Основные виды реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция — комплекс технических мероприятий, направленных на переустройство объектов основного, вспомогательного и обслуживающего назначения с целью увеличения производственных мощностей в более короткие сроки по сравнению с новым строительством.

Реконструкция зданий представляет собой переустройство их с изменением назначения, внутреннего и внешнего вида. При реконструкции (кроме работ по кап.ремонту) выполняет работы связанные с новым строительством. Следует правильно квалифицировать те или иные работы (реконструкция или кап.ремонт).

Организация строительства при реконструкции зданий и сооружений имеет ряд особенностей в сравнении с новым строительством:

1) разновидность, разнородность, рассредоточенность, мелкообъемность выполняемых работ.

2) выполнение комплекса работ не присущие новому строительству (усиление конструкций, замена отдельных конструктивных элементов)

3) стесненные условия строительной площадки. Фактор стесненности оказывает решающее значение на схему организации работ.

Основные направления реконструкции устаревших зданий можно подразделить на 3 группы:

1) реконструкция зданий в пределах существующих площадей (усиление конструкций каркаса, замена элементов).

2) реконструкция со значительным увеличением площадей (удлинение и пристройка новых пролетов) - увеличение габаритов здания, его высоты за счет наращивания и подращивания.

3) реконструкция с возведением нового здания, усиление с заменой конструкций и кранового оборудования.

Основным конструктивно-технологическим приемом реконструкции здания без изменения расчетной схемы является сохранение несменяемых конструкций наружных и внутренних стен, лестничных клеток с устройством перекрытий повышенный капитальности.

Реконструкция с изменением строительного объема предусматривает устройство несменяемых систем с самостоятельными фундаментами, что позволяет сделать надстройку здания на несколько этажей выше. При этом конструкции внешних и внутренних стен освобождаются от нагрузок вышележащих этажей и становятся самонесущими. При реконструкции с уширением здания возможны конструктивные варианты частичного использования существующих фундаментов и стен в качестве несущих с перераспределением нагрузок от надстраиваемых этажей на выносные элементы здания. Реконструкция зданий поздней постройки (30-40 гг) проектируются, принимая во внимание простую конфигурацию секционного типа, наличие перекрытий из мелкоштучных ж.б. плит или деревянных перекрытий по балкам, а также меньшую толщину наружных стен.

Основными приемами реконструкции являются:

1) пристройка лифтовых шахт, эркеров, вставок, надстройка этажей, устройство мансард и пристроек.

2) реконструкция предприятий, которые имеют моральный и физический износ и сопровождается коренной перестройкой отдельных корпусов методом шатра, над существующим зданием, где не останавливается производство. Старое здание разбирается после полного возведение нового.

3) надстройка многоэтажных зданий на 1-2 этажа, т.е. реконструкция с увеличением этажности здания. Выполняется с целью увеличения площадей.

4) усиление несущих конструкций надземной части здания. Применяются облегченные или легкие типы строительных конструкций для надстраиваемых этажей.

Реконструкцию с увеличением общих размеров и конфигурации зданий выполняют следующими методами:

1) реконструкция с застройкой внутренних двориков

2) пристройка строений с 2ух-3ёх сторон здания. Снижение естественного освещения и аэрации здания

В подготовительный период перед началом работ по реконструкции выполняют изыскательные работы: сбор технической документации, выполнение поверочных статических и теплотехнических расчетов. Подготавливается документация.