при условии, что последний докажет, что гибель или повреждение произошли вследствие обстоятельств, за которые арендатор отвечает в соответствии с законодательством или договором.