Леонтьевский пер., д.10, стр. 1.

  Мы, нижеподписавшиеся, представитель заказчика: ФГУП” Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России ” Колотухин Р.В.,  представитель надзорного органа: ФГУП” АТЭКС ” ФСО России Митичкин И.Д.,

представители научно-проектной организации: ООО Проектное бюро “Арко”   Кокорев Е.Г. составилинастоящий акт в том, что сего числа нами произведен технический осмотр объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Городская усадьба Г.А. Каратаевой, И.В. Морозова, конец XIX-начало XX вв,арх. А.С. Каминский, А.Э. Эрихсон,Ф.О. Шехтель. - Главный дом,Служебный флигель, Ограда с воротами и калитками".Комплексный капитальный ремонт с элементами реконструкции и реставрации расположенный по адресу: г. Москва, Леонтьевский пер., д.10, стр. 1,2,2а,3”

В результате осмотра объекта культурного наследия установлено:

1.Общее состояние памятника:

Строение №1 – административное 3-х этажное кирпичное здание с подвалом.

Год постройки – 1883.”городская усадьба Г.А.Каратаевой – И.В.Морозова, кон. XIX в.- нач. XX в., архитекторы А.С.Каминский, А.Э.Эрихсон, Ф.О.Шехтель. Главный дом, 1883 г., 1895 г., 1905 г., архитекторы А.С.Каминский,Ф.О.Шехтель, А.Э,Эрихсон”

Некоторые конструктивные элементы и декоративная отделка в целом нуждаются в реставрации.

2.Состояние внешних архитектурных и конструктивных элементов памятника:

а) Общее состояние: удовлетворительно -требуют реставрации и ремонта.

б) Фундаменты - ленточные из бутового камня и полнотелого кирпича. В осях 4-9 обладают низкой прочностью. Техническое состояние в целом - удовлетворительное.

в) Цоколи и отмостки около них:

Цоколи - оштукатурены, под слоями цементной штукатурки выявлены облицовочные плиты из известняка. Отделочные слои имеют утраты, штукатурный слой носит следы поздних ремонтов, много поздних ремонтных вставок. Выявлены высолы по нижней кромке, биопоражения, значительные утраты на штукатурной отделке,места страдающие от постоянного вымачивания. Состояние штукатурного слоя цоколя - неудовлетворительное.

Отмостки-  на большей части территории представляют собой наслоения асфальта разных готов, только по красной линии Леонтьевского переулка, по лицевому фасаду, вдоль ограды выполнена брусчатка (поздняя). Поверхность асфальтового покрытия имеет трещины, бугры, не соблюдены уклоны,отсутствуют желоба для водоотведения, общее состояние - неудовлетворителное.

г) Стены наружные: конструктив - красный полнотелый кирпич на известковом растворе, местами необходима вычинка и восполнение утрат. Техническое состояние - удовлетворительное. Стены оштукатурены, окрашены. Штукатурный слой фасадов на основном объеме здания в удовлетворительном состоянии - требует реставрации, в осях 8-1 штукатурный слой в неудовлетворительном состоянии. Стены выносного подвала и входного тамбура в цокольный этаж находятся в неудовлетворительном состоянии. 

д) Крыша -  скатная из оцинкованной кровельной стали по деревянной обрешетке. Стропила - деревянные. Слуховые окна находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в ремонте. Система отвода воды находится в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта.

ж) Внешнее декоративное убранство:

Штукатурные карнизы, тяги, зеркала - выполнены из известково-гипсового раствора, отделочные слои - шпатлевка, многослойная окраска. Тянутые элементы имеют трещины разной ширины и направленности, сколы, поздние мастиковки, участки с сильно нарушенной геометрией в результате поздних ремонтов, утраты фрагментов. Из-за изношенного состояния отливов подвергаются вымачиванию, вымыванию. Общее состояние - удовлетворительное, требуется реставрация.

Элементы лепного декора - имеют сложную конфигурацию с высоким рельефом. Ризалит в центральной части лицевого фасада оформлен барельефами и скульптурными композициями. На фасаде представлен лепной декор II,III,IV категорий, а так же композиции Вне категории. Основная часть лепного декора покрыта слоем пыли, имеет сколы, незначительные утраты, следы выветривания и вымывания. Общее состояние - удовлетворительное, нужна реставрация.

Штукатурные архитектурные элементы - представлены на фасаде в виде замковых камней над окнами первого этажа, тел и баз пилястр. Поверхность декора загрязнена. Выявлены сколы, утраты, места выветривания.

Ограждение территории - литая чугунная ограда с кирпичными оштукатуренными квадратными колоннами на кирпичном оштукатуренном цоколе (Со стороны Леонтьевского переулка). С двух сторон прилегает к Строению 1. Требуется реставрация чугунных элементов и штукатурной отделки.

3. Состояние внутренних архитектурных, конструктивных и декоративных элементов памятника:

а). Общее состояние: удовлетворительное - требует реставрации и ремонта. Перепланировки производились в границах капитальных стен. Выявлены поздние временные перегородки, разделяющие объемы больших залов на сектора. Часть помещений имеет сплошную зашивку потолков навесными и натяжными потолками, а так же позднюю зашивку из фанеры и шпона.

б). Перекрытия:

- чердачное - деревянное по деревянным балкам и стальным прогонам, над лестничной клеткой - железобетонное. Техническое состояние- удовлетворительное. Необходима реставрация поврежденного штукатурного слоя.

- междуэтажные - деревянные по деревянным балкам и стальным прогонам. Техническое состояние -удовлетворительное. Необходима реставрация штукатурного слоя.

- подвальные - кирпичные и бетонные цилиндрические своды по металлическим балкам и кирпичным стенам. Цилиндрический свод перекрытия подвала в осях Е-И/4-5 находиться в неудовлетворительном состоянии и нуждается в ремонте. Над частью объема сохранились своды монье. (реставрационная зона в осях: А-Д, 3-8).

в) Полы:

- подвал - бетонная стяжка, в хоз.зоне облицовка плиткой. Имеются трещины, биопаражения,высолы.

- полы первого этажа: в проходах поздняя облицовка плиткой и керамогранитом, в помещениях пристроек полы застелены линолиумом. В основных и парадных залах полы паркетные, большая часть советского периуда.

-полы второго этажа: в пристройках и проходах линолиум и паркет советского периуда. В парадных залах исторический наборный паркет с орнаментом. Общее состояние: удовлетворительное. паркет парадных залов реставрация.

- полы третьего этажа: в осях: 8-1,В-И - зашиты фанерой, застелены линолиумом.

г) Стены внутренние (материал,конструкция, состояние, связи):

- капитальные стены- из полнотелого кирпича, оштукатурены, окрашены. Отделочные слои имеют утраты, микротрещины, бытовые загрязнения. Окраска многослойная. Штукатурный слой имеет незначительные утраты, выявлены бухтящие участки. В осях: п/о Б,м/о 3-5 на всех трех этажах штукатурный слой напитан влагой, имеет выходы солей, биопаражения. Влага поступает со стороны фасада. В помещении 22 был выполнен ремонт под офисное помещение - стены ошпатлеваны с применением стекловолоконной сетки. Общее состояние удовлетворительное.

- перегородки - на основном объеме деревянные из забранных стоймя досок, обитые дранкой, оштукатурены. На части объемов поздние зашивки из гипсокартона. Общее состояние удовлетворительное.

д) Столбы, колонны:

подвал - столбы в объеме выносного подвала, оштукатурены- состояние удовлетворительное, требуют ремонта.

первый этаж - колонны в помещениях № 23-24, конструктив из полнотелого кирпича, оштукатурены (рустованные), установлены капители гипсовые в верхней части и штукатурные базы по низам. Состояние удовлетворительное - выявлены незначительные сколы и трещины.

второй этаж - колонны в объеме помещения № 20. Гладкие колонны с энтазисом, гипсовыми коринфскими капителями,и гипсовыми базами. Зондажи показали наличие искусственного мрамора на фусте колон. В данный момент фусты колонн окрашены в белый цвет, водоэмульсионной краской, общее число слоев 15. Общее состояние удовлетворительное - требуют реставрации.

е) Дверные и оконные проемы и их заполнение:

- подвал - в проемах дверных коробок не обнаружено, проемы прямоугольной формы, откосы оштукатурены. Состояние штукатурного слоя неудовлетворительное. Оконные проемы оштукатурены, оконные заполнения поздние.

- первый этаж -   в основной части здания проемы прямоугольной формы, оформлены деревянными коробками с деревянной обналичкой - большая часть советского периуда, входные двери в строение металлические с металлической рамой и пластиковой обналичкой - требуют замены.  Сохранились исторические дверные заполнения на входах в залы № 21, 27, 25,22. - проемы прямоугольные,откосы оштукатурены и окрашены. Дверные заполнения кабинетов - коробки деревянные, наличники деревянные профилированные с отбойниками по низу, створки дверей - дерево с резным, позолоченным орнаментом. На деревянных элементах выявлены трещины (рассыхание), сколы отделочного слоя, неаккуратные подрубки дверного полотна, поздние нашивки из фанеры. Общее состояние - удовлетворительное, требуют реставрации. Оконные проемы - оштукатурены, окрашены, в помещении № 25 откосы гипсовые с молдингами.  Оконные заполнения - деревянные колоды - исторические, оконные створки с крупной расстекловкой более позднего периода, но старше 80 ти лет.  Сохранилась часть исторической фурнитуры - требует реставрации.

- второй этаж - дверные проемы оштукатурены, окрашены. Дверные заполнения - деревянные коробки с деревянными дверями и профилированными наличниками. Сохранились исторические дверные заполнения в кабинетах № 17,18,19,20: двери деревянные, резные, резьба позолочена, полотно окрашено. Общее состояние удовлетворительное. Оконные проемы - прямоугольные, откосы оштукатурены, окрашены. В помещении № 20 оконные и дверные откосы оформлены гипсовыми зеркалами. Общее состояние удовлетворительное - требуют реставрации.

- третий этаж и антресоль - дверные проемы оштукатурены, окрашены. Дверные заполнения - деревянные коробки с деревянными дверями и профилированными наличниками. Часть дверей позднего советского периуда, носят следы частых ремонтов - склейки, нашивки, доборы, полотна и коробки рассохлись, утеря отделочного слоя.

ж) Лестницы:

- Лестница А - площадка цокольного этажа облицована керамогранитом, площадка первого этажа облицована метлахской плиткой, площадка второго этажа - паркет, площадка третьего этажа бетонная стяжка. Ступени и подступенки выполнены из известняка. Ограждение - историческое, чугунное кованное, поручень из дуба. Общее состояние удовлетворительное.

- Лестница Б - площадка первого этажа облицована плиткой, сохранилось историческое чугунное кованное ограждение, поручень выполнен из дуба, окрашен; площадка на уровне мансарды, второго и третьего этажей - бетонная стяжка, ковралин. Ступени выполнены из известняка.

-Лестница В - парадная лестница. Ступени и площадки из доломита, сохранились исторические кованные ограждения с дубовыми поручнями. Ограждения и поручни закрыты многослойной окраской, рельеф практически не читается. Стены и потолки помещения оформлены лепным декором. Общее состояние удовлетворительное - требуется реставрация.

4. Живопись  - на момент первоначальных исследований выявлена не была.

5. Предметы прикладного искусства:

  - Чугунные кованные решетки - сохранились на ограждениях кровли, в составе ограды на окнах первого этажа со стороны фасада. Общее состояние удовлетворительное - есть частичные утраты фрагментов, покрыты многослойными окрасками.

- Чугунные кованные въездные ворота - состояние удовлетворительное, требуют реставрации.

6.Отопление,вентиляция, канализация:

 - Отопление - централизованное - состояние неудовлетворительное - требуется ремонт.

- Горячее и холодное водоснабжение - состояние неудовлетворительное - необходим капитальный ремонт.

- Канализация - из чугунных и пластиковых труб. Система сильно изношена. Требуется капитальный ремонт.

- Электрооборудование - система электроснабжения сильно изношена. Требуется капитальный ремонт с заменой сетей.

- Газоснабжение - процент износа более 70. Необходим ремонт.

- Вентиляция - естественная. Находиться в нерабочем состоянии. Необходим ремонт.

- Система дымоходов и печного отопления - находится в нерабочем состоянии, засорена бытовыми и строительными отходами.

7. Сад, ворота, ограда:

 - Ограда и ворота - литая чугунная ограда со столбами на кирпичном оштукатуренном цоколе. Ворота чугунные. Ограждение выполнено в едином стиле с главным залом. Объект культурного наследия "Ограда с пилонами ворот, 1884 г., архитектор А.С.Каминский" Охранное обязательство № 16-23/005-39/10 от 22.04.2010. Год постройки - 1884г. Последний ремонт производился в 1995 году. Состояние: требует реставрации.

- Сад - изменил свои объемы при постройке части здания в осях: Г-И, 1-4. в 1905 г На территории сада произрастают 4 многолетних клена, в центре сада молодые ели. В правой части располагается дорожка вымощенная тротуарными плитами. Грунт сада - неровный с ямами, рыквинами, есть просевшие участки, засажен газонной травой. Требуется благоустройство.

II. Выводы:

Общее состояние объекта культурного наследия - удовлетворительное. Основной объем здания включая конструктивные элементы и декоративную отделку - требуют реставрации, инженерные системы требуют ремонта.

 

Представитель заказчика:	Колотухин Р.В.
Представитель надзорного органа:					Руководитель проекта Митичкин И.Д.
Главный инженер проекта:				ГИП Самотесов И.А.
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации:				ГАП Кокорев.Е.Г.

АКТ

предварительного инженерного обследования.

Объект: "Городская усадьба Г.А. Каратаевой, И.В. Морозова,                                        Дата:29.07.2009

Конец XIX-начало XX вв,