Эксплуатация и реконструкция

ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ

Ч.1
Введение

 

Каждый из городов и различные населённые пункты состоят из комплекса разных по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполнению зданий и сооружений, выполняющих различные функции: производственного, жилого, административного, социально-культурного и т.д. назначения. Поддержание зданий и сооружений в исправном, пригодном для использования по назначению состоянии является одной из важных задач руководителей этих объектов и главной задачей для жилищно-эксплуатационных и других эксплуатационных и ремонтно-восстановительных служб.

Каждое здание и сооружение обладает определёнными научно обоснованными эксплуатационными качествами: соответствие назначению по размерам, планировке, инженерному оборудованию и т.п.; обладание требуемыми прочностью, долговечностью и надежностью; отвечать эстетическим требованиям, т.е. отличаться определенными архитектурными качествами; быть экономичным при возведении и эксплуатации. Отсутствие хотя бы одного из этих параметров снижает потребительскую ценность здания или сооружения.

Использование зданий и сооружений по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они всегда должны быть в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие конструктивные элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами жизнеобеспечения должны поддерживать в помещениях соответствующий температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования обеспечивать требуемую комфортность. Различные организационно-технологические и технические процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии рассматриваются в данном лекционном курсе.

Проектирование, организация и проведение работ по техническому обслуживанию зданий и сооружен ий регламентирована следующими нормативными документами:

1. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312).

2. Государственный комитет Совета Министров по делам строительства (ГОССТРОЙ СССР) «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений». Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279.

 

Определение курса. Цели и задачи.

 

Система технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений — это комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, трудовых и финансовых ресурсов, нормативно-технических документов, направленных на обеспечение сохранности зданий и сооружений.

Основной целью изучаемого курса является обеспечение нормальной эксплуатационной пригодности зданий и сооружений, т.е. выполнение ими всех заданных функций, при условии проведения регулярного технического обслуживания.

Для эффективного технического обслуживания зданий и сооружений должны быть решены следующие задачи:

-  проведение постоянного мониторинга их технического состояния с использованием современных средств технической диагностики, систематических плановых и неплановых осмотров,

-  наладка и регулировка инженерного оборудования,

-  подготовка к сезонной эксплуатации зданий и их элементов,

-  обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории,

-  своевременное проведение плановых и внеплановых ремонтно-строительных мероприятий.

Раздел 1

 

1. Основные термины и определения.

Техническое обслуживание — комплекс работ по контролю их технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке, регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации отдельных элементов зданий и зданий в целом, а также соблюдению в них и на прилегающих территориях экологических требований.

Осмотры зданий и сооружений — работы по контролю за техническим состоянием зданий и сооружений, осуществляемые путём проведения систематических осмотров с использованием средств технической диагностики.

Текущий ремонт — комплекс ремонтно-строительных мероприятий, направленный на поддержание эксплуатационных показателей зданий и сооружений.

Капитальный ремонт — комплекс ремонтно-восстановительных работ, направленный на восстановление эксплуатационных показателей здания.

Техническая эксплуатация — комплекс мер по поддержанию зданий и сооружений в исправном состоянии.

Эксплуатационные требования к зданиям, сооружениям и их элементам — комплекс физико-технических и технологических (функциональных) требований к зданиям, сооружениям и их элементам, обеспечивающих полноценное использование их по назначению.

Эксплуатационные качества зданий, сооружений и их элементов — фактические физико-технические и технологические качества зданий, сооружений и их элементов.

Гарантийный срок зданий и сооружений — срок, в течении которого генеральный подрядчик по требованию заказчика обязан за свой счёт устранить допущенные по его вине дефекты и недоделки.

Долговечность зданий и сооружений — срок службы зданий и сооружений, в течении которого экономически целнсообразно их техническое обслуживание и ремонт.

Физический износ зданий, сооружений и их элементов — это несоответствие их физико-технических параметров первоначальным.

Моральный износ зданий и сооружений — это их несоответствие современным требованиям (санитарно-гигиенические, архитектурно-планировочные, теплоизоляционные и т. п.).

Реконструкция зданий и сооружений — это комплекс ремонтно-строительных работ и научно-технических мероприятий, направленных на изменение основных ТЭП (площадь застройки, площадь здания или сооружения, строительный объём здания, пропускная способность, мощность и т. п.).

Элемент здания, сооружения — отдельный конструктивный элемент, группа элементов, инженерные системы или их элементы, находящиеся в составе здания.

Исправное состояние элемента — это такое техническое состояние элемента, при котором выполняются все предъявляемые к нему эксплуатационные требования. 

Неисправное состояние элемента — это такое техническое состояние элемента, при котором не выполняется хотя бы одно из предъявляемых к нему эксплуатационных требований.

Модернизация здания, сооружения — комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на приведение эксплуатационных показателей здания, сооружения в существующих габаритах, в соответствии с современными требованиями.

Дефект элемента — это неисправное состояние элемента, вызванное нарушением правил, норм и технологии при его изготовлении.

Повреждение элемента — это неисправное состояние элемента, вызванное нарушениями правил, норм и технологии при его транспортировке, погрузочно-разгрузочных работах, монтаже, демонтаже и эксплуатации.

Капитальность здания — это совокупность признаков долговечности и огнестойкости.

Работоспособность здания, сооружения — это их техническое состояние, при котором все их элементы нормально функционируют в заданном режиме.

Ремонтопригодность здания, сооружения, конструкции — это свойство надёжности, заключающееся в приспособленности объекта к техническому обслуживанию и ремонту. Ремонто-пригодными считаются здания, сооружения или конструкции, стоимость ремонта которых не превышает 0,5-0,7 от их строительной стоимости.

Нормативный срок службы — установленная нормативная продолжительность эксплуатации здания при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта.

Раздел 2

 

Раздел 3

Раздел 4

Раздел 5

11.  Система ремонтов. Стратегия планирования.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств. Для этих целей предусмотрена система ремонтных мероприятий, включающая в себя проведение текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений. Принятие решений по проведению тех или иных ремонтных работ основывается на результатах проводимых осмотров конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

— общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

— частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

— составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

— уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

— проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

— выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Организация и планирование текущего ремонта.

Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России и Методическими рекомендациями. В части организации и оплаты труда необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, Кодексом Законов о труде Российской Федерации, Методическими рекомендациями Государственного научно-технического центра нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

 

Текущий ремонт.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.

Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:

— профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;

— непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий. К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.

Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75—80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.

В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25—20% затрат по текущему ремонту.

Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:

— в систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;

— в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;

— в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);

— в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.

 

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.

Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены. В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.

Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:

— комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме;

— выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Комплексный капитальный ремонт

Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.

Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в замене.

Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.

При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:

— замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;

— восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;

— устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п.);

— улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т. д.);

— устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

Выборочный капитальный ремонт

Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или Волное разрушение. К таким работам следует относить:

— неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;

— частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;

— неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, В том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, Электропроводки.

К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, по замене водосточных труб, дворовому замощению и озеленению придомового участка.

Раздел 6

Исходные данные для разработки проекта капитального ремонта.

При принятии решения о разработке проекта капитального ремонта здания, заказчиком должны быть подготовлены следующие исходные документы:

1. обоснование инвестиций на капитальный ремонт жилого здания или комплекса зданий;

2. разрешительный документ на проведение капитального ремонта;

3. имеющиеся материалы топографической съемки участка, где расположено здание, и данные геологических и гидрогеологических изысканий;

4. материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;

5. сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;

6. материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения (если они окажутся на площадке);

7. разрешение (технические условия) на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям (при переприсоединении сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей электроснабжения);

8. сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи ремонтируемого жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;

9. основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации секций, квартир, помещений на период ремонта и примыкающих зданий при осуществлении капитального ремонта жилых зданий очередями (комплексами);

10. задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);

11. материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;

12. акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного оборудования (по данным последнего осмотра);

13. инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектирования;

14. техническое заключение по результатам обследования жилого здания;

15. паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

16. справку о состоянии газовых сетей и оборудования;

17. акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации);

18. справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;

19. решение администрации города или другого населенного пункта о назначении встроенных нежилых помещений;

20. задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;

21. разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

 

15.  Состав задания на проектирование капитального ремонта.

 

Задание на проектирование должно составляться в соответствии с положениями раздела 1 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99, с учётом исходных данных, перечисленных выше и содержать следующие исходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования (решение органа исполнительной власти, приказ министерства или ведомства).

3. Стадийность проектирования.

4. Данные об особых условиях площадки и района.

5. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.

6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания.

7. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).

8. Основные требования:

к инженерному и технологическому оборудованию;

к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций;

к отделке зданий;

к предельной массе элементов сборных конструкций.

9. Указание о выделении очередей (комплексов) капитального ремонта.

10. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию (для встроенных помещений).

11. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности населения жилого здания.

12. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам.

13. Мероприятия по гражданской обороне и по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

14. Указания о необходимости:

разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов;

предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями;

разработки интерьеров помещений;

выполнения в составе проекта демонстрационных материалов (объем и форма).

15. Наименование проектной организации - генерального проектировщика.

16. Наименование ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.

17. Сроки и очередность ремонта.

Состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капитального ремонта.

Раздел 7

Содержание заключения по результатам обследования.

По окончании обследования составляется отчет о техническом состоянии объекта, в котором изложены:

 -выводы по результатам проведенного обследования о возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможности увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;

 -краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;

 -фотофиксация дефектов, обнаруженных входе технического обследования;

 -результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);

 -развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;

 -результаты лабораторных испытаний и исследований;

 -графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи;

 -расчетная часть с поверочными расчетами остаточной несущей способности отдельных конструкций;

- рекомендации по усилению и восстановлению конструкций;

-  мероприятия по дальнейшей нормальной безаварийной эксплуатации здания.

Раздел 8

Разгрузка фундаментов.

 

Перед началом работ необходимо принять меры по обеспечению устойчивости здания и предохранению конструкций от возможных деформаций, т.е. выполнить частичную или полную разгрузку фундаментов.

Частичную разгрузку выполняют путем установки временных деревянных опор, а также деревянных и металлических подкосов.

 Для установки временных деревянных опор (рис. 2) в подвале или на первом этаже на расстоянии 1,5...2 м от стены укладывают опорные подушки, на них размещают опорный брус, на который устанавливают деревянные стойки. По верху стоек укладывают верхний прогон, который крепится к стойкам с помощью скоб. Затем между стойками и нижним опорным брусом забивают клинья, включая тем самым стойки в работу, и нагрузка от перекрытия частично снимается со стен и передается на временные опоры. Опоры на этажах должны устанавливаться строго одна над другой. Для увеличения устойчивости конструкции стойки раскрепляют раскосами.

 

Полную разгрузку фундаментов осуществляют с помощью металлических балок (рандбалок), заделываемых в кладку стены, а также поперечных металлических или железобетонных балок. Рандбалки (рис. 3, а) устанавливают выше обреза фундамента в заранее пробитые с обеих сторон стены штрабы на постель из цементно-песчаного раствора. Штрабы необходимо пробивать под тычковым рядом кирпичной кладки. Временное закрепление рандбалки в штрабе выполняют клиньями. В поперечном направлении через 1,5...2 м балки стягивают болтами диаметром 20...25 мм. Пространство между временно закрепленной балкой и стеной заполняют цементно-песчаным раствором состава 1:3. Стыки рандбалок по фронту соединяют накладками на электросварке. В этом случае нагрузка передается на соседние участки фундамента.

На поперечные балки стены вывешивают следующим образом (рис. 3, б). В нижней части стены вблизи верхнего обреза фундамента через 2...3 м пробивают сквозные отверстия, в которые заводят поперечные балки. Под каждой поперечной балкой устраивают две опорные подушки на уплотненном основании. Передача нагрузки на опорные подушки осуществляется через продольные балки с помощью клиньев или домкратов.

 При неудовлетворительном состоянии стены ее предварительно усиливают путем установки рандбалок, которые располагаются выше пробиваемых отверстий.

Раздел 9

Раздел 10

Раздел 11

Методы усиления трещин

 

Местное усиление поврежденных трещинами углов зданий и отдельных участков стен может выполняться двусторонними накладками металлических полос сечением 6x80.,.10x100 мм или швеллеров № 14...20, стянутых болтами диаметром 16...20 мм (рис.2.а...в).

Заделка трещин в стенах может осуществляться:

• установкой скоб из арматурной стали (рис.2 г);

• установкой шпонок из прокатного ме­талла; заделкой широких трещин вставкой простых кирпичных замков или замков с якорем из прокатного металла;

• методом инъецирования трещин шириной до 10 мм цементно-песчаным раствором.

Способ усиления включает: выполнение скважин, установку в них анкерующих элементов, соединение анкерующих элементов тяжами. После выполнения скважин: расширяют их входную часть, заполняют их раствором, надевают на анкерующие элементы конусные гайки, затягивают их, фиксируют на них тяжи и включают тяжи в работу путем предварительного натяжения стяжкой. Использование конусных гаек позволяет увеличить зону передачи усилий с тяжей на конструкцию и тем самым использовать все элементы усиления более эффективно.

Рис. 2. Заделка трещин в кирпичных стенах установкой:

а, б - двусторонних металлических накладок; в - скоб из арматурной стали, 1 - усиливаемые стены; 2 - трещины в стенах шириной до 10 мм (расшить, зачистить, увлажнить и зачеканить полимерцементным раствором); 3 - двусторонние металлические накладки из полос или профильного металла с шагом 800-1000мм перпендикулярно трещине или через 500-800мм по высоте стены; 4 - стяжные болты диаметром; 5 - отверстия диаметром 30...40мм, просверленные в стене (заполнить полимерцементным раствором); 6 - скобы из арматурной стали диаметром 14...20мм, устанавливаемые через 600-1000мм по длине перпендикулярно трещине; 7 - паз в кладке, выбранный фрезой; 8 - углубления по концам паза, после установки скоб заполненные полимерраствором

 

Инъецирование трещин

 

Усиление каменных конструкций (стен, простенков, стол­бов, сводов и пр.) методом инъекции состоит в нагнетании под давлени­ем в поврежденную кладку полимерцементного раствора, что способствует замоноличиванию в кладке трещин, пор и пустот (рис. 3).

Работы по инъецированию растворов в полость трещин включают в себя несколько этапов: Б Ремонтные работы выполняются в следующей технологической последовательности:

- подготовка поверхности - создание штрабы прямоугольной формы размеров 2×3 см по всей длине трещины (рекомендуется расшивка под “ласточкин хвост”);

- бурение каналов по всей длине трещины с двух сторон в шахматном порядке с шагом 15-40 см. Пробуренный канал должен пересекать трещину. Каналы следует бурить наклонно сверху вниз под углом не менее 10° к горизонту;

- продувка каналов и трещин сжатым воздухом;

- установка пакеров;

- равномерное увлажнение каналов и трещин водой;

- приготовление ремонтной смеси и заполнение штраб смесью, выполняющей роль несъемной опалубки, для предотвращения вытекания инъекционного раствора из трещины; Герметизация ремонтной смесью мест устанокви пакеров;

- инъектирование трещины через пакеры раствором Injektionsleim 2K по направлению снизу вверх, под давлением 1-2 атм.;

- демонтаж инъекционных пакеров в случае применения многоразовых пакеров или срезка выступающих частей одноразовых пакеров;

- окончательная обработка поверхности, зачеканивание мест установки пакеров ремонтным составом

 

Рис. 3. Заделка трещин в кирпичных стенах инъецированием ремонтного состава

1 - усиливаемая трещина; 2 — отверстия, с установленными в них пакерами; 3 — пакеры; 4 — ремонтный состав

 

Раздел 12

Усиление стен набетонкой

Несущая способность кладки стен может быть значительно увели­чена путем набетонки стен с одной или двух сторон. Набетонка выпол­няется из тяжелого или легкого бетонов В7.5...В15 и армируется сетками из стержней диаметром 4... 12 мм (рис. 2).

Для повышения сцепления бетона с кладкой горизонтальные и вер­тикальные швы предварительно расчищают, поверхность кладки стен насекают и промывают водой.

Если длина усиливаемого участка стены больше ее толщины в два раза и более, необходимо установить дополнительные поперечные свя­зи, пропускаемые через кладку, диаметром 12...20 мм. Расстояние меж­ду связями по длине не должно превышать двух толщин стены, но не более 100 см, а по высоте должно быть не более 75 см. Связи должны быть надежно закреплены (рис.2.а).

Арматурные сетки крепят к стальным стержням диаметром 5..10 мм, заделанным на цементном растворе М100 в отверстия (рис.2.6). Глубина заделки штырей 80... 120 мм, шаг при шахматном расположении 900 мм.

Рис. 2. Усиление кирпичных стен железобетонной набетонкой: а - двухсторонней; б - односторонней;

1 - усиливаемая стена; 2 - перекрытие; 3 - железобетонная набетонка; 4- штыри диаметром 10... 12 мм, вставленные а просверленные отверстия в стене; 5 - арматурные сетки; б - хомуты-связи, пропущенные через отверстия в стене; 7 - дополнительные арматурные стержни, расположенные поверх сеток

 

 

Раздел 13

Усиление деревянных балок

Главным несущим элементом деревянных перекрытий является балка. Со временем деревянные балки теряют свою несущую способность по причине биологической коррозии и насекомых-древоточцев. Если осмотр состояния балок выявляет места поражения древесины грибком или следы разрушения структуры тканей насекомым, то такие элементы подлежат замене или усилению дополнительными несущими балками. Нередко усиливать перекрытие приходится при реконструкции помещений. Чтобы сделать деревянное перекрытие более мощным, несущие балки можно заменить балками с большим сечением, усилить их конструкционно, либо установить дополнительные промежуточные балки. Для конструкционного усиления на существующую балку с двух сторон набивают накладки – брусья или доски (рис. 1). для усиления пролётной части балки устанавливают стальные пластины в растянутую зону (рис. 2) или дополнительные опоры (рис. 3).

В зависимости от того, ремонтируется перекрытие или усиливается в связи с возросшими на него нагрузками, накладки могут, соответственно, быть короче балок(3) либо на всю их длину (1). В ряде случаев может оказаться достаточным усилить только среднюю часть несущих балок (2), но при усилении перекрытия, на которое увеличивается нагрузка, длина накладок должна быть от стены до стены.

Рис.1. Усиление существующих деревянных балок боковыми накладками.

 

Рис.2. Усиление существующих деревянных балок горизонтальными накладками.

 

 

Рис.3. Усиление пролётной части балок дополнительными опорами:

1-усиливаемая балка; 2 — разгрузочная балка; 3 - нагели; 4 - шпонки; 5 - подкосы; 6 - стойка

 

Раздел 14

Раздел 15

ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕКОНСТРУКЦИЯ

Ч.1
Введение