Вання відносин приватної власності на землю базується на принципі

Дотримання інтересів власника і всього суспільства.

Розвиток і підтримка державою інституту приватної власності на

Землю, сприяння формуванню ефективного земельного власника, насам-

Перед у сфері малого та середнього агропідприємництва, є чи не єдиним

Шляхом закріплення працездатного населення у селах, основою для пода-

Льшого соціального розвитку села, на основі самофінансування (з певною

279

Фінансово-бюджетною підтримкою держави), в умовах природного

Кількісного зменшення сільського населення. Це зменшення буде знач-

Ною мірою компенсуватися більш високою якістю підприємницького і

Трудового потенціалу майбутнього українського села.

Разом з тим, законодавець встановлює певні обмеження щодо

Здійснення землевласником своїх правомочностей, які є аргументова-

Ними. Зокрема, ст. 20 Земельного кодексу України передбачає, що

Зміна цільово-призначення земельних ділянок, що перебувають у вла-

Сності громадян та юридичних осіб, здійснюється за ініціативою влас-

Ників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом

Міністрів України. Стаття 133 цього кодексу передбачає, що в разі

Застави земельної ділянки її заставодержателі повинні відповідати ви-

Могам, встановленим законами України. Таке положення закону об-

Межує право власника земельної ділянки у виборі заставодержателя за

Договором застави.

Обмеження права приватної власності встановлене ст. 147 Земе-

Льного кодексу України, згідно з якою в разі введення військового або

Надзвичайного стану земельні ділянки, які перебувають у власності

Громадян та юридичних осіб, можуть бути відчужені (вилучені з мо-

Тивів суспільної необхідності) у порядку, встановленому законом.

Земельним кодексом України передбачено обмеження права зе-

Мельної власності правом земельного сервітуту, яке являє собою пра-

Во власника землі або землекористувача на обмежене платне або безо-

Платне користування чужою земельною ділянкою. Таким чином, дер-

Жава, хоча і визнає право приватної власності на землю, водночас на-

Кладає певні обмеження щодо неї.

Ще одним обмеженням прав землевласників був мараторій на

Продаж земель сільськогосподарського призначення. Проте, Верховна

Рада України на початку березня 2011 відмовилася продовжити до 1

Січня 2015 року мораторій на продаж сільськогосподарських земель. У

Результаті земельний ринок може з'явитися в Україні з 1 січня 2012

Року.

У зв’язку з відсутністю досконалих інструментів регулювання

Ринку земель в Україні тимчасово встановлений мораторій (заборона

На відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначен-

Ня шляхом їх продажу), що обмежує права власників земельних діля-

280

Нок, що закріплені частиною першою статті 90 Земельного кодексу

України від 25.10.2001 № 2768-III: «Власники земельних ділянок ма-

Ють право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділян-

Ку, передавати її в оренду, заставу, спадщину».

Червня 2011 року Кабінет Міністрів України схвалив законо-

Проект «Про ринок земель». Прийняття зазначеного закону є однією із

Умов для зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогос-

Подарського призначення, а отже, надання можливості громадянам

Повністю реалізувати своє конституційне право на землю в частині

Вільного розпорядження земельною власністю.

Передумовою зняття мараторію на продаж землі є також зако-

Нодавче врегулювання проблем земельного кадастру.

Липня 2011 року було прийнято Закон України «Про Держав-

Ний земельний кадастр», яким передбачено оновлення базових поло-

Жень з ведення Державного земельного кадастру, що містяться в дію-

Чому Земельному кодексі України. Відповідно до ст. 1 закону держав-

Ний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей