Генеральная схема действий инвестора-застройщика по строительству, капитальному ремонту, реконструкции существующих объектов недвижимости в Санкт-Петербурге

Этапы	При отсутствии прав	При наличии прав
1	2	3
I. Получение информации об объекте инвестирования	Необходимо обратиться за информацией: ГБР, КГА, КГИОП, КУГИ 1) инвестиционно-адресный перечень 2) бюллетень «Развитие недвижимости» 3) прибыть на место (натурное обследование)	Запрос в КГА
Результат: информация о местоположении объекта, градостроительные документы (генплан, ПДП), имущественные права - условие строительного объекта
II. По объектам, включенным в инвестиционно-адресный перечень	Внесение инвестором предложения в городскую инвестиционно-тендерную комиссию об участии в инвестиционном торге	1. Объект требует предпроектной проработки (ТЭО) 2. Объект не требует проектных проработок

 

II. Предварительная стадия

а) Разработка и согласование предпроектных проработок (обоснование инвестиций) и обоснование проработок в установленном порядке

б) Подготовка пакета инвестиционно-тендерной документации и передача в городскую инвестиционно-тендерную комиссию

в) Решение ГИТК об утверждении

 

III. Основная стадия

а) Распоряжение губернатора СПб и предоставление объекта строительства сдельным образом для заключения инвестиционного договора с комитетом по управлению городским имуществом

б) Заключение инвестиционного договора

IV. Выполнение ПИР и согласование в установленном порядке

1. Получение исходно-разрешительной документации АПЗ, ТУ

АПЗ – архитектурно-планировочное задание, где комитет архитектуры указывает на необходимость согласования с ним с ним федерального назначения здания, вида и количества парковок для автомобилей (50% от количества квартир), цветовых решений, мероприятий для маломобильных групп и т.д.

2. Заключение контракта с фирмами-исполнителями на выполнение ПИР (в том числе геология и топография), при необходимости санитарно-экологических исследований или обследование и разработка мероприятий по охране памятников культуры и истории.

Детский сад Н.Данченко - газ-радон, защита, гидроизоляция, согласование специалистами МЧС.

3. Разработка проектных работ, стадия «П» (проект).

Согласование и государственная экспертиза в соответствии с действующими нормами и правилами утверждается заказчиком, застройщиком.

V. Заключение контракта с генеральным строительным подрядчиком

1. Вынос границ земельного участка в натуру

2. Получение разрешения на ведение СМР и работ по благоустройству территории объекта строительства

3. Ведение СМР

4. Разработка исполнительной документации, топографическая съемка объекта

5. Подготовка объекта к сдаче и вводу в эксплуатацию

6. Сдача объекта государственной приемочной комиссии (под руководством администрации территории)

7. Утверждение и согласование акта приемочной комиссии и сдача в эксплуатацию

8. Ввод объекта в эксплуатацию

 

VI. Оформление документов на объект законченного строительства

1. Государственная регистрация прав собственности на новый объект недвижимости

2. Получение прав собственности на новый объект недвижимости (свидетельство о собственности)

 

Учет договоров, контрактов на капитальное строительство. Бухучет

Ответственность лежит на генеральном директоре и главном бухгалтере.

ПБУ 2\94 – положение по бухучету, утверждено Министерством финансов РФ №167 от 20.12.1994 г.

 

Общие положения

Правила отражения в бухучете и отчетности операций застройщиков и подрядчиков, связанные с выполнением договора (контракта) на капитальное строительство

 

Особенности учета при строительной деятельности

а) Продолжительность действия договора на строительное производство от нескольких месяцев до нескольких лет (бухучет – несколько лет)

б) Распределение затрат на ряд отчетных периодов (несколько квартал не потерять лет)