Составные части элементов внутрихозяйственного ЗУ

1. Организация использования земельных угодий

- Выделение типов угодий

- Составление баланса угодий

2. Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров

- Установление кол-ва и размеров производственных подразделений

- Формирование земельных массивов производственных подразделений, размещение хоз-ых центров (животноводческие фермы)

- Размещение ВХЗ магистральных дорог

- Организация территорий пашни (размещение экологически и технически благоприятных рабочих участков и полей)

- Размещение системы севооборота

- Разработка агротехнических мероприятий при проявлении негативных процессов

- Организация территорий сенокосов

- Закрепление сенокосов за производственными подразделениями

- Проектирование дорог и скотопрогонов

3. Организация территорий пастбищ

- Закрепление пастбищ за животноводческими фермами

- Размещение гуртовых участков

- Размещение скотопрогонов и источников водоснабжения

Севооборот – научно обоснованное чередование культур во времени и на территории

Задание на проектирование составляется на основе анализа собранной информации и содержит основание для проектирования, так же содержит предложение по организации и специализации производства. Размещение животноводческих комплексов, складских помещений, ремонтных мастерских и др. объектов.

Размещение территорий производственных подразделений и хозяйственных центров

При определении размеров учитываются следующие показатели:

- Формы собственности на землю

- Специализация производственных подразделений

- Размеры животноводческих отраслей и система расселения в хозяйствах

Производственные центры – комплекс производственных зданий и сооружений, объединенных общей компактной территорией и единым технологическим процессом.

Хозяйственный центр – центральные усадьбы сельхоз предприятий, где проживает основная часть населения занятая в сельхоз производстве.

Комплекс – совокупность необходимых объектов зданий сооружений оборудования объединенных единым технологическим процессом.

Образование ЗУ

171 ФЗ внесены изменения в земельный кодекс.

Земельный участок (Земельный кодекс 2014) - часть земной поверхности границы, которой определены в соответствии с федеральными законами, в случае и в порядке, которые установлены законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельный участок (Земельный кодекс 15 г.) как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав и яв-ся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, в случае и в порядке, которые установлены законом, могут создаваться искусственные земельные участки

ЗУ образуются при разделе, объединении и перераспределении ЗУ и ли выдел ЗУ, а так же земель находящихся в гос-ой и муниципальной собственности.

Образование ЗУ находящихся в гос-ой или муниципальной собственности осуществляются в соответствии со следующими документами:

1. Документ проект межевания территории

2. Утвержденная схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории

Схема – изображение границ образуемого ЗУ

Срок регистрации 5 лет.

Целевое назначение обоих участков сохраняется при разделе, объединении и тд. Если участки принадлежат нескольким собственникам, между ними составляется соглашение

Раздел происходит в том случае, если он поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности.

При разделе ЗУ у его собственников возникает право собственности

Выдел ЗУ осуществляется в случае выдела доли. При выделе ЗУ сохраняется право собственности. Другие участники сохраняют право долевой собственности и участок сохраняется в измененных границах. Особенности выдела ЗУ в счет земельной доли устанавливается ФЗ от обороте земель сельхоз назначения.

Объединение ЗУ

При объединении ЗУ могут объединяться только смежные участки.

При объединении возникает право собственности на образуемый участок.

При объединении ЗУ обязательно нужно соглашение и если на 1 участке был залог, то залог распространяется на весь участок.

Требования при образовании ЗУ:

При объединении и перераспределении обязательно нужно письменное соглашение

Не требуется согласие если участки находятся в муниципальной или частной собственности.

При образовании ЗУ необходимо соблюдать предельные размеры ЗУ (для ведения садоводства, огородничества, крестьянского хоз-ва, индивидуального строительства и дачного строительства). Предельные размеры определяются федеральным законодательством, законодательством субъекта или местным.

ЗУ должны находиться в одной территориальной зоне. Границы ЗУ не должны пересекать границы МО и населенных пунктов

Не допускается образование ЗУ если их образование приводит к невозможности разрешенного использования.

Не допускается раздел, перераспределение и выдел ЗУ, если сохраняемые ЗУ не позволяют использовать их в соответствии с разрешенным использованием.

ЗУ всегда имеют фиксированные границы, площадь.

Мероприятия проведения ЗУ:

Изучение состояния земель

Загрязнение земель – воздействие промышленности, сельхоз – ой, бытовой или иной деятельности человека на изменение химического состава почв, вызывающее снижение плодородия и качества.

Оценка земель

К земельно-оценочным работам следует относить качественную оценку земель объектом которых выступает почвенный покров и технологические св-ва участка.

С 1999 г. определение стоимости земельных участков на рентной основе называется государственной кадастровой оценкой земель

ГКОЗ проводится по единой методике на территории всей России и проводится по категориям земель не чаще чем раз в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет

При кадастровой оценке определяется кадастровая стоимость, которая яв-ся основанием для взимания земельного налога.

Инвентаризация земель

Проводится для выявления не используемых, не рационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием.

Инвентаризация проводится для уточнения или установления местоположения объектов ЗУ

Полнаяинвентаризация земель проводится на всей территории РФ не зависимо от категории и форм собственности

Целеваяинвентаризация проводится на территории административных районов и других муниципальных образований, на землях отдельных категории, которых существует угроза возникновения процессов оказывающих негативное воздействие на состояние земель.

Приказом мин эконом развития от 01.09.2014 г. №540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Атлас – предназначается для органов гос-ой власти, органов местного самоуправления, проектных организаций и учреждений как основной источник пространственной информации о наличии, структуре состоянии в современном и перспективном использовании земель.

Образование ЗУ

Образование ЗУ из земель или ЗУ находящихся в муниципальной или государственной собственности осуществляется в соответствии со след документами:

1. Проект межевания территории, который составляется в соответствии с градостроительным кодексом

2. Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

 

В папочку (нормативное обеспечение землеустроительных работ): ФЗ о землеустройстве №78. 621 постановление РФ о утверждении формы карты/плана. 688 постановление от 20 августа 2009года. Приказ мин эконом развития №267 от 3 июня 2011года