Член нп «палата судебных экспертов «судекс», протокол №5 заседания президиума нп «судэкс» от 22. 01. 2009 Г.

Член НП «Палата судебных экспертов «Судекс», протокол №5 заседания Президиума НП «СУДЭКС» от 22.01.2009 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА № 27-02/2013-ЗС

о проведенной письменной консультации по вопросам связанным с формированием

земельного участка под многоквартирным домом

От 27 февраля 2013 года

 

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Основание для выполнения заключения специалиста

Заключение специалиста выполнено на основании договора № 15-11/2356-ЗС на оказание консультационных услуг специалиста от 19 ноября 2012 г.

Письменная консультация специалиста, включающая в себя ответ на поставленные перед специалистом вопросы, выполнена на основании статьи 188 ГПК РФ «Консультация специалиста», а также в соответствии с п 1.1. Договора № 15-11/2356-ЗС от 19 ноября 2012 года.

 

Лицо, по запросу которого исполняется заключения специалиста

Малетина Алена Александровна.

Паспортные данные: паспорт: 75 08 № 286615, выдан УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе гор. Челябинска.

Адрес регистрации: гор. Челябинск, Ленинский район, Копейское шоссе, д. 43, кв. 99.

 

Сведения об экспертной организации

Общество с ограниченной ответственностью «Дом оценки и экспертизы», зарегистрировано Постановлением Главы города Челябинска №283-п от 12 марта 2001 года, ИНН 7453070979.

ООО «Дом оценки и экспертизы», основной государственный регистрационный номер 1027403862474, присвоен 03 октября 2002 года.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серия 74 № 002187632 от 03 октября 2002 года.

Юридический адрес: 454091, г. Челябинск, ул. Елькина, д.45, офис 9.

Адрес местонахождения: 454091, г. Челябинск, ул. Елькина, д.45, офис 9.

Контактный тел. [phone]; e-mail: dom_ocenki@ mail.ru.

ООО «Дом оценки и экспертизы», является членом Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов «СУДЕКС», Протокол №5 заседания Президиума НП «СУДЕКС» от 22 января 2009 года. http://www.sudex.ru/catalog/55/.

 

Сведения о специалисте

Приказом № 20-11/ЗС от 20 ноября 2012 года администрацией ООО «Дом оценки и экспертизы» производство письменной консультации поручено специалисту ООО «Дом оценки и экспертизы» Дудко Владимиру Григорьевичу, кадастровому инженеру, имеющему профессиональную переподготовку в ГОУ ВПО «Южно-Уральский государственный университет» по программе: «Кадастровый инженер».

Данные об образовании специалиста Дудко В.Г.:

Диплом АВС № 0192277, от 26 июня 2000 года Финансовой академии при Правительстве РФ г. Москва, Регистрационный номер 540/2000. Присуждена квалификация экономист по специальности «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности».

Прошел профессиональную переподготовку в ГОУ ВПО «Южно-Уральский государственный университет» по программе: «Кадастровый инженер», Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 761952 от 29 июля 2009 года на ведение профессиональной деятельности в сфере кадастрового инженеринга.

Сдал квалификационный экзамен на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам Квалификационной комиссии Челябинской области для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам 06 мая 2011 года, что подтверждается «Квалификационным аттестатом кадастрового инженера» № 74-11-259.

Внесен в Единый реестр кадастровых инженеров Российской Федерации – идентификационный номер квалификационного аттестата 74-11-259.

Источник информации: www.to74.rosreestr.ru

Профессиональная переподготовка в Институте права, экономики и судебной экспертизы Московского университета МВД России по программе «Судебная экспертиза по оценке стоимости недвижимого имущества и земельных участков», Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 003079 от 20 декабря 2006 года на ведение профессиональной деятельности в сфере судебно-экономических экспертиз.

Прошел добровольную сертификацию методического обеспечения судебной экспертизы, что подтверждается Сертификатом соответствия № 7/253 от 24.04.2007 года по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью оценки».

Прошел обучение по программе повышения квалификации судебных экспертов 16.1 «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения стоимости» в НП «СУДЭКС», г. Москва, Свидетельство от 17 декабря 2010 г.

Прошел Систему добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов, что подтверждается Сертификатом соответствия № 001518 от 17 декабря 2010 года, действителен до 16 декабря 2013 года, подтверждающим компетентность и соответствие требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности: «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости».

Дудко В.Г. является членом Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов «СУДЕКС», Протокол №5 заседания Президиума НП «СУДЕКС» от 22 января 2009 года. http://www.sudex.ru/catalog/55/.

Общий стаж работы в ООО «Дом оценки и экспертизы» в качестве эксперта – 12 лет, в качестве судебного эксперта – 6 лет.

 

Вопросы, поставленные перед специалистом

1. Каковы размеры, границы (площадь, координаты) земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе, 43 в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, земельных и иных норм, с учетом фактического землепользования и естественных границ земельного участка?

2. Имеется ли пересечение границ земельного участка, указанного в вопросе №1 и границ земельного участка кадастровый номер 74:36:0317005:59?

3. Имеется ли пересечение границ земельного участка, указанного в вопросе №1 и границ строящегося дома №36 (стр.) по ул. Тухачевского в Ленинском районе г. Челябинска?

4. Соответствуют ли размер и границы земельного участка существующего жилого дома №43, установленные в составе жилой группы №3 плана межевания территории микрорайона в границах: ул.Гагарина-Копейское шоссе-ул.Бобруйская-ул.Ш.Руставели, требованиям строительных, градостроительных, земельных, противопожарных и иных норм?

5. Соответствуют ли размеры и границы земельных участков для эксплуатации многоквартирного жилого дома №43 по Копейскому шоссе г. Челябинска (кадастровый номер 74:36:0317005:92) и придомовой территории (кадастровый номер (74:36:0000000:45645), схемы расположения на кадастровом плане территории которых утверждены распоряжениями заместителя главы администрации г. Челябинска, председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениями г. Челябинска №2875-м от 13.09.2010 и №395-м от 06.04.2012, требованиям строительных, градостроительных, земельных, противопожарных и иных норм?

 

Заключения специалистом

В процессе подготовки заключения специалиста, специалистом были изучены представленные копии документов, а так же использованы следующие нормативно-правовые документы, справочно-нормативные, методические материалы и литературные источники:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, 2 и 3.

2. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

6. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ.

7. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001г.

8. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (с изменениями от 18 июля 2005 г., 4 декабря 2006 г., 13 мая, 23 июля 2008 г., 18 июля 2011 г.)

9. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 29 декабря 2010 г., 4 июня, 1, 18, 19, 21 июля, 30 ноября, 3, 8 декабря 2011 г., 28 июля 2012 г.).

10. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации» от 31 мая 2001 года №73-ФЗ.

11. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

12. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

13. «Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации». Приложение к приказу Министерства юстиции РФ от 20.12.2002 №346.

14. «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями от 18 апреля 2003 г.).

15. Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (с изменениями на 30 июня 2011 года).

16. Приказ РОСЗЕМКАДАСТРА от 02.10.2002г. № П/327.

17. Временное руководство по инвентаризации земель населённых пунктов. М. 1993г.

18. Инструкция по межеванию земель. РОСКОМЗЕМ. Москва, 1996г.

19. Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000 – 1:500 ГКИНП-02-033-82. Москва, 1985г.

20. Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000 – 1:500 М.1989г.

21. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

22. СНиП III-10-75 (2000) «Благоустройство территорий».

23. ТСН 30-307-2002 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы», утверждены Постановлением Правительства Москвы от 06.08.02 № 623-ПП.

24. «Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 № 615).

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Понятия и термины, применяемые экспертом в заключении

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст.130 ГК РФ).

Земли населенных пунктов (категория земель) - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (Земельный кодекс РФ, Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов).

Земельный участок - это часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ).

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами (Федеральный закон от 2 января 2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Жилые здания - к таким строениям относятся жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и др. К категории жилых домов следует относить также и строения дачно-строительных кооперативов, если они отвечают характеристике жилых домов.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

- назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

- вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст. 15).

Жилые помещения – это объекты жилищных прав (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст. 15).

Жилые помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст. 16).

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст. 16).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст. 16).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст. 16).

Многоквартирный дом - понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

В соответствии с п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общая долевая собственность в многоквартирном доме - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст. 36).

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории.

Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учетом красных линий; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям (Источник информации: http://ru.wikipedia.org/wiki).

Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 года расширил понятие красных линий.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 1).

В ТСН 30-307-2002 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 06.08.02 № 623-ПП, даны следующие понятия и определения:

Комплексное благоустройство территории - деятельность, направленная на обеспечение безопасности, удобства и художественной выразительности городской среды, осуществляемая с использованием средств пластической организации рельефа, покрытия поверхности земли, декоративного озеленения и обводнения, некапитальных сооружений, малых архитектурных форм, наружного освещения, визуальной информации, рекламы и иных средств.

Элементы комплексного благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные сооружения, наружная реклама и информация, используемые как составные части комплексного благоустройства.

Нормируемый (обязательный) комплекс элементов благоустройства - необходимое минимальное сочетание элементов благоустройства для создания на территории города безопасной, удобной и привлекательной городской среды.

Объекты комплексного благоустройства - любые территории города, на которых осуществляется деятельность по комплексному благоустройству: площадки, дворы, кварталы, функционально-планировочные образования, территории административных округов и районов, город в целом, а также территории, выделяемые по принципу единой градостроительной регламентации (охранные зоны) или визуально-пространственного восприятия (площадь с застройкой, улица с прилегающей территорией и застройкой), другие территории города.

Объекты нормирования комплексного благоустройства - территории города, для которых в настоящем документе установлены: нормируемый (обязательный) комплекс элементов благоустройства, нормы и правила их размещения на данной территории. Такими территориями являются: площадки различного функционального назначения, пешеходные коммуникации, проезды, общественные пространства, участки и зоны общественной, жилой, производственной застройки, объекты рекреации, улично-дорожная сеть города, технические зоны инженерных коммуникаций.

Общественные пространства - свободные от транспорта территории общего пользования, в том числе пешеходные зоны, площади, улицы, скверы, бульвары, а также наземные, подземные, надземные части зданий и сооружений (галереи, пассажи, атриумы и другие), специально предназначенные для использования неограниченным кругом лиц в целях досуга, проведения массовых мероприятий, организации пешеходных потоков на территориях массового посещения общественного, делового назначения, объектов пассажирского транспорта.

Геодезическая съемка земельного участка – это комплекс работ для формирования границ нового владения, уточнения границ любого участка с привязыванием их к системе координат и подсчетом площади.

Межевание земельных участков - это целый комплекс работ, который представляет собой установление (восстановление), закрепление на местности границ участков, определение их площади и местоположения, а также камеральную обработку полученных измерений и подготовку документов на земельный участок.

Контур здания - в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли (п.27 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 «Требования к подготовке технического плана здания»).

 

 

Содержание результатов исследования

Объектом исследования явились копии документов, представленные Заказчиком, а так же результаты геодезической съемки придомовой территории необходимой для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе, 43.

Описание земельного участка сформированного для эксплуатации МЖД с придомовой территорией с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки жилого дома № 43  

№ п/п	Наименование показателя	Характеристика	Источник информации
1	2	3	4
1	Кадастровый номер земельного участка	Отсутствует	Копия «Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. (пер.) Копейское шоссе № 43» составленного по состоянию на 20.05.1983 года.
2	Местоположение земельного участка	г. Челябинск, р-н Ленинский, ш. Копейское, 43	Копия «Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. (пер.) Копейское шоссе № 43» составленного по состоянию на 20.05.1983 года. Результат натурного обследования.
3	Категория земель	Земли населенных пунктов	Земельный кодекс РФ.
4	Разрешенное использование земельного участка	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома с придомовой территорией	Копия «Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. (пер.) Копейское шоссе № 43» составленного по состоянию на 20.05.1983 года.
5	Фактическое использование земельного участка	Для размещения многоквартирного жилого дома № 43, элементов озеленения и благоустройства, и, иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.	Копия «Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. (пер.) Копейское шоссе № 43» составленного по состоянию на 20.05.1983 года.
6	Площадь земельного участка	По фактическому пользованию: 43970 кв. м., в том числе: застроенная – 3791 кв. м.; незастроенная – 40179 кв. м. Незастроенная площадь, в том числе: площадки (оборудование) – детские – 1644 кв. м.; спортивные – 482 кв. м.; грунт – 24531 кв. м.; озеленение – 3312 кв. м.; асфальтиров. покрытие: проезда – 8420 кв. м.; тротуара – 1050 кв. м.; прочие замощения – 740 кв. м.	Копия «Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. (пер.) Копейское шоссе № 43» составленного по состоянию на 20.05.1983 года.
7	Сведения о правах	Право общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе, дом 43.	ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»; п.4 ч. 1 ст. 36 «Жилищного кодекса РФ».
8	Наличие обременений / ограничений в использовании земельного участка	Строительство многоквартирного жилого дома на придомовой территории, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома № 43 по Копейскому шоссе	Результат натурного обследования.
9	Инженерное обеспечение земельного участка	Наличие всех коммуникаций.	Результат натурного обследования.
10	Форма земельного участка	Многоугольная.	Результат натурного обследования.
11	Топография земельного участка	Земельный участок имеет ровную поверхность.	Результат натурного обследования.
12	Экологическая обстановка района расположения объекта	Удовлетворительная	Результат натурного обследования.
13	Район расположения объекта исследования, ближайшее окружение, транспортная доступность	Земельный участок расположен в Ленинском районе г.Челябинска, в границах жилой застройка квартала, ограниченного улицами: Копейское шоссе, Трубников, Энергетиков, Руставели, Гагарина, Копейское шоссе.	Результат натурного обследования.
14	Близость остановок общественного транспорта	На расстоянии 50 метров находится остановка общественного транспорта «Профилакторий/Копейское шоссе», автобусы: 17,81; троллейбусы: 4,18; маршрутное такси: 22,30, 46, 59, 65, 66.	Результат натурного обследования.
15	Наличие улучшений на земельном участке	Многоквартирный жилой дом, гаражи, элементы озеленения и благоустройства, детская игровая площадка, спортивная площадка, многолетние насаждения	Результат натурного обследования.
16	Границы земельного участка	Обозначены существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленные объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ	Копия «Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. (пер.) Копейское шоссе № 43» составленного по состоянию на 20.05.1983 года. План на земельный участок дома № 43 по улице Копейское шоссе, г. Челябинска.

 

Ленинский район

Ленинский район был создан в 1935 году, когда местные органы власти приняли решение об образовании в Челябинске трех районов: Ленинского, Сталинского, Кировского.

Сейчас Ленинский район расположен в юго-восточной части города и граничит на западе с Советским, на севере — с Тракторозаводским районами. Площадь Ленинского района — 75 тыс. кв.м., численность населения — 187,1 тыс. человек (по состоянию на 1 января 2006 года).

Особенностью района является то, что он создавался как военно-промышленный комплекс. Все крупные промышленные предприятия района того времени — завод имени С.Орджоникидзе, завод электромашин, ТЭЦ-1, трубопрокатный завод, завод металлоконструкций, ГП «Сигнал», кузнечно-прессовый завод, механический завод, начавшие выпускать свою продукцию именно в годы войны — сыграли заметную роль в обеспечении победы в Великой Отечественной войне. Переход всей страны на мирные рельсы после окончания войны меньше всего отразился на Ленинском районе: многие годы он развивался под грифом «секретно», основную часть его индустриальной мощи составляла оборонная промышленность.

Ленинский район и сегодня остается базой развития важнейших сфер российской экономики: машиностроения, черной металлургии, энергетики, производства стройматериалов, деревообрабатывающей и пищевой промышленности. Район занимает в городе второе место по объёму промышленного производства. Его потенциал — это 16 гигантов машиностроения, металлургии, военно-промышленного комплекса, в том числе: ОАО «ЧТПЗ», ОАО ФНПЦ «Станкомаш», ОАО «Челябинский завод электоромашин», ОАО «ЧКПЗ», ФГУП «Сигнал», ОАО «Челябинский механический завод», ОАО «Челябинский завод металлоконструкций», ОАО «ЧКПЗ». А всего в районе ведут свою деятельность более четырех тысяч предприятий и организаций, различных по численности и формам собственности.

В Ленинском районе самая широкая сеть учебных заведений — от дошкольных до среднетехнических и высших. Кроме того, в Ленинском районе сосредоточено большое количество профессиональных училищ, действуют филиалы ЧелГУ, Уральского государственного экономического университета, Челябинского института экономики и права.

Уникальность Ленинского района ещё и в том, что на его территории находятся крупные Дворцы культуры, библиотеки, школы искусств. Каждое учреждение культуры имеет свое неповторимое лицо.

Также Ленинский район по праву считается одним из самых спортивных в Челябинске. Регулярно физической культурой и спортом занимаются около 25 тысяч человек. Для этого созданы все необходимые условия. На территории района действуют крупные стадионы, бассейны, свыше 50 спортивных залов, около 20 хоккейных коробок. Здесь начинали путь к золотым олимпийским медалям звезды мирового хоккея Сергей Макаров, Сергей Бабинов и Сергей Стариков. В элиту современного российского и мирового спорта входят баскетбольный клуб «Славянка», футбольный клуб «Зенит», волейбольный клуб «Торпедо».

На территории Ленинского района расположено озеро Смолино. На его берегу в 1996 году был заложен храм Утоли Моя Печали. Органично вписанный в природный ландшафт, он стал центром духовного единения людей.

С озером связан один из крупнейших строительных проектов. В Ленинском районе на северном берегу Смолино планируют построить микрорайон «Золотая миля». На двухуровневой благоустроенной набережной разместятся жилые дома в шестнадцать этажей, высотные офисные комплексы, аквапарк и концертный зал.

 

 

Расположение объекта исследования

http://maps.google.com/

 

Многоквартирный жилой дом № 43 по Копейскому шоссе

Здание СК «Лидер»

Придомовая территория дома № 43

http://maps.google.com/

 

Комментарий специалиста:

В результате геодезических работ были уточнен