Характеристики зон с особыми условиями использования территорий

На территории муниципального образования «Рощинское городское поселение» муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в связи с планируемым размещением объектов, оказывающих влияние на окружающую среду, требуется установление следующих зон с особыми условиями использования территорий:

Санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов:

§ от очистных сооружений дождевого стока на расчетный срок (г. п. Рощино, п. Пушное, п. Цвелодубово, п. Победа, п. Ганино, п. ст. Каннельярви) – 50 м

§ от автозаправочной станции технического обслуживания автомобилей на расчетный срок (г. п. Рощино) – 50 м

§ от станций технического обслуживания автомобилей на расчетный срок (г. п. Рощино) – 50 м

Санитарных разрывов:

§ от мест постоянного хранения легковых автомобилей на первую очередь (п. Цвелодубово, п. Пушное, п. Победа) – 50 м

§ от мест постоянного хранения легковых автомобилей на расчетный срок (г. п. Рощино, п. Цвелодубово) – 10-50 м

Охранных зон газопроводов и систем газоснабжения:

§ от распределительных газопроводов высокого давления на первую очередь (г. п. Рощино, п. Победа, п. Цвелодубово, п. Пушное, п. Ганино, п. Нахимовское, п. ст. Каннельярви, п. Лебяжье, п. Овсяное, п. Волочаевка) –  2 м

Охранных зон объектов электросетевого хозяйства:

§ от трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ на первую очередь (п. Ганино, п. Пушное, п. ст. Каннельярви, п. Лебяжье, г. п. Рощино, п. Цвелодубово, СНТ в районе п. Лебяжъе) – 10 м от всех сторон ограждения подстанции по периметру

§ от Трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ на расчетный срок (п. Ганино, п. ст. Каннельярви, п. Лебяжье, г. п. Рощино, п. Победа) – 10 м от всех сторон ограждения подстанции по периметру

§ от воздушных линий электропередачи 10 кВ на первую очередь (п. Ганино, Пушное, п. ст. Каннельярви, п. Лебяжье, г. п. Рощино, п. Цвелодубово, СНТ в районе п. Лебяжъе) – 5 м по обе стороны линии от крайних проводов при не отклонённом их положении

§ от воздушных линий электропередачи 10 кВ на расчетный срок (п. Ганино, п. ст. Каннельярви, п. Лебяжье, г. п. Рощино, п. Победа) – 5 м по обе стороны линии от крайних проводов при не отклонённом их положении

Зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения:

§ от водозаборных узлов с сооружениями водоподготовки на первую очередь (г. п. Рощино, п. Волочаевка, п. Ганино, п. ст. Каннельярви, п. Лебяжье, п. Мухино, п. Овсяное, п. Победа) – 30 м

 

3. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов

Генеральным планом определены границы функциональных зон на территории муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области в границах территории планирования:

· жилые зоны;

· общественно-деловые зоны;

· рекреационные зоны;

· производственные зоны;

· зоны сельскохозяйственного использования;

· зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

· зоны специального назначения;

прочие зоны (зоны, не вовлеченные в градостроительную деятельность).

 

Таблица 3

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ					Сведения о планируемых для размещения объектах
Зоны	Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Минимальная этажность	Максимальная этажность	Коэффициент застройки
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	1000 - 6000	5	8	0,15	среднеэтажные жилые дома
Зона застройки малоэтажными жилыми домами		1	4	0,2	малоэтажные жилые дома
Зона застройки индивидуальными жилыми домами		1	3	0,2	индивидуальные жилые дома
Примечание: коэффициент застройки - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Зоны		Параметры
Зона озеленения общего пользования		скверы, парки, предназначенные для различных форм отдыха; не менее 10 кв. м на человека			парки, скверы, пляжи
		- рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении            -50-100 человек на гектар

 

Зона лесов			- рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении                   -0-10 человек на гектар в зависимости от породного состава леса;						пляж, место околоводной рекреации, база отдыха, рыболовно-охотничья база
			- земли лесного фонда и иные лесные массивы
Зона объектов отдыха и туризма			- территории, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом;						пляж, место околоводной рекреации, база отдыха, гребная база; гостиница; гостевой дом; лыжно-роллерная трасса
			- максимальная площадь земельного участка на 1-го посетителя 70-200 кв. м
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Зоны	Максимальный коэффициент застройки, %			Максимальная этажность
Зона делового, общественного и коммерческого назначения; зона школ и детских дошкольных учреждений; зона учреждений здравоохранения и социальной защиты	70			5 этажей для административных, офисных, общественных и производственных зданий, 3 этажа для торгово-развлекательных центров					детский сад; дом культуры; стадион, спортивная площадка; объект бытового обслуживания; объект общественного питания; физкультурно-оздоровительный комплекс; гостиница; гостевой дом
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Зоны	Класс опасности предприятия[2]		Размер СЗЗ, м			Максимальная этажность основных зданий, м		Максимальный коэффициент застройки, %
Зона производственно-коммунальных объектов	4, 5		4 класс - 100			18		60	предприятие малого бизнеса
			5 класс - 50						оптово-логистический центр; домостроительный комплекс; мусороперегрузочная станция
примечание: класс опасности предприятий, объектов и комплексов указан согласно санитарной классификации в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Зоны		Параметры
Зона объектов сельскохозяйственного производства		Класс опасности сельхозпредприятия[3]			Размер СЗЗ, м		Максимальная высота зданий, м	Максимальный коэффициент застройки, %
		1			1000		18	60
Зона для ведения садового хозяйства; зона для ведения дачного хозяйства		- минимальный размер земельного участка - 0,05 га
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зоны	Параметры
Зона кладбищ	- не менее 0,24 га на 1000 человек								кладбище
ПРОЧИЕ ЗОНЫ
Зоны	Параметры
Зона, не вовлеченная в градостроительную деятельность	- зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании территорий
* класс опасности предприятий, объектов и комплексов указан согласно санитарной классификации в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

 

Сведения о планируемых особо охраняемых природных территориях регионального значения[4]

№ п/п	Планируемая особо охраняемая природная территория	Цель создания (назначение)	Срок реализации	Общая площадь (ориентировочно), га	Площадь в границах поселения (ориентировочно), га
1.	«Рощинский»	- сохранение хвойных, преимущественно еловых лесов на моренных равнинах, имеющих высокую эстетическую и рекреационную ценность, в том числе участков спелых и перестойных еловых лесов; - сохранение и восстановление природного комплекса участка глубоко врезанной долины реки Рощинка, имеющего высокую эстетическую и рекреационную ценность; - сохранение участков естественных ландшафтов на границе с городом Санкт-Петербург; - обеспечение экологической связности экосистем Ленинградской области и города Санкт-Петербург (в том числе за счет водотока, текущего в город: река Рощинка)	Расчетный срок	397	397
2.	«Ялкала-Алакуль»	- сохранение и восстановление хвойных, преимущественно сосновых лесов на песчаных террасах и камовых холмах, имеющих высокую эстетическую и рекреационную ценность; - сохранение озер Восточное и Западное Чёрное, имеющих высокую рекреационную ценность; - сохранение верховых и переходных болот; - сохранение участков естественных ландшафтов на границе с городом Санкт-Петербург; - обеспечение экологической связности экосистем Ленинградской области и города Санкт-Петербург (в том числе за счет водотоков, текущих в город: река Нижняя (левая составляющая реки Рощинка), река Сестра, притоки реки Рощинка и реки Сестра)	Расчетный срок	4038	531
	кластерный участок «Алакуль» (приводится справочно)			1106	-
	кластерный участок «Ялкала»			2932	531