Сводка затрат на сетям и системам газоснабжения

Сводка затрат составляется после расчета локальных смет по сетям и системам газоснабжения и необходима для группировки затрат по всем специальным работам и затратам. Сводка затрат является основанием для расчета объектной сметы на строительство.

Объектная смета на строительство объекта.

Объектная смета составляется на объект в целом по форме 3 приложения №2 МДС81-35.2004. В объектной смете объединяются данные сводки затрат по санитарно-техническим системам с группировкой работ и затрат по соответствующим графам: - сметная стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря; прочие работы, с последующим добавлением лимитированных и прочих затрат.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1м3 объема, 1м2 площади зданий и сооружений. На основе укрупненных показателей в объектной смете рассчитываются затраты на общестроительные, электромонтажные работы, газоснабжение и слаботочные сети.

Для расчета стоимости общестроительных работ используются укрупненные показатели стоимости СМР на единицу измерения объекта в ценах текущего года. Основанием для определения стоимости общестроительных работ являются статистические данные по объектам аналогам, зафиксированные Минрегионразвития России на соответствующий период.

В объектной смете состав лимитированных и прочих затрат принимаем следующий:

ü затраты на строительство временных зданий и сооружений – рассчитываются на основании ГСН 81-05-01-2001;

ü  дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время – рассчитываются на основании ГСН 81-05-02-2007;

ü резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

а) для объектов промышленного строительства – до 3%

б) для объектов жилищно-гражданского строительства – до 2%

Рекомендации по порядку  выделения в составе сметной документации нормативной трудоемкости и заработной платы

  Нормативная трудоемкость, выделяемая в объектных сметах отражают количество труда рабочих (чел-час), которая по сметным нормам должно затрачиваться на выполнение соответствующих строительных и ремонтно-строительных, монтажных работ. В нее включаются прямые, накладные и лимитированные затраты. Она может определяться по формуле:

Т = Тп + Тнр + Твр.з. + Тз.у. + Тдр.

где, Тп – нормативная трудоемкость в прямых затратах.

    Тнр – нормативная трудоемкость, учтенная в накладных расходах.

              Твр.з. – нормативная трудоемкость по возведению титульных временных зданий                                                             и сооружений.

    Тз.у. – нормативная трудоемкость работ учтенная в зимних удорожаниях.

           Тдр – нормативная трудоемкость, учтенная в других начислениях на строительно-монтажных работах включенные в объектную смету.

1. Нормативная трудоемкость в составе прямых затрат

Тп = Тр + Тм

где, Тр – затраты труда рабочих строителей.

          Тм – затраты труда рабочих машинистов.

Тм = Цм * К

где, Цм – заработная плата рабочих обслуживающих машины.

             К - коэффициент перехода от заработной платы рабочих машинистов к затратам труда рабочих машинистов. 

Принимаются для земляных работ – 0,076

Для всех остальных строительно-монтажных работ – 0,068.

   

   В тех случаях когда необходимо определить затраты труда рабочих строителей пользуются следующей формулой:

Тр = Зр * К

 где, Зр – зарплата рабочих строителей

       К – коэффициент перехода от заработной платы рабочих строителей к затратам труда рабочих строителей, применяется

 Для строительных и ремонтно-строительных работ – 0,09

Для монтажных работ – 0,085

2. Нормативная трудоемкость в составе накладных расходов рассчитывается по формуле:

Тнр = Мнр * К

Где, Мнр – сумма накладных расходов, принимаемая из локальной сметы.

   К – коэффициент перехода от суммы накладных расходов к затратам труда определяется по формуле:

К = Днр / Ср = 0,051 / 11,5 = 0,0044

Днр – доля основной заработной платы рабочих учтенная в накладных расходах, принимается 5,1%

Ср - средняя часовая ставка рабочих среднего разряда (3,8), занятых на работах выполняемых за счет накладных расходов. (В уровне 2001 года – 11,5 руб.)

3. Нормативная трудоемкость выделяемая в составе затрат на временные здания и сооружения, определяется по формуле:

Твр.з. = Мвр * Квр

Где, Мвр – сумма затрат на временные здания и сооружения.

    Квр – коэффициент перехода от суммы затрат по временным зданиям и сооружениям к затратам труда рабочих.

Определяется по формуле:

 

Квр = Двр / Ср = 0,19 / 11,77 = 0,016

Двр – доля затрат на временные здания и сооружения приходящаяся на заработную плату рабочих и составляет 19%- 0,19

Ср – средняя часовая ставка рабочих среднего разряда (4,0),занятых на работах по возведения временных зданий и сооружений в уровне 2001 года – 11,77 руб.

4. Нормативная трудоемкость в зимних удорожаниях

Тзу = Мзу * Кзу

Где, Мзу – сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время.

    Кзу – коэффициент перехода от сметной стоимости зимнего удорожания к нормативной трудоемкости, принимаемый в размере – 0,4

5. Тдр – затраты труда рабочих относящиеся к остальным видам прочих работ и затрат определяется в том же проценте в каком подсчитывается их сметная стоимость.

  То есть от итогов нормативной трудоемкости по всем локальным сметам и временным зданиям и сооружениям.

  Нормативная трудоемкость в составе объектной сметы показывается отдельной строкой в 1000 чел/час.

3.4 Сводный сметный расчет стоимости строительства

  Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по форме 1 приложения 2 МДС81-35.2004

Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В нем стоимость строительства распределяется по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технадзора) стоящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектно-изыскательские работы.

  Основой является глава 2, в которую в курсовом проекте включаются результаты расчетов по объектной смете на строительство объекта.

     Остальные главы рассчитываются от итога главы 2 в процентах, заданных преподавателем.

     В составе главы 9 «Прочие работы и затраты» принимаются для расчета в составе сводного сметного расчета следующие затраты:

ü Зимнее удорожание работ;

ü Затраты на разработку тендерной документации;

ü Командировочные расходы.

В итоге сводного сметного расчета рассчитываются: 

ü Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с заданием;

ü Налог на добавленную стоимость в соответствии с действующим налоговым законодательством.

 

Рекомендации по порядку формирования затрат по главам

 сводного сметного расчета стоимости строительства

Глава 1 – «Подготовка территории строительства».

    Сюда включаются средства на работы и затраты связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. Размер средств должен учитывать также стоимость работ необходимых для размещения временных зданий и сооружений.

  1-1,5% от общей сметной стоимости по графам 7 и 8

Глава 2 – «Основные объекты строительства».

Включается сметная стоимость зданий и сооружений и видов работ предназначенных для выполнения основных технологических функций.

Глава 3 – «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

Включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

а) для промышленного строительства.

- здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, складские помещения и др.

б) для жилищно-гражданского строительства.

- хозяйственные корпуса, проходные, теплицы, мусоросборники, отдельно стоящие объекты бытового обслуживания населения, магазины и др.

2-4,5% от главы 2 по графам 4,5,6 и 8

Глава 4 – «Объекты энергетического хозяйства».

Включаются затраты на строительство трансформаторных подстанций, высоковольтных линий, электропередач и др.

1-2% от главы 2 по графам 4,5,6 и 8

    Глава 5 – «Объекты трансформаторного хозяйства и связи».

Включаются затраты на строительство дорог, площадок, инженерных коммуникаций и др.

1,5-2,5% от главы 2 по графам 4,5,6 и 8

Глава 6 – «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

Включаются затраты на внешние сети инженерных сооружений.

2,5-5% от главы 2 по графам 4,5 и 8

Глава 7 - «Благоустройство и озеленение территории».

Включаются расходы на благоустройство территории, озеленения, устройство дорог и тротуаров, малые архитектурные формы.

1-2% от главы 2 по графам 7 и 8

Глава 8 – «Временные здания и сооружения».

Включаются средства на строительство и разработку титульных временных зданий и сооружений. К ним относят:

- временные приспособления вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт по окончанию использования.

- амортизационные отчисления или арендная плата, расходы на текущий ремонт мобильных зданий контейнерного сборно-разборного типа.

- временные обустройства площадки, платформы для материалов и др.

  К не титульным зданиям и сооружениям учитываемых в составе норм Накладных расходов относят:

- приобъектные конторы и кладовые.

- настилы, стремянки, переходные мостики, ходовые доски.

- навесы.

- душевые, не канализованные уборные.

- сооружения и устройства по ТБ.

- временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и др.

  Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений определяется в ГСН 81-05.2001, в процентах от сметной стоимости строительных работ (от итога глав 1-7).

Глава 9 включает средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен. Основные виды таких затрат и порядок определения их стоимости рассмотрен в МДС 81-35.2004. По согласованию с заказчиком могут быть приведены и другие виды прочих затрат.

К прочим затратам относят:

- дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, определяется по ГСН 81-05-02.2001 «Сборник сметных норм, дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время». Затраты определяются в % от сметной стоимости строительных и монтажных работ, по итогам глав 1-8 сводного сметного расчета, в зависимости от температурной зоны.

- затраты связанные с командированием рабочих для выполнения строительно-монтажных работ. Определяется расчетом на основании ПОС и включаются в графу прочие затраты.

- затраты связанные с премированием за ввод в действие объекта. Определяется расчетом от итога граф 4 и 5 сводного сметного расчета и указывается в графе прочие затраты.

- средства на организацию и проведение подрядных торгов определяются на основании расчетов и указываются в графе прочие затраты.

Глава 10 – «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия».

Сюда включаются средства на содержание аппарата заказчика – застройщика и технического надзора. Затраты принимаются в процентах (1-1,5%) от суммы затрат по главам 1-9 сводного сметного расчета в графу прочие затраты.

Глава 11 – «Подготовка эксплуатационных кадров».

Сюда включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий.

1-1,5% от итога глав 1-9 в графу прочие затраты

Глава 12 – «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Сюда включаются следующие средства:

- на выполнение проектных работ (определяются расчетом или берется процент (3-5%) от стоимости строительно-монтажных работ) от итога глав 1-9 в графы 7 и 8.

-выполнение изыскательских работ (определяется расчетом или берется процент (2-5%) от стоимости строительно-монтажных работ). От итога глав 1-9 в графы 7 и 8.

- проведение экспертизы предпроектной и проектной документации (5-7% от затрат на проектные и изыскательские работы графы 7 и 8).

- проведение авторского надзора в проектных организациях (0,2% от итога глав 1-9 графы 7 и8).

    Затраты после итога сводного сметного расчета.

В соответствии с положениями МДС 81-35.2004, после итога сводного сметного расчета указываются следующие затраты:

1. Резерв средств на непредвиденные расходы и затраты, рассчитываются от итога глав 1-12 и показывается отдельной строкой по графам 4-8. Он предназначен для возмещения стоимости работ и затрат потребность которых возникает в процессе проектирования и строительства.

2. Возвратные суммы формируются из данных локальных и объектных смет по стоимости материалов и конструкций от разборки переноса и сноса временных зданий, существующих зданий и сооружений, мебели и инвентаря приобретенных для мобильных зданий. Чаще всего эти затраты рассчитываются в размере 15% от затрат на временные здания и сооружения.

3. Средства на покрытие затрат по уплате НДС. Сумма средств определяется в размере, установленном налоговым кодексом РФ, в размере 18% и показывается отдельной строкой в графах 4-8.