Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Определение стоимости объекта доходным подходом ⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3
Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель, приобретает недвижимость в ожидании получения будущих доходов или выгод. Иными словами, стоимость объекта может быть определена, как его способность приносить доход в будущем. В рамках доходного подхода рыночная стоимость объекта недвижимости определяется путем капитализации или дисконтирования дохода, приносимого данным объектом собственнику. Объект производственной недвижимости может приносить доход собственнику двумя способами – либо опосредованно в процессе использования в производстве, либо при сдаче данного объекта в аренду. В настоящее время собственник не использует и не предполагает использовать оцениваемый нами объект недвижимости в каком-либо производственном процессе. В связи с неразвитостью рынка аренды индивидуальных жилых домов в районе расположения оцениваемого объекта мы не располагаем какими-либо сведениями о сделках по аренде производственных зданий или потенциальном спросе и предложении на такую недвижимость. Так же мы не располагаем сведениями, с помощью, которых мы могли бы обосновать рыночную арендную ставку для подобных объектов оценки. В связи с этим мы вынуждены отказаться от применения доходного подхода. Определение стоимости объекта затратным подходом Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек. Данный подход оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины затрат на строительство аналогичного объекта и его износа при непременном условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости. Основные этапы процедуры оценки при данном подходе: - Расчет рыночной стоимости права собственности или права долгосрочной аренды земельного участка. - Расчет стоимости воспроизводства (замещения) здания.
Затратный подход в данной работе не применялся, поскольку земля является естественным благом, не создаваемым затратами труда человека. Согласование результатов оценки Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка стоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемых объектов недвижимости определяются по следующим критериям: Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца. Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводился анализ. Способность параметров, используемых подходов, учитывать конъюнктурные колебания и стоимость денежных средств. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость. Рассуждения о влиянии каждого подхода представлены в таблице 5 Таблица 5. Согласование результатов, полученных различными подходами
Баллы |
|||||||||||||||
Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность). | 4 | 2 | ||||||||||||||
Способность подхода учитывать структуру ценообразующих факторов, специфичных для объекта | 5 | 2 | ||||||||||||||
Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты | 5 | 3 | ||||||||||||||
Способность подхода отразить мотивацию, действительные намерения типичного инвестора/продавца | 5 | 2 | ||||||||||||||
Итого суммы баллов | - | - | 9 | |||||||||||||
Подход применялся | нет | нет | да | |||||||||||||
Сумма баллов | 9 | |||||||||||||||
Вес подхода, % | - | - | 100,0% | |||||||||||||
Итоговая стоимость, руб. ~ |
792 000 |
Таким образом, рыночная стоимость объекта оцениваемого земельного участка составила 792 000 руб.
| Поделиться: |
Читайте также:
Последнее изменение этой страницы: 2020-12-17; просмотров: 73; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!
infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.137.218.215 (0.005 с.)