Отношения с третьими лицами: ук, тсж, тсн и жильцы дома; государственные органы

       Важны ваши отношения с УК, ТСЖ, ТСН и жильцами дома. Были ли жалобы, споры, претензии?

Стоит узнать - Ваш объект в доме единственный или есть ещё подобные?

Если уже были споры:

ü Проводились ли в отношении Вашего объекта проверки? Каков был результат? Выносились ли предписания?

ü Вы или любой из предыдущих собственников был участником судебных дел, связанных с перепланировкой, переоборудованием объекта, нарушением прав жильцов?

ü Разделены ли лицевые счета в Вашем объекте?

ü Проживают ли в Вашем объекте мигранты? Ставите ли Вы их на миграционный учёт?

ü Сколько человек «прописано» в Вашем объекте?

– все эти вопросы могут повлиять на Вашу деятельность.

       Является ли гостиницей моя обычная жилая квартира, которую я посуточно сдаю всем желающим?

Нет, не является. Вероятнее всего, вы осуществляете обыкновенную сдачу квартиры внаем, вы сдаете всю квартиру, а не отдельные комнаты, для вас не имеет значения причина временного проживания вашего арендатора (нанимателя), вы не оказываете иных услуг.

Заблуждение №1: посуточную аренду запретили.

Нет, не запретили. Когда закон вступит в силу, будет запрещено размещать гостиницы и оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Но временное проживание, временное размещение, посуточный найм квартир могут предоставляться не только гостиницами. Из закона следует вывод, что, когда он вступит в силу, гостиница может быть размещена только в нежилом помещении.

Заблуждение №2: временное и постоянное размещение разграничено 180 днями проживания.

Нет, такого указания в законе нет. На данный момент, сроки аренды (проживания) не являются единственным признаком временного или постоянного проживания и, как следствие, юридических понятий «гостиница», «средство размещения» или «гостиничные услуги».

Итоги:

1. Закон вступает в силу с 01.10.2019.

2. Ваша деятельность подпадает под прямой запрет, после вступления в законную силу поправок в Жилищный кодекс, если ваше жилое помещение, которое вы сдаете в посуточную аренду, является гостиницей.

3. Жилое помещение приобретает статус «гостиницы» при наличии всех следующих признаков в совокупности:

ü вы владеете имущественным комплексом, то есть помещением и некой совокупностью имущества, предназначенного для оказания гостиничных услуг;

ü вы сдаете помещение (помещения) для временного проживания;

ü ваше помещение относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц.

ü в вашем помещении оказываются гостиничные услуги.

4. При отсутствии одного из вышеуказанных признаков «гостиницы» ваше жилое помещение таковой не является и не подпадает под прямой запрет даже после вступления в законную силу поправок в Жилищный кодекс РФ.

5. Ваша деятельность по сдаче квартиры в наем независимо от срока найма (на 1 сутки или на год) является законной и при этом в будущем не попадет под прямой запрет даже в случае вступления в законную силу вышеуказанной поправки в статью 17 Жилищного кодекса.

6. Российское законодательство допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности.

ВОПРОСЫ:

Вопрос: если квартира разделена на три студии и каждая сдается посуточно отдельно, является ли этот вариант подпадающим под новый закон?

Ответ: если ваша квартира разделена на три студии юридически (то есть вы физически поставили стены и зарегистрировали перепланировку/переустройство) и вы не оказываете гостиничных услуг, то на данный момент ваша квартира (квартиры) не являются гостиницей.

Вопрос: а что с частными жилыми домами? Таунхаус с Московской области (по документам «жилой дом») поделен на студии и каждую студию сдаю в долгосрочный найм.

Ответ: если ваш таунхаус разделен на три студии юридически (то есть вы физически поставили стены и зарегистрировали перепланировку/переустройство) и вы не оказываете гостиничных услуг, то на данный момент ваш таунхаус не является гостиницей.

Вопрос: А если 5 студий, что делать?

Ответ: если вы сдаете в найм жилые помещения и не оказываете гостиничных услуг, то ваши квартиры не являются гостиницей.

Вопрос: КВАРТИРЬI - ГОСТИНИЦЬI ЗАКРОЮТ?

Ответ: Не все. Таких квартир тысячи. На всех рук не хватит. Но! Открытому бизнесу, который работает в квартирах с неузаконенными планировками или просто оказывает гостиничные услуги в квартирах, будет трудно работать.

Вопрос: СТОИТ ЗАКРЬIВАТЬ ГОСТИНИЧНЬIИ БИЗНЕС?

Ответ: Не спешите. Нужна трезвая оценка своего бизнеса: технически это всё ещё квартира или нежилое помещение? Как бизнес позиционируется (хостел, отель, посуточная аренда)? Соответствует ли помещение / противопожарным и санитарным требованиям