Кредит в капитальном строительстве.

Кредит в капитальном строительстве является важнейшим фактором направленного кругооборота оборотных фондов, проектных, изыскательских, строительно-монтажных и других организаций, строек и других участников строительства.

Существуют 3 вида предоставления кредита в капитальном строительстве:

1.                На безвозвратной основе

2.                Средства на возвратной основе

3.                Смешанного инвестирования

На безвозвратной основе осуществляется в соответствии с утвержденным перечнем строек и объектов для федеральных государственных нужд при отсутствии других источников или в порядке государственной поддержки строительства приоритетных объектов производственного назначения при максимальном привлечении собственных заемных и других средств.

Для открытия финансирования капитальных государственных вложений за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной основе, государственные заказчики представляют в Минфин выписки из утвержденного в установленном порядке перечня строек и объектов с указанием объемов капитальных вложений и государственные контракты по строительству объектов федеральных нужд.

Открытие финансирования производится путем перечисленных средств в течение одного месяца после утверждения в установленном порядке объемов государственных централизованных капитальных вложений и перечня строек.

Для оформления заказчики представляют банкам: титульные списки вновь начинаемых объектов с разбивкой по го-дам; государственные контракты на весь период строительства; заключения государственной вневедомственной экологической экспертизы по проектной документации; сводные сметные расчеты стоимости строительства; уточненные объемы капитальных вложений на строительно-монтажные работы по переходящим стройкам.

Средства на возвратной основе:    

Министерство финансов направляет указанные средства заемщикам через коммерческий банк в соответствии с заключенными с этими банками договорами.

При заключении договоров на получение указанных средств заемщики (застройщики) представляют в банки:

-                 выписки из перечня строек и объектов для федеральных нужд;

-                 государственные контракты (договоры подряда);

-                 расчеты, обосновывающие сроки ввода введенных в действие производств на проектную мощность;

-                 заключения государственной экологической экспертизы по проектной документации и документы, подтверждающие платежеспособность заемщика и возвратность средств.

Общий срок пользования средствами и дата начала возврата устанавливаются в договорах с учетом продолжительности строительства объектов и сроков выхода введенных в действие производственных мощностей.

Средства федерального бюджета на возвратной основе предоставляются заемщикам под залог зданий, сооружений, оборудования, объектов незавершенного строительства, материальных ценностей и другого имущества, предусмотренных налоговым законодательством.

Проценты за пользование средствами начисляются с даты их предоставления в соответствии с заключенными договорами.

Банки, осуществляющие операции по финансированию:

-                 проводят проверку предоставляемых заказчиком документов;

-                 финансируют стройки только при наличии положительных заключений государственной вневедомственной экспертизы и государственной экологической экспертизы по проектной документации.

Финансирование и кредитование строительства объектов смешанного инвестирования за счет федерального бюджета, собственных средств организации и физических лиц осуществляются с соблюдением пропорций расходования бюджетных ассигнований и собственных средств в течение всего периода строительства объекта.

Финансирование капитальных вложений за счет собственных средств инвесторов, а также эа счет собственных средств банка производится по договоренности сторон. Договаривающиеся стороны самостоятельно определяют порядок внесения инвесторами (заказчиками) собственных средств на счета в банки для финансирования капитальных вложений, кредитования и взаиморасчетов между участниками инвестиционного процесса за выполненные подрядные работы и поставку оборудования, материальных и энергетических ресурсов, оказание услуг. Форма оплаты определяется договорами (контрактами).

 

4. Прямые затраты на стоительное производство.

Затраты на строительство делят на прямые и косвенные(накладные).

Прямые з.непосредственно связанны с производством продукции, работой и услуг:материалы, заработная платы рабочих, непосредственно создаюших продукцию, машины и механизмы, при помоши которых создается продукция.Стоимость этих ресурсов прямо относится на себестоимость продукции. Прямые затраты группируются в 3 статьи затрат:

1.                материалы: стоимость материалов, транспортировка, стоимость изготовления на базе, погрузка- разгрузка

2. эксплуатация машин и механизмов: армотизаторы, затраты механизатору

энергоносители,эксплуатационные материалы, единовременных затрат(монтаж, демонтаж, транспортировка, на обьект, устройство путей крана)

  3. Затрата рабочих основного производства. Сдельная и повременная заработная плата рабочих непосредственно занятых в строительстве. Остальные расходы в строительстве- косвенные. (управленческие расходы, аренда, камунальные услуги, средства связи, транспортые расходы, хоз. расходы, расходы на канцелярские товары)