Расчёт эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок и нормативной грузоёмкости

Наименование объекта оценки	Вид продукции	Коэффициент перевода продукции, Кj	Количество перевозимого груза в долях единицы Гi I, Гi II, Гi III	Расстояние  перевозки по дорогам 1 класса  Рi 1, км	Расстояние перевозки по дорогам II класса Рi II, км	Расстояние перевозки по дорогам III класса Рi III, км	Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок Эрi	Нормативная грузоёмкость 1 га с/х угодий Гi=(Бi/Бо) * Го
1	2	3	4	5	6	7	8	9
АОЗТ «Лесное»	Зерно	1	0,30	21	4	1	25,1
	Картофель	1	0,40	18	4	1	0,5
	Сах. свекла	1	0,10	18	4	1	0,5
	Скот	1,25	0,10	23	4	1	4,0
	Молоко	1,25	0,10	21	4	1	6,0
Итого (Эрi)							36,1	0,607

 

Вывод: Конечным итогом расчёта таблицы является определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок, которое равно 36,1 км, от которого зависит местоположение объекта оценки. Также определялась нормативная грузоёмкость 1 га угодий – 0,607.

Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий

 

Стоимостная оценка объектов оценки заключается в определении расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Она включает в себя дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам – плодородие почв, технологическим свойствам и местоположению, а также определение по объектам оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.

Выполним первый вариант расчётов – затратным способом.

1. Продуктивность сельскохозяйственных угодий: объекта оценки - формула (10):

 

Вi = (Во/Бо)*Бi, где (10)

 

Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий (1795 руб/га);

Бо и Бi – балл бонитета групп почв = 45 и 39 соответственно.

 

Вi = 1556 руб/га

 

2. Затраты, зависящие от продуктивности – формула (11):

 

Зni = Зо*Дзу*(Бi/Бо), где (11)

Зо – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий = 1124 руб/га;

Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью = 0,33.

 

Зni = 321,5 руб/га

 

3. Затраты, обусловленные технологическими свойствами земель – формула (12):

Зтci = Зо*Дзт*(Итi/Ито), где (12)

 

Итi и Ито – индексы технологических свойств объекта оценки и сельскохозяйственных угодий = 1,01 и 1,04 соответственно;

Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами = 0,36;

 

Зтci = 393 руб/га

 

4. Затраты на внехозяйственные перевозки – формула (13):

 

Зтpi = Зо*Дтр*(Бi/Бо)*(Эрi/Эро), где (13)

 

Эрi и Эро – средневзвешенное эквивалентное расстояние по объекту и субъекту оценки = 36,1 и 32 соответственно.

Дтр – доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств = 0,058.

 

Зтpi = 64,0 руб/га

 

5. Постоянные затраты – формула (14):

 

Зпос = Зо*Дпос  (14)

Зпос = 283,2 руб/га

6. Общая сумма затрат по конкретному объекту оценки записывается в таблицу 13 – формула (15):

 

Зi = Зni + Зтсi + Зтрi + Зпос (15)

Зi = 1061,7 руб/га

 

Окончательный расчёт кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по первому варианту осуществляется в таблице 14.

7. Цена производства валовой продукции Цвi - формула (16):

 

Цвi = Зi*Но, где  (16)

 

Но – нормативный показатель рентабельности по отношению к затратам = 1,07.

 

Цвi = 1136,0 руб/га

 

8. Дифференциальный рентный доход – формула (17):

 

Дрi = Bi – Цвi  (17)

Дрi = 420,0 руб/га

 

9. Расчётный рентный доход – формула (18):

 

ДРр = Дрi + АР, где  (18)

 

АР – абсолютный рентный доход = 12 руб/га

 

ДРр = 432,3 руб/га

 

10. Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий – формула (19):

 

КС = ДРр*33  (19)

КС = 14256,0 руб/га

 

11. Все полученные расчёты заносятся в таблицы 13 и 14. После этого приступают к вычислению 2 варианта расчёта этой величины, с целью исключения грубых ошибок.

 

Таблица 13

Расчёт общего объёма затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки	Продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий Вi	Затраты, зависящие от продуктивности, Зпi	Затраты, обусловленные технологическими свойствами, Зтсi	Затраты на внехозяйственные перевозки, Зтрi	Затраты постоянные Зпос	Всего затрат, Зi
АОЗТ «Лесное»	1556	321,5	393,0	64	283,2	1061,7

 

Таблица 14