Основные положения проектирование гражданских зданий

Проектирование имеет два основных этапа:

- составление проекта;

- возведение зданий и сооружений в строгом соответствии с проектом.

Проект - это комплекс технической документации на строительство или реконструкцию, какого либо объекта, составленный для воплощения его в натуре.

Проектирование ведется проектными организациями, в которых имеются работники различных специальностей - архитекторы, инженеры, техники- строители, сантехники, электрики, геодезисты, геологи, экономисты)

Процесс архитектурного проектирования начинается с разработки общего решения, которое затем уточняется и конкретизируется.

Основанием для проектирования служит задание, выдаваемое заказчиком. Одновременно заказчик передает проектной организации документ об отводе земельного участка. До начала проектирования производятся геодезические и гидрогеологические изыскания, уточняются сведения о наличии местных строительных материалах, заводах строительной индустрии, наличии трудовых ресурсов и т.д.

Разработка проекта ведется в строгом соответствии с нормами проектирования.

Для проектирования зданий и их комплексов установлены две стадии:

- технический проект;

- рабочие чертежи;

 

2.3.8.2 Технико-экономические показатели проекта здания, -генплана

базовых технико-экономических показателей для жилого здания: площадь застройки (Sз), жилая площадь (Sжил), площадь квартиры (Sкв), общая площадь квартиры (Sоб), общий строительный объём (Vстр), в т.ч. выше отметки ±0.000 (Vнадз.части) и ниже отметки ±0.000(Vподз. части).

Sз – площадь застройки здания, определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенном на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Sжил –жилая площадь квартирных домов, определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.

Sкв - площадь квартиры, определяется как сумма площадей всœех помещений квартиры за исключением лоджий, балконов, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров.

Sобщ– общая площадь квартир, определяется как сумма площадей всœех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах).

Vстр – строительный объём здания, определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Vнадз.части – строительный объём надземной части, равный произведению площади горизонтального сечения на уровне первого этажа, выше цоколя, на полную высоту здания от уровня чистого пола первого этажа до верхней плоскости чердачного утеплителя.

Vподз. части – строительный объём подземной части здания как произведение площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя на высоту от чистого пола первого этажа до пола подвала и цокольного этажа. При отсутствии подвала объём подземной части не учитывается.

Подсчитанные технико-экономические показатели сводятся в общую таблицу.

ТЭП генплана включает:

· площадь территории предприятия (га);

· площадь застройки (м2);

· плотность застройки(%);

· протяженность автомобильных дорог (м);

· протяженность железнодорожных путей (м);

· площадь, занятая автомобильными дорогами и площадками с твердым покрытием автотранспорта (м2);

· площадь, занятая железнодорожными путями (м2);

· протяженность надземных и подземных коммуникаций (м);

· протяженность ограждения территории (км или м);

· площадь озеленения (м2);

· коэффициент (степень) озеленения (%);

· площадь используемой территории (м2);

· коэффициент использования территории (%);

· площадь резервных территорий (м2).

 

2.3.9 Чертежи планов, фасадов, разрезов, генпланов с привязкой от существующих зданий

Чертежи планов, фасадов, разрезов здании комплектуют в отдельную часть проекта под маркой АР — архитектурные или АС — архитектурно-строительные. Назначение этих чертежей— показать объемно-планировочное и конструктивное решения проектируемых зданий. По чертежам этой марки судят также о внешнем виде зданий и внутреннем виде (интерьере) их помещений. Для зданий индустриального изготовления (блочных, панельных, щитовых и т. п.) чертежи данной марки называют строительно-монтажными и по ним производят монтаж зданий.

Генеральный план в составе архитектурно-конструктивного проекта здания представляет собой чертеж горизонтальной планировки с решением вопросов благоустройства и озеленения участка проектируемого здания, располагаемого в системе жилой застройки микрорайона или квартала селитебной территории города.

Для разработки генерального плана проектируемого здания размер земельного участка для него и окружающей застройки следует определять:

Для жилых зданий земельный участок (включая площадь застройки), выделяемый около жилых домов, следует принимать из расчета не более 150 м2 на одну квартиру в многоэтажных блокированных домах, а в крупных городах IV климатического района эта площадь уменьшается, но должна составлять не менее 40 м2 на одну квартиру.