Такое выселение, согласно названной правовой норме, допускается после предупреждения виновного лица о необходимости устранить нарушения и в случае продолжения нарушений и после предупреждения.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, но указывает на необходимость такого предупреждения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Вопреки названным требованиям закона Ольга также не доказала, что Олег. чинит ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

 

 

4. (15). Балкин обратился в суд с иском к Зайкину о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований Балкин указал, что квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи. При заключении договора он был предупреждён продавцом о регистрации в квартире Зайкина, который, со слов продавца, в квартире никогда не проживал и в неё не вселялся, нуждался лишь в регистрации. Такое условие Балкина устраивало. Позднее он решил продать квартиру, но покупатели отказываются от покупки квартиры из-за регистрации там постороннего человека. Добровольно с регистрационного учёта ответчик не снимается, его место жительства не известно, родственных отношений между сторонами нет, регистрация ответчика нарушает права Балкина как собственника.

Отказывая Балкину в удовлетворении исковых требований, суд мотивировал свою позицию тем, что по условиям договора купли-продажи спорной квартиры Зайкин относится к числу лиц, право пользования жилым помещением которых не подлежит прекращению в связи с переходом права собственности. Приобретая квартиру у прежнего собственника, истец был осведомлен о том, что недвижимое имущество переходит к нему с обременением.

Верно ли решение суда?

ОТВЕТ:

***В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Из содержания договора (п. 3.1) следует, что до сведения покупателя доведено, а покупатель принял к сведению, что на момент заключения настоящего договора зайкин. проживает и сохраняет право пользования отчуждаемой квартирой. Других третьих лиц, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, не имеется.

Отказывая балкину в удовлетворении исковых требований, суд, ссылаясь на ст. ст. 460, 558 ГК РФ, мотивировал свою позицию тем, что по условиям договора купли-продажи спорной квартиры зайкин. относится к числу лиц, право пользования жилым помещением которых не подлежит прекращению в связи с переходом права собственности. Приобретая квартиру у прежнего собственника, истец был осведомлен о том, что недвижимое имущество переходит к нему с обременением.

НО!!! Судебная коллегия не может согласиться с указанной позицией суда по следующим основаниям.

Действительно, согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п.2 ст.671 ГК РФ); наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст.ст. 675, 677 ГК РФ); получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении (п.1 ст.586 ГК РФ); отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст.1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели право на приватизацию продаваемого помещения, но отказались от приватизации в пользу продавца (ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», несовершеннолетние дети собственника (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Однако, ответчик зайкин. к указанным категориям лиц не относится.

В связи с этим подлежала применению не ст. 558 ГК РФ, а ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая приведенные выше положения ч.2 ст. 292 ГК РФ, положения ст. ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения; родственных или семейных отношений между сторонами не установлено, регистрация ответчика была осуществлена прежним собственником; ответчик по месту регистрации не проживает и не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, имеются все основания для прекращения права пользования ответчиком спорного жилого помещения.

Таким образом, суд неправильно применил нормы материального права, что в соответствии со ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены решения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО*Право пользования прекратится, если те лица, которые имели право пожизненного пользования квартирой добровольно снимутся с регистрационного учета. В таком случае нужно чтобы они перед регистрацией перехода права по договору купли-продажи выписались из квартиры. То есть, покупая квартиру невозможно выписать даже через суд граждан отказавшихся от приватизации и имеющих право пожизненного проживания в ней. Но если они это сделают сами, то значит они добровольно отказались от своего права.
У них с одной строны есть доля в праве собственности и с другой стороны есть право пожизненного проживания. Второе право не зависит от первого, поэтому даже в случае продажи долей они сохранят право пожизненного проживания.

ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

* никаких условий о том, что в дальнейшем они не получает и не продадут долю в праве собственности в этом помещении нет. В данной ситуации необходимо, чтобы они перед продажей выписались самостоятельно. В этом случае проблем не возникнет, вписаться потом туда они уже не смогут, поэтому после продажи никаких обременений на жилье не будет.

* Если лица, отказавшиеся от приватизации снимаются с регистрационного учета и выезжают на постоянное место жительства в другое место, в котором соответственно регистрируются по месту жительства, то право пользования за такими гражданами не сохраняется. Поэтому нужно было поставить условие, что на момент приобретения квартиры все должны быть сняты с регистрационного учета и выехать из квартиры.

 

8. (15). Шишкина обратилась в суд с иском к Тишкиной об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Данная квартира находится в долевой собственности: по 1/6 доли у истицы и трёх её несовершеннолетних детей, у ответчицы и её несовершеннолетней дочери также по 1/6 доли. В данной квартире также зарегистрированы: муж истицы - Николай и мать истицы и ответчицы - Элеонора. Ф. В квартире проживают: истица с мужем и тремя несовершеннолетними детьми, ответчица с мужем и их несовершеннолетняя дочь, и бабка Элеонора в квартире не проживают. Квартира состоит из 3-х изолированных комнат площадью 20 кв. м, 15 кв. м и 10 кв. м. В настоящее время между истицей и ответчицей сложились конфликтные отношения по поводу пользования квартирой и местами общего пользования. В добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным. Плату за жилье и коммунальные услуги вносит только истица. Истица просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование истицы и её трём несовершеннолетним детям комнаты площадью 15 кв. м и 10 кв. м; выделить ответчице и ее несовершеннолетней дочери комнату площадью 20кв. м; в совместное пользование выделить места общего пользования - кухню, коридор, туалет, ванную комнату, лоджию, два встроенных шкафа.

Решением суда исковое требование было удовлетворено. Верно ли решение суда?

ОТВЕТ:

8. (15).Шишкина обратилась в суд с иском кТишкиной об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Данная квартира находится в долевой собственности: по 1/6 доли у истицы и трёх её несовершеннолетних детей, у ответчицы и её несовершеннолетней дочери также по 1/6 доли. В данной квартире также зарегистрированы: муж истицы - Николай и мать истицы и ответчицы - Элеонора. Ф. В квартире проживают: истица с мужем и тремя несовершеннолетними детьми, ответчица с мужем и их несовершеннолетняя дочь, и бабка Элеонора в квартире не проживают. Квартира состоит из 3-х изолированных комнат площадью 20 кв. м, 15 кв. м и 10 кв. м. В настоящее время между истицей и ответчицей сложились конфликтные отношения по поводу пользования квартирой и местами общего пользования. В добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным. Плату за жилье и коммунальные услуги вносит только истица. Истица просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование истицы и её трём несовершеннолетним детям комнаты площадью 15 кв. м и 10 кв. м; выделить ответчице и ее несовершеннолетней дочери комнату площадью 20кв. м; в совместное пользование выделить места общего пользования - кухню, коридор, туалет, ванную комнату, лоджию, два встроенных шкафа.

 

Данные правила были сформулированы в п.37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно данному пункту невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Размер комнаты (комнат) выделяемые в пользование, не обязательно должны соответствовать долям в праве общей долевой собственности, так как предоставление одному из сособственников в пользование комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

Таким образом, суд в первую очередь учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Фактически сложившийся порядок пользования общей вещью - это некие правила поведения применительно к жилым помещениям, правила совместного общежития, которые устанавливаются сособственниками.

Также при определении порядка пользования имуществом (квартирой) суд учитывает реальную возможность совместного пользования и владения имуществом.

 

 

9. (15). Кротов Иван обратился в суд с иском к Филькиной и просил вселить его в жилое помещение - квартиру, обязать Филькину не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, ссылаясь на то, что он зарегистрирован в квартире с 1985 г. В 2009 г. им был дан отказ от участия в приватизации данной квартиры, аналогичный отказ был дан его женой, которая умерла. Квартира была приватизирована на его сына - Василия. Его сын забрал у него ключи от квартиры, вывез его из квартиры, собрав только сумку с одеждой и постельными принадлежностями. Сын перевез его в квартиру, которую на короткое время снял для его проживания. В настоящее время ему фактически негде жить. В спорную квартиру попасть он не может.

Филькина обратилась в суд с иском к Кротовым Ивану и Василию и просила признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи является собственницей квартиры. Также в данной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры Кротов Василий и его отец Кротов Иван.

В договоре купли-продажи жилого помещения было указано, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, а прежний собственник обязуется сняться с регистрационного учёта по месту жительства в течение 15 дней с момента заключения договора.

Решите спор.

ОТВЕТ:

Из задачи следует, что Василий продал дом, приватизированный им (в то время как отец его отказался от неё) Филькиной так как это была его квартира, следовательно Василий утерял на неё право собственности, а

Согласно: ГК Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Следует что и отец потерял какое либо права требования

ЖК Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением (Вообще хз зачем она, но она что-то регулирует)

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Снятие с регистрационного учёта возможно (в данном случае) только по решению суда которое в

Согласно: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

Ст. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Снимет их обоих

 

11. (15). Смышляева обратилась в суд с иском к ответчикам супругам Машкиным Елене и Павлу, в котором просит вселить её в жилое помещение, и выселить из квартиры Машкину Елену без предоставления другого жилого помещения. Требования истица мотивирует тем, что решением суда за ней и за ответчиком Машкиным Павлом было признано право на жилое помещение по 1\2 доли за каждым. В спорной квартире проживает ответчик Машкин П. и его супруга Машкина Е. Истица и её несовершеннолетняя дочь пользоваться данной квартирой не могут из-за отсутствия ключей от входной двери. Согласия на проживание в спорной квартире Машкиной Е. она не давала, что является нарушением ее права, как собственника спорного жилого помещения.

Судом иск Смышляевой удовлетворён.

В апелляционной жалобе Машкин П. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Полагает, что суд не принял во внимание, что Машкина Е. является его женой, а значит, как член семьи, имеет право пользования жилым помещением. При рассмотрении спора не было удовлетворено его ходатайство о привлечении по делу в качестве третьих лиц судебных приставов, т.к. Смышляева имеет перед ним задолженность, в связи с чем, принадлежащая ей доля в праве собственности на квартиру, не реализованная на торгах, передана ему и документы о регистрации права собственности переданы в Управление Росреестра.

Решите спор.

ОТВЕТ:

По ч.2 ст.30 ЖК: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом»

А также по ч.2 ст.31 ЖК: «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.»

Таким образом, можно сделать вывод, что супруга Машкина имеет право проживания с ним, т.к она член семьи. Но проживая с ним она не должна препятствовать другим собственникам жилого помещения осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению. По условиям видно, что Смышляева со своей дочерью не имеют возможность пользования данным жилым помещением, потому что нет ключей от входной двери.

Соглсано ст.446 ГПК: 1.Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание