Калькулювання собівартості послуг в житловому господарстві

Витрати на обслуговування внутрішньо будинкових мереж та обладнання, в тому числі приладів обліку та регулювання споживання води та теплової енергії, включаються до складу квартирної плати. Власники приватних будинків та бюджетні організації внутрішньо будинкове обслуговування здійснюють самостійно або за окремими договорами за додаткові кошти.

Крім типових статей, калькуляції в житловому господарстві застосовуються додаткові статті, а саме:

·         підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період;

·         поточний ремонт житлового фонду.

До статті "Сировина та матеріали" підприємства житлового господарства включають, крім типових, витрати на:

·         використання піску та інших матеріалів для посипання території в зимовий період;

·         використання води для поливання та миття території і зелених насаджень;

·         посадку зелених насаджень;

·         використання землі, добрив, засобів захисту рослин тощо;

• використання води для системи холодного і гарячого водопостачання. До статті "Паливо і енергія на технологічні цілі" підприємства житлового господарства включають, крім типових, витрати на:

·         освітлення місць загального користування в житлових будинках та прибудинкової території;

·         теплову енергію для опалення та підігрівання води для системи гарячого водопостачання;

·         електроенергію для забезпечення у внутрішньо будинкових системах процесів опалення і гарячого водопостачання;

·         електроенергію для ліфтів.

До статті "Роботи і послуги виробничого характеру сторонніх підприємств і організацій", крім типових витрат, відноситься вартість послуг сторонніх підприємств за:

·         вивезення снігу;

·         прибирання, вивезення та знешкодження сміття і очищення не каналізаційних люків;

·         очищення димоходів та вентиляційних каналів;

·         дезінфекцію та дератизацію місць загального користування житлового фонду (підвалів, сміттєзбірників тощо);

·         експлуатацію, технічне обслуговування устаткування диспетчерських систем по обслуговуванню житлового фонду за заявками населення.

·         До статті "Підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період" відносяться витрати на випробування під тиском систем опалення, водопостачання та водовідведення.

·         До статті "Поточний ремонт житлового фонду включаються витрати на матеріали, енергію, оплату праці ремонтних працівників, відрахування на соціальні заходи, транспортні витрати тощо.

·         До статті"Загальновиробничі витрати", крім витрат типової номенклатури, включаються також:

·         вартість житла та комунальних послуг, безкоштовно або пільгово наданих працівникам житлових організацій, відповідно до діючого законодавства;

·         витрати на технічну інвентаризацію (реєстрацію усіх змін у складі житлового фонду, що експлуатується, і його стану).

До статті "Витрати на утримання та експлуатацію машин та обладнання", крім витрат типової номенклатури, підприємства житлового господарства включають витрати на обслуговування інформаційно-обчислювального комплексу з програмним забезпеченням.

До статті "Адміністративні витрати", крім витрат типової номенклатури, включаються також:

·         витрати на оплату послуг банківських установ по прийому платежів від населення;

·         витрати по централізованому збору платежів від населення.

До статті "Витрати на збут", крім витрат типової номенклатури, включаються також витрати на виготовлення бланків договорів, рахунків, розрахункових книжок та довідок.

Калькуляційною одиницею в житловому господарстві є один квадратний метр загальної площі житлових будинків. [10.с89-93]

Розрахунок тарифу на утримання житлового будинку наведено в таблиці 3.1.1.

 

Табл. 3.1.1. Розрахунок тарифу на утримання житлового будинку

Назва послуги	Розрахунок	Примітка
1	2	3
Прибирання прибудинкової території	Впт = (Оз + Вф + Н + М + І): Пз, де Оз - заробітна плата; Вф - відрахування із заробітної плати внесків до Пенсійного фонду України та інших фондів соціального страхування; Н - накладні витрати; М - матеріальні витрати; І - обов'язкові платежі до бюджету; Пз - сумарна загальна площа квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку).
Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі	Впт = (Оз + Вф + Н + М + І): Пз	Дані функції виконує двірник, розмір заробітної плати якого залежить від переліку робіт та їх періодичності, розрахунок здійснюється відповідно до Наказу Державного комітету України по ЖКГ від 04.08.97 р. № 59. Розмір матеріальних витрат залежить від розміри витрат на придбання інвентарю, засобів прибирання та спецодягу.
Поливання дворів, клумб і газонів	Впд = (Пг х Нг х Дг + Пд х Нд х Дд) х Тв: Пз де Пд - площа дворів; Пг - площа газонів та (або) клумб; Нд - норма витрат води з поливання дворів; Нг - норма витрат води з поливання газонів та (або) клумб; Дд - розрахункова кількість днів за пору року, коли проводиться поливання дворів; Дг - розрахункова кількість днів за пору року, коли проводиться поливання газонів та (або) клумб; Тв - ціна 1 куб. метра води, використаної для поливання.
Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами	Витрати з прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду частини прибудинкової території протиожеледними сумішами визначаються на підставі даних калькуляції, складеної з урахуванням індивідуальних норм прибирання і вивезення снігу та посипання протиожеледними сумішами, що затверджені органом місцевого самоврядування, залежно від площі території, з якої вивозиться сніг, відстані до пунктів звалищ, вартості вивезення, а також фактичної площі посипання зазначеної частини прибудинкової території.
Прибирання сходових кліток	Вс = (Оз + Вф + Н + М + І): Пзжн, де Пзжн - сумарна загальна площа квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку), які мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки, що влаштовані з урахуванням вимог державних будівельних норм та зазначені у технічних паспортах на нежитлові приміщення.	Дані функції виконує прибиральник, розмір заробітної плати якого залежить від переліку робіт та їх періодичності, розрахунок здійснюється відповідно до Наказу Державного комітету України по ЖКГ від 04.08.97 р. № 59.
Вивезення побутових відходів	Вфо = (Втв + Ввв + Врв + Врі): Пзж, де Пзж - сумарна загальна площа квартир (житлових приміщень у гуртожитку); Втв - вартість вивезення твердих відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення), що визначається за формулою Втв = Кфо х Нтв х Ттв, де Кфо - кількість фізичних осіб, реєстрація місця проживання яких здійснена за адресою житлового будинку (гуртожитку); Нтв - норма вивезення твердих відходів у куб. метрах на одну фізичну особу в розрахунку на місяць, що затверджується органом місцевого самоврядування в установленому порядку; Ттв - тариф на вивезення 1 куб. метра твердих відходів (без урахування податку на додану вартість), затверджений (погоджений) органом місцевого самоврядування; Ввв - вартість вивезення великогабаритних відходів (збирання,зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення), що визначається за формулою Ввв = Кфо х Нвв х Твв, де Нвв - норма вивезення великогабаритних відходів у куб. метрах на одну фізичну особу в розрахунку на місяць, що затверджується органом місцевого самоврядування в установленому порядку; Твв - тариф на вивезення 1 куб. метра великогабаритних відходів (без урахування податку на додану вартість), затверджений (погоджений) органом місцевого самоврядування; Врв - вартість вивезення ремонтних відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення), що визначається за формулою Врв = Кфо х Нрв х Трв, де Нрв - норма вивезення ремонтних відходів у куб. метрах на одну фізичну особу в розрахунку на місяць, що затверджується органом місцевого
	самоврядування в установленому порядку; Трв - тариф на вивезення 1 куб. метра ремонтних відходів (без урахування податку на додану вартість), затверджений (погоджений) органом місцевого самоврядування; Врі - вартість вивезення рідких відходів (збирання,зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення), що утворюються в будинку за відсутності централізованого водопостачання та каналізації і зберігаються у вигрібних ямах, визначається за формулою Врі = Кфо х Нрі х Трі, де Нрі - норма вивезення рідких відходів у куб. метрах на одну фізичну особу в розрахунку на місяць, що затверджується органом місцевого самоврядування в установленому порядку; Трі - тариф на вивезення 1 куб. метра рідких відходів (без урахування податку на додану вартість), затверджений (погоджений) органом місцевого самоврядування. Витрати з вивезення побутових відходів, що утворилися в результаті діяльності підприємств, установ та організацій, які розташовані у нежитлових приміщеннях житлового будинку (гуртожитку), визначаються окремо для кожного підприємства, установи та організації залежно від виду діяльності за формулою Впо = Нпо х Кор х Тпо: Пзн, де Нпо - норма вивезення побутових відходів у куб. метрах на місяць, що затверджується органом місцевого самоврядування, для підприємств, установ та організацій, які розташовані у нежитлових приміщеннях житлового будинку (гуртожитку) на одиницю розрахунку (місце в готелі, робоче або учнівське місце, кв. метр площі тощо); Кор - кількість таких одиниць розрахунку; Тпо - тариф на вивезення 1 куб. метра побутових відходів (без урахування податку на додану вартість), затверджений (погоджений) органом місцевого самоврядування; Пзн - загальна площа нежитлових приміщень, в яких розташоване підприємство, установа та організація.
Технічне обслуговування ліфтів	Влз = Вл х Кл: Пзл, де Вл - вартість обслуговування (без електроенергії) одного ліфта у розрахунку на місяць (обчислюється відповідно до Порядку встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, затвердженого центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства); Кл - кількість ліфтів у житловому будинку (гуртожитку); Пзл - сумарна загальна площа квартир (житлових приміщень у гуртожитку), нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) (крім квартир першого поверху та нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку), що не мають окремих виходів безпосередньо на сходові клітки).
Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем	Витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і зливової каналізації та з ліквідації аварій у внутрішньоквартирних мережах визначаються окремо за кожною інженерною системою згідно з договорами, укладеними між виконавцем та субпідрядниками, які здійснюють утримання внутрішньобудинкових систем.	Дані функції виконує слюсар-сантехнік, розмір заробітної плати якого залежить від переліку робіт та їх періодичності, розрахунок здійснюється відповідно до Наказу Державного комітету України по ЖКГ від 04.08.97 р. № 59.