Оценка физического износа здания в целом

 

При обследовании здания общеобразовательной школы проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Удельный вес конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.

Определяем удельный вес по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов.

 

№	Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %	Расчетный удельный вес элемента,%	Расчетный удельный вес элемента, %	По результатам оценки элемента
					По результатам оценки элемента	Средневзвешенное значение физического износа, %
1	Фундаменты	4	-	4	25	1
2	Колонны, ригели	2	-	2	25	0,5
3	Стены	40	80	32	25	8
4	Перегородки		20	8	30	2,4
5	Покрытия и перекрытия	11	-	11	30	1,65
6	Кровля	7	-	7	30	2,1
7	Полы	11	-	11	35	3,85
8	Оконные блоки	6	48	2,88	35	1,008
9	Дверные блоки		52	3,12	30	0,936
10	Отделочные покрытия	5	-	5	30	1,5
11	Отопление	1,7	-	1,7	35	0,51
12	Водоснабжение	0,9	-	0,9	30	0,27
14	Канализация	1,1	-	1,1	15	0,165
15	Электроснабжение	3	-	3	30	0,9
16	Прочие элементы	7,3	-	7,3	40	2,92
		100

 

Округляя величину износа до 1%, получаем физический износ всего здания в целом, равный 28%.

 

4.
Меры по устранению дефектов

Фундаменты - Расшивка трещин, укрепление кладки, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.

Колонны и ригеля - Заделка отколов, трещин и выбоин.

Стены - Заделка трещин, ремонт штукатурки, очистка фасадов, ремонт карниза и перемычек.

Перегородки - Расчистка поверхности и расшивка трещин

Перекрытия и покрытия - Расшивка швов, выравнивание поверхности потолка, заделка трещин в плитах.

Кровля - Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, замена рядового покрытия и плит местами, монтаж ограждающей решетки.

Полы:

-  Бетонные и мозаично бетонные - Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%.

-  Керамическая плитка - Замена отдельных плиток, частичная замена покрытия.

-  Рулонные - Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен.

Оконные блоки:

-  Деревянные - Ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, ремонт коробки и подоконной доски с добавлением нового материала, частичная замена оконных блоков.

-  Металлические - Восстановление уплотнительных прокладок.

-  Стеклоблоки - Полная замена стеклоблоков на алюминиевые оконные блоки.

Дверные блоки - Уплотнение сопряжений, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50%.

Отделочные покрытия:

-  Окраска эмалью - Промывка поверхности, окраска на один раз.

-  Водоэмульсионная - Окраска местами на два раза и полностью на один раз.

-  Облицовка керамической плиткой - Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10% в одном месте.

-  Известковая побелка - Ремонт штукатурки местами до 1 м² на площади до 5%.

Отопление - Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей.

Водоснабжение - Частичная замена запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов.

Канализация - Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, замена отдельных приборов.

Прочие элементы:

-  Лестничные марши и площадки - Заделка отбитых мест, ремонт перил и поручней. Усиление железобетонных лестничных площадок.

-  Металлические решетки на окнах - Зачистка, окраска эмалью металлических поверхностей, замена сломанных элементов, очистка, шлифовка и покрытие краской.

-  Отмостка - Полная замена.

 

Список использованной литературы

1. КМК 2.01.16-97 «Правила оценки физического износа жилых зданий», Издание официальное, Ташкент, АКАТМ, 1997г.

.   КМК 2.08.02-09 «Общественные здания и сооружения», Издание официальное, Ташкент, АКАТМ, 2009г.

3.  Сборник №28, «Укрепленные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., Стройиздат, 1970г.

4. Г.А.Порывай «Техническая эксплуатация зданий», учебник для техникумов, -2ое изд., перераб и доп. - М.: Стройиздат, 1982.

5. www.vitu.ru

6. www.proekt.by