Общие условия и порядок нотариального удостоверения сделок и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством РФ о нотариате.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

· В случаях, указанных в законе;

· В случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Например, в силу ГК обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

· доверенность на совершение сделки, требующей нотариальной формы;

· доверенность, выдаваемая в порядке передоверия;

· договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

· соглашение залогодателя с залогодержателем об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд, заключенное после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога;

· уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;

· договор ренты во всех его разновидностях;

· составление завещания.

C 2016 года расширен перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Федеральным законом № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года в перечень включены следующие виды сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма их совершения:

1.    Сделки отчуждения (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

2.    Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Др. нормативные акты содержат сведения об иных сделках, которые требуют обязательного нотариального удостоверения. К примеру, нормы об обязательном нотариальном удостоверении брачного договора, алиментного соглашения и соглашения о детях содержатся в СК РФ.

Документ, содержащий условия нотариально удостоверяемой сделки, должен быть составлен в письмен. форме. Договоры, завещания, доверенности и др. документы, в которых излагается содержание сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, представляются нотариусам не менее чем в 2 экземплярах, 1 из которых в обязательном порядке остается в делах нотариуса (нотариальной конторы). Все экземпляры документов подписываются участниками сделки, и на них нотариусом учиняется удостоверительная надпись. По желанию участников сделки каждому из них выдается по 1 экземпляру удостоверенного документа.

 

C 15 июля 2016 года снято ограничение на нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом нотариусами определенного нотариального округа. Теперь граждане могут обратиться к любому нотариусу субъекта РФ вне зависимости от места нахождения недвижимости.

Также с 15 июля 2016 года Росреестром была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных.

По решению сторон, после удостоверения сделки, нотариус может передать удостоверенную сделку на государственную регистрацию самостоятельно.

Перечень необходимых документов:

1.      Документы, удостоверяющие личности сторон (Паспорта РФ)

2.      Правоустанавливающий документ на недвижимость (Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, договор долевого участия в строительстве, Свидетельство о праве на наследство и др., то есть тот документ, на основании сторона договора является собственником данного недвижимого имущества и т.п.)

3.      Свидетельство о государственной регистрации права

4.      Домовая книга (+ копия)/выписка из Домовой книги/справка ТСЖ, УК, сельсовета о лицах, зарегистрированных в квартире или жилом доме)

Выписки из ЕГРН и Справки о кадастровой стоимости отчуждаемого объекта недвижимости нотариус заказывает самостоятельно (В ТЕЧ 3 ДНЕЙ ПОСЛЕ ОБРАЩЕНИЯ).

Если стороны договора состоят в браке, необходимо нотариальное Согласие супруга на совершение сделки (можно удостоверить заранее у любого нотариуса)

Если отчуждающей стороной по сделке является несовершеннолетний, то требуется Разрешение органов опеки и попечительства на сделку, а также необходимо предоставить Свидетельство о рождении и Паспорт РФ (при достижении 14 лет.).

Если продается доля в праве общей долевой собственности, либо комната в коммунальной квартире необходимо предоставить документы, подтверждающие извещение совладельцев о предстоящей продаже или Отказ совладельцев от преимущественного права покупки

Стоимость недвижимости в договоре определяется по соглашению сторон. При этом нотариальный тариф взыскивается от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Если стоимость недвижимости в договоре ниже кадастровой стоимости, нотариальный тариф взыскивается с кадастровой стоимости недвижимости (ст. 333.25 НК РФ)