Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилых зданий старой постройки

Конструктивно-технологические решения при реконструкции зданий первых массовых серий

Реконструкция жилых зданий первых массовых серий в силу разнообразных конструктивных схем, степени физического и морального износа, расположения в городской застройке имеет достаточно широкий диапазон технических решений.

Ниже приведена блок-схема многоуровневого подхода, иллюстрирующая основные положения. За критерии, определяющие уровень реконструктивных работ, приняты технические решения и технологии, обеспечивающие ведение работ без отселения жильцов и с их переселением.

 

Уровень реконструктивных работ жилых зданий первых типовых серий

Важными циклами реконструктивных работ являются повышение эксплуатационных характеристик зданий (теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, оконных и дверных заполнений), а также модернизация фасадов с доведением их архитектурного уровня до современных требований. Особое внимание при этом уделяется модернизации вентиляционных систем как интенсивного источника теплопотерь.

 

Проектное решение реконструкции жилого дома со ступенчатой пристройкой объемов и надстройкой мансардного этажа

а, б - фасады здания; в -фрагмент плана мансардного этажа; г - поперечный разрез;

д -фрагмент планов 3-5 этажей

При этом помещения первого этажа превращаются в нежилые, а вышестоящие - в двухуровневые квартиры. Это обстоятельство существенно улучшает уровень планировочных решений, а использование приемов сплошного остекления лестничных клеток, использование арочных конструктивных элементов стен первого этажа и сложной формы кровли мансарды позволяет расширить архитектурную палитру фасадов зданий.

Типы мансардных этажей

Типы	Симметричные		Асимметричные
	треугольные	ломаные	ломаные, односкатные
Одноуровневые
Двухуровневые
Одно-, двухуровневые с дополнительным этажом

 

Принятие той или иной формы мансардного этажа определяется рядом показателей, связанных с освещенностью пространства.

Треугольная форма этажа, как правило, требует использования оконных заполнений типа «Велюкс», размещаемых в наклонных элементах кровельной части.

Мансардные этажи с ломаной кровлей позволяют использовать оконные блоки вертикального размещения, что для многих регионов РФ более рационально, так как в зимний период времени исключает появление наледи на поверхности светопрозрачных элементов.

При определении площади помещения мансардного этажа учитывается:

· площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 - при 45°, 0,5 м - при 60° и более.

· высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5-2,7 м.

·  Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».

· Отношение площади световых проемов жилых комнат и кухонь к площади пола этих помещений не должно превышать 1:5,5 при минимальном отношении 1:8 и 1:10 - при использовании мансардных окон.

Форма надстроек определяется:

· Водоудаление атмосферных осадков

· Образование наледи

· Экономическая сторона вопроса

Материалы при возведении мансард:

· Дерево

· Металл

· Железобетонные конструкции

 

Варианты конструктивных решений мансардных этажей

· каркасные системы, собираемыеиз металлоконструкций (а),

· деревянных ферм с параллельными поясами (б),

· деревянных ферм и рам на металлических шпоночных соединениях (в)

· шпренгельных полуферм по стойкам с обвязочным брусом (г).

· рамные металлоконструкции из гнутого и коробчатого профилейдля двух этажных мансард (д, е).

. Невысокая масса сборных элементов позволяет использовать малую механизацию при сборке каркасов, что обеспечивает ведение реконструктивных работ без отселения жильцов

 

 

Типы оконных проёмов мансард

а- с наклонным остеклением (типа «Велюкс»); б,д –с вертикальным остеклением (выступающие за плоскость стены); в- с вертикальным остеклением (западающим за плоскость стены); г- с вертикальным остеклением, с балконом.

 

Варианты пристраиваемых лифтовых шахт, входных тамбуров и

мусоросборников

 

а, б - из кирпичной кладки; в, г - из монолитного железобетона: д, е - разрез и общий вид.

 

 

Приведены конструктивные решения пристраиваемых лифтовых шахт и входных тамбуров, выполненных в монолитном и сборном вариантах. В первом случае возведение пристраиваемых объемов обеспечивает безопасное перемещение жильцов по лестничной клетке, т.к. все работы ведутся вне корпуса здания.

 

 

Планировочное решение жилого дома с надстройкой этажей и пристройкой

Объемных блоков

а - план торцевой секции 1-го этажа; б - то же, типового;

в, г - планы надстраиваемых этажей

 

 

Конструктивно-технологическая схема надстройки зданий из объемных блоков заводской готовности

а - одно- и б - двухэтажные надстройки; 1 - обвязочный пояс; 2 - объемный блок жилой; 3 - крышевой блок

Таким образом, используя объемные элементы, возможна надстройка одно- и двухуровневого мансардных этажей. Основой для их размещения является монолитный обвязочный пояс, на который устанавливаются в определенной последовательности блоки. Они различаются по своему функциональному назначению: блок-комнаты (угловые, рядовые) с лестничными маршами, кухонные и т.п. Ниже приведены их основные характеристики для возведения одноуровневых и двухуровневых мансардных этажей. Они выполняются угловыми, рядовыми, в виде лестничных и крышевых блоков.

Помещений

Технические решения по перепланировке домов первых массовых серий с целью ликвидации морального износа зависят от конструктивной схемы зданий. Наиболее технологичными являются жилые дома с несущими наружными и внутренними стенами, каркасно-панельные и с неполным каркасом.

При реконструкции таких зданий изменение:

· планировки достигается путем объединения комнат,

· увеличения площадей кухонь и санузлов,

· превращения балконов в лоджии и др. решений.

 Как правило, перепланировка помещений влечет за собой сокращение жилых площадей или числа квартир на этаже.

Более сложным процессом является перепланировка крупнопанельных зданий с внутренними несущими стенами. Наиболее массовыми в этом плане являются жилые дома, у которых размещение несущих внутренних стеновых панелей осуществлено с шагом в 2,6 и 3,2 м.

Наиболее простыми техническими решениями перепланировки крупнопанельных жилых домов являются пристройка эркеров к жилым комнатам, перенос санитарно-технических кабин в зону межсекционных перегородок и торцевых стен. Такие решения позволяют довести площади кухонь до 8,0-9,0 м², увеличить площадь комнат на 3,5-4,0 м², создать лоджии, прилегающие к помещениям кухонь и спален. При этом пристраиваемые объемы могут выполняться из кирпичной кладки, сборных объемных блоков, в монолитном варианте, а элементы лоджий размещаться на специально возводимых пилонах с перекрытием из железобетонных плит.

 

Вариант перепланировки торцевой секции жилого дома

 

 

Комплекс работ по перепланировке помещений требует перекладки канализационной и водопроводной сетей, большого объема работ по демонтажу внутренних перегородок, а также наружных стеновых панелей.

Для крупнопанельных жилых домов с узким шагом внутренних стен более рациональной в планировочном отношении является пристройка объемов как с продольных сторон здания, так и торцевых частей. Это решение включает демонтаж наружных стеновых панелей с шагом 2,6 м и пристройку в этих пролетах лифтовых шахт, ризалитов, эркеров и лоджий, что увеличивает площадь кухонь и прилегающих комнат на

5,0-7,0 м².

 

 

Планировочное решение торцевой и рядовой секции жилого дома с пристройкой объемов и торцевых элементов

 

 

 

Пристройка объемов к торцевым частям здания позволяет получить дополнительные жилые комнаты и переместить санитарно-технические узлы вглубь квартир, оставив около входов только гостевой санузел. Достигается прирост площади жилого дома на 1164 м² при общей площади до реконструкции 4715 м². При надстройке 2-уровневыми мансардными этажами предусматривается устройство лифта.

 

 

При надстройке мансардного этажа и устройстве квартир в двух уровнях осуществляется дополнительная перепланировка 5-го этажа с устройством внутренних лестниц. Такое решение существенно расширяет планировочные решения и позволяет исключить устройство лифта. Достигается суммарное увеличение площади для 4-секционного жилого дома в пределах 1100-1200 м².

 

 

 

Вариант планировочного решения при устройстве квартир в двух уровнях

Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилых зданий старой постройки

Методы реконструкции жилых зданий старой постройки достаточно разнообразны и определяются многими факторами.

Варианты архитектурно-планировочного переустройства включают:

· сохранение здания без изменения его объема и композиции, но с перепланировкой помещений;

·  сохранение здания и его функций с перепланировкой и включением его во вновь формируемый комплекс застройки;

· сохранение здания в виде самостоятельного объема, но с обязательным расширением или надстройкой;

·  снос здания.

В практике реконструктивных работ учитывают:

· физический износ несменяемых конструкций (стены, фундамент, каркас);

· используются несколько вариантов решений;

v без изменения конструктивной схемы и с ее изменением;

v без изменения строительного объема;

v  с надстройкой этажей;

v пристройкой малых объемов;

 

Ниже приведена схема, показывающая зависимость и вариантность конструктивных решений и методов реконструкции старого жилого фонда.

 

Первый вариант предусматривает восстановление здания без изменения строительного объема, но с заменой перекрытий, кровельной части и других конструктивных элементов. При этом создается новая планировка, отвечающая современным требованиям и запросам социальных групп жильцов. Реконструируемое здание должно сохранять архитектурный облик фасадов, а его эксплуатационные характеристики должны быть доведены до современных нормативных требований.

 

Второй вариант с изменением конструктивных схем предусматривают увеличение строительного объема зданий путем: пристройки объемов и расширения корпуса без изменения его высоты; надстройки, без изменения габаритов в плане; надстройки несколькими этажами, пристройки дополнительных объемов с изменением габаритов здания в плане. Такая форма реконструкции сопровождается перепланировкой помещений.

 

В зависимости от расположения здания и его роли в застройке осуществляются следующие варианты переустройства:

· с сохранением жилых функций;

· с частичным перепрофилированием;

·  полным перепрофилированием функций здания;

 

Реконструкция жилой застройки должна осуществляться комплексно, захватывая наряду с реконструкцией внутриквартальной среды ее озеленение, благоустройство и восстановление инженерных сетей и т.п.

В процессе реконструкции производится пересмотр номенклатуры встроенных помещений в соответствии с нормативами обеспеченности населения учреждениями первичного обслуживания.

В центральных районах городов в реконструируемых зданиях могут располагаться встроенные общегородские и коммерческие учреждения периодического и постоянного обслуживания. Использование встроенных помещений превращает жилые дома в многофункциональные здания. Нежилые помещения размещаются в первых этажах домов, расположенных по красным линиям застройки.

 

Особое место при реконструкции центров городской застройки должно отводиться рациональному освоению подземного, примыкающего к зданиям пространства, которое может быть использовано в качестве торговых центров, автостоянок, малых предприятий и т.п.

Основным конструктивно-технологическим приемом реконструкции зданий без изменения расчетной схемы является сохранение несменяемых конструкций наружных и внутренних стен, лестничных клеток с устройством перекрытий повышенной капитальности. При значительной степени износа внутренних стен в результате частых перепланировок с устройством дополнительных проемов, переносом вентиляционных каналов и т.п. реконструкция осуществляется путем устройства встроенных систем с сохранением только наружных стен как несущих и ограждающих конструкций.

Реконструкция с изменением строительного объема предусматривает устройство встроенных несменяемых систем с самостоятельными фундаментами. Это обстоятельство позволяет осуществлять надстройку зданий несколькими этажами. При этом конструкции наружных и в ряде случаев внутренних стен освобождаются от нагрузок вышележащих этажей и превращаются в самонесущие ограждающие элементы.

При реконструкции с уширением здания возможны конструктивно-технологические варианты частичного использования существующих фундаментов и стен в качестве несущих с перераспределением нагрузок от надстраиваемых этажей на выносные элементы зданий.

Принципы реконструкции зданий поздней постройки (1930-40-е гг.) диктуются более простой конфигурацией домов секционного типа, наличием перекрытий из мелкоштучных железобетонных плит или деревянных по балкам, а также меньшей толщиной наружных стен. Основные приемы реконструкции состоят в пристройке лифтовых шахт и других малых объемов в виде эркеров и вставок, надстройке этажей и мансард, устройстве выносных малоэтажных пристроек административного, коммерческого или хозяйственного назначения.

Повышение комфортности квартир достигается за счет полной перепланировки с заменой перекрытий, а увеличение объема здания в результате надстройки обеспечивает повышение плотности застройки квартала.

Наиболее характерными приемами реконструкции зданий данного типа являются замена перекрытий на сборные или монолитные конструкции с полной перепланировкой, а также дополнительная надстройка 1-2 этажами. При этом надстройка зданий производится в случаях, когда состояние фундаментов и стенового ограждения обеспечивает восприятие изменившихся нагрузок. Как показал опыт, постройки данного периода позволяют осуществлять надстройку до двух этажей без усиления фундаментов и стен.

В случае увеличения высоты надстройки используются встроенные строительные системы из сборных, сборно-монолитных и монолитных конструкций.

Использование встроенных систем позволяет реализовать принцип создания больших перекрываемых площадей, способствующих реализации гибкой планировки помещений.

 

Конструктивно-технологические варианты реконструкции зданий.

а - без изменения конструктивной схемы и строительного объема; б - с пристройкой малых объемов и превращением чердачного этажа в мансардный; в -с надстройкой этажей и пристройкой объемов; г - с пристройкой корпуса к торцевой части здания;

д, е - с обстройкой зданий; ж -с пристройкой объемов криволинейных форм