Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Физический износ объектов недвижимости: структурно-логическая схема формирования, основные факторы, динамика, аппарат количественной оценки.
Изменения, происходящие с физическим телом объекта недвижимости (ОН) во времени, определяются понятием «физический износ» (Фон). Структурно-логическая схема анализа имеет следующий вид: Сила(F)(маханич-ая)→Нагрузка(H)(стат-ие, динамич-ие, знакоперем-ые)→Деформация(характер, мемто, величина)→Прочность (П) → Ф → Сф Комментарий: 1.Сила представляет собой универсальный природный феномен. Ее сущностью является то, что она представляет собой меру взаимодействия тел (а все тела в природе взаимодействуют между собой). Любые ОН, находясь в природном окружении, не могут не испытывать воздействия различных сил, которые в конечном итоге сводятся к механическому воздействию. Дополнительно к природным в процессе эксплуатации ОН обязательно возникают силы не природного происхождения. 2.Нагрузки –принципиальное значение имеет характер распределения нагрузок, который может быть совершенно различным при одинаковой величине приложенной силы. Выделяют следующие виды нагрузок: - Статические: (знакопостоянные (наиболее распространены);знакопеременные); - Динамические: (знакопостоянные; знакопеременные (наиболее опасны)). 3.Деформация по своему определению означает, прежде всего, изменение первоначальных формы элемента, а также нарушение целостности физического тела ОН и его положения в пространстве. 4.Прочность представляет собой критериальное свойство, по состоянию которого делается вывод о состоянии ОН как физического тела. В общем случае прочность определяется как способность ОН и противостоять действующим нагрузкам. Срок службы ОН в целом определяется сроком службы наиболее прочных конструктивных элементов, называемых основными несущими конструкциями и включающих фундамент и наружные несущие стены (ПХ1). Из этого следует вывод: все конструктивные элементы, кроме основных несущих конструкций, являются заменяемыми, а основные несущие конструкции в принципе не подлежат замене. 5.Физический износ (Ф) представляет собой меру утраты первоначальной прочности. Реальная динамика Ф явл. крайне сложной, что приводит к вынужденной необходимости использования упрощенной модели: -ΔПрочность = + ΔФ = -С, Более того принимается, что в теч.нормативного срока службы (Тн) Ф накапливается равномерно, что не имеет никакого отношения к реальной динамики Ф:
Фн Сф Стоим. Физич.износ
Тн t
Одинаковый ежегодный размер уменьшения стоимости называется годовой амортизацией или норма амортизац.отчислений в абсолют.выражении. В относит.выражении равен: На.о.=1/Тн Из этого следует, что Фон=tхрон/Тн, tхрон-хронологич.возраст ОН Соответственно: Сф=Со*Ф С остаточсное ОН= Со(1-Ф)
Главный вывод: именно временной фактор явл.самым главным и существенным с точки зрения воздействия на стоимость, т.к.он отражает последовательное сокращение времени извлечения потребительского эффекта. Аппарат количественной оценки Фон включает в себя следующие показатели: 1.Величина физического износа отдельных конструктивных элементов здания (Фэл): - для протяженных элементов (l>>b,h): где lдеф. – длина деформации; lэл. – общая длина элемента; - для плоскостных элементов (l~b,h): где Sдеф. – площадь деформации; Sэл. – площадь элемента; 2.совокупный физический износ группы элементов: где Фэл – физический износ элементов; Nэл. – количество элементов с данным физическим износом; N – общее количество элементов группе. 3.Физический износ ОН: где dгр.эл – доля группы элементов (определяется по стоимости); Со – первоначальная стоимость ОН; 4.Стоимость физического износа:
Общие выводы: Физич.износ явл.главным среди всех видов износа, с точки зрения воздействия на Сон,т.к. именно уровнем Ф определяется длительность оставшегося срока использования ОН, т.е. прогнозного периода извлечения потребит.эффекта. Соответственно именно этот показатель должен в первую очередь учитываться в процессе товарно-денежного обмена. Однако, фактич.уровень Ф м.б. определен только посредством специальной технич.экспертизы.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-07; просмотров: 383; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.144.86.134 (0.005 с.) |