Пользование общим имуществом в жилом комплексе

5.1 Настоящим все собственники признают, что имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом пропорционально своей доле в нем.

5.2 Общим имуществом в ЖК являются:

- лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, квартирные и лифтовые холлы, тамбуры, подвалы жилых домов, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для хранения инвентаря, подсобные помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположены жилые и нежилые объекты ЖК, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ЖК и расположенные на указанном земельном участке объекты.

5.3 Собственники жилых и нежилых помещений обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать их загрязнения.

5.4 Собственники жилых и нежилых помещений обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте общее имущество; поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

5.5 В местах общего пользования жилых домов запрещается:

- курение и распитие спиртных напитков в коридорах, в подъездах и холлах многоквартирного дома и в иных местах общего пользования;

- загромождение входа в электрощитовую, ИТП, подвал жилого дома;

- нанесение надписей, рисунков, вывешивание объявлений, афиш, плакатов иной печатной продукции на стенах дома, в подъездах и других местах общего пользования;

- выбрасывание бытового мусора (бумаги, окурков, использованных упаковок, бутылок и т.п.) в подъездах, кабинах лифтов, во дворе и других общественных местах вне мест, предназначенных для сбора бытового мусора;

- сбрасывать какие-либо предметы, пепел и окурки из окон, и лоджий, в лестничные проемы;

- производить любые работы, которые могут привести к нарушению целостности здания и его конструкций, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать общее имущество без получения соответствующего предварительного разрешения на выполнение работ и согласия всех собственников помещений ЖК;

- хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать холлы, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования предметами личного пользования; УО не несет ответственности за исчезновение, разрушение, порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному домовладельцами на свой собственный риск в местах общего пользования в Здании и на придомовой территории. Строго запрещается хранение в местах общего пользования бензина, взрывчатых, огнеопасных, легковоспламеняющихся, едких, других опасных для здоровья веществ и материалов.

В каждом подъезде на первом этаже организованы места хранения велосипедов, колясочные.

- засорять сантехническое оборудование и канализационные системы несоответствующими данному виду утилизации предметами, материалами, веществами. Ремонтные работы по устранению любого повреждения сантехнического оборудования, возникшего вследствие его неправильного использования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло данное повреждение, либо всех собственников, через помещения которых проходит сантехническое оборудование;

- в местах общего пользования и на придомовой территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную подобную деятельность. В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, ступеньках лестниц Здания, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования в Здании и на придомовой территории Жилого комплекса (в том числе, вывешивать объявления, листовки, стенгазеты и др.)

- собственники жилых и нежилых помещений обязаны обеспечить свободный доступ сотрудников УО к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся внутри помещений, имеющему отношение к общему имуществу в многоквартирном доме.

- собственники жилых и нежилых помещений, члены их семей, их гости обязаны соблюдать Правила противопожарного режима в Российской Федерации, иные действующие нормативно-правовые акты Российской Федерации, Новосибирской области и г. Новосибирска в области пожарной безопасности, в том числе меры предосторожности во избежание пожара при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении в доме праздников с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.