Уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, если он не мог использовать имущество в связи с решением органа государственной власти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории.

Арендатор недвижимого имущества может обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Это возможно, если договор аренды недвижимого имущества заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории. Такое дополнительное соглашение арендодатель должен заключить в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Правительством РФ.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Утверждены также условия отсрочки, при этом предусматривается, что Правительством РФ, органами госвласти субъектов РФ, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Такие условия применяются независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды об отсрочке.

Арендодателям - юрлицам и ИП при предоставлении отсрочки рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом установленных Указами Президента РФ нерабочих дней.

Правительство РФ рекомендовало органам государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления предоставить меры поддержки юридическим лицам и ИП - собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога за период, на который предоставлена отсрочка.

ФНС России направила Рекомендации по вопросам реализации мер поддержки, касающихся уплаты налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц, земельного налога (в части установления налоговых льгот) по объектам недвижимости, находящимся в аренде. Содержание указанных мер поддержки определяется при их установлении уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

ИСТОЧНИК:

Ø Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ

Ø Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439

Ø Письмо ФНС России от 09.04.2020 N БС-4-21/5994@

Ø Письмо ФНС России от 14.04.2020 N БС-4-21/6203@

 

Освобождение и отсрочка по арендным платежам для малого и среднего бизнеса при аренде федерального имущества

Субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр СМП, могут заключить допсоглашения, предусматривающие отсрочку уплаты арендных платежей за апрель - июнь 2020 г. по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ (в том числе земельных участков). Отсрочка предоставляется на срок, предложенный такими арендаторами, но не позднее 31 декабря 2021 г.

Для субъектов МСП, включенных в единый реестр СМП и осуществляющих отдельные виды деятельности, предусмотрена возможность заключить допсоглашение, предусматривающее освобождение от уплаты арендных платежей за апрель - июнь 2020 г. по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ (в том числе земельных участков). Такое освобождение возможно, если договором аренды предусмотрено предоставление в аренду имущества в целях его использования для осуществления определенного вида деятельности и при наличии документов, подтверждающих использование соответствующего имущества для осуществления такого вида деятельности.

ИСТОЧНИК:

Ø Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р

Ø Распоряжение Правительства РФ от 10.04.2020 N 968-р