Территория жилых микрорайонов

Территория жилых микрорайонов определяется по формуле: , где
Т_м – территория жилых микрорайонов, га;

Н_м – перспективная численность населения, проживающего в микрорайонах, чел.;

σ – средняя плотность населения на территории жилых микрорайонов, чел/га.

 

 

Средняя плотность населения определяется по формуле средней гармонической: , где

Y_в, Y_ср, Y_н – удельный вес территорий соответственно с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью, %

σ_в, σ_ср, σ_н – нормативная плотность населения соответственно на территориях с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью, чел./га.

 

 

Так как рекомендуемые нормативы плотности населения соответствуют 18 м² на человека, то расчетную нормативную плотность определим по формуле: ,

где s_р – расчетная нормативная плотности населения, чел/га,

s₁₈ – показатель плотности населения при жилищной обеспеченности 18 м² общей площади на человека, чел/га;

n – расчетная норма жилищной обеспеченности для проектируемого города, м² общ. пл./чел.

 

 

Таблица 7. Определение расчетной нормы жилищной обеспеченности (на 100 семей)

Типы семей, чел. в семье	Количество семей	Из них расселяется в квартирах с количеством комнат	Общая площадь квартир, м^2	Количество человек в семьях различного типа	Средняя норма жилищной обеспеченности, м^2 общ. пл. на чел.
				-	-	-
		-			-	-
		-	-			-
		-	-	-
		-	-	-	-
Всего
Средний размер квартиры, м^2 общ. пл.

Примечание. Расселение по квартирам осуществляется следующим образом: семьи из 5 человек – в 5 комнатные квартиры, остальные семьи – 80% по принципу К=n, 20% - по принципу K=n+1 (К – количество комнат в квартире, n - число членов семьи).

 

Территория районов коттеджной и усадебной застройки

Территория районов коттеджной и усадебной застройки (Т_к.у) определяется по формуле:

, где

Н_к.у.- перспективная численность населения в семьях различного типа (из 1-3, 4, 5 чел.), проживающих в районах коттеджной и усадебной застройки, чел.

С – размер соответствующего типа семьи, чел./семью;

Р – размер земельного участка, предоставляемого семье соответствующего типа, га/семью;

К – коэффициент перехода от жилой территории к территории с сопутствующими объектами и устройствами повседневного пользования (К=1,8).

Доля семей, состоящих из 1-10%,из 2-5%,из 3 -5%,из 4 человек – 30%, из 5 человек – 50%. Численность населения, проживающих в коттеджах: . Размеры земельных участков для семей из 1-3 человек – 200 м², из 4 человек – 500 м², из 5 человек – 800 м².

Итого:614,25 га.

Участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения

Выделяются следующие группы культурно-бытовых объектов:

• учреждения народного образования;
• учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
• учреждения культуры и искусства;
• учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
• организация и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;
• учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения определяются исходя из рекомендаций СНиП.

Таблица 8. Расчет размеров земельных участков учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения

 

Наименование объектов	Нормативный размер земельных участков, м^2/чел.	Требуется по расчету, га
Всего	В том числе	Всего	В том числе
Общественные центры жилых районов	Общегородской центр и обособленные участки городского значения	Общественные центры жилых районов	Общегородской центр и обособленные участки городского значения
1. Учреждения народного образования
1.1 Средние специальные учебные заведения (колледжи)				6,25		6,25
1.2 Средние профессионально-технические учебные заведения (лицеи)
1.3 Высшие учебные заведения
1.4 Остальные учреждения народного образования	0,9		0,9	10,53		10,53
2. Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
2.1 Физкультурно-спортивные сооружения		0,8	5,2	70,2	9,36	60,84
2.2 Стационары всех типов				12,46	-	12,46
2.3 Остальные учреждения здравоохранения и социального обеспечения	1,1	0,35	0,75	12,87	4,1	8,76
3. Учреждения культуры и искусства	0,65	0,25	0,4	7,61	2,93	4,68
4. Учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания
4.1 Рыночные комплексы	0,3	-	0,3	5,31	-	5,31
4.2 Остальные учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания		0,4	1,6	23,4	4,68	18,72
5. Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	0,1	-	0,1	1,17	-	1,17
6. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
6.1 Кладбища		-		17,08	-	17,08
6.2 Остальные учреждения жилищно-коммунального хозяйства	0,6	0,2	0,4	7,02	2,34	4,68
Итого	-	-	-	188,9	23,41	165,49

Норма площади:

200-300 чел.-75 м²

300-500чел.-65 м²

500 и больше-45 м²

 

 

1.1 В городе предполагается разместить 3 колледжа(экономический, кулинарный, педагогический) с численностью учащихся 1000 человек, рассчитаем размер земельных участков:

300 учащихся в экономическом 75 м²*300чел=22500 м²=2,25 га

500 учащихся в кулинарном 50м²* 500чел=25000 м²=2,5 га

200 учащихся в педагогическом 75 м^2*200чел=15000 м²⁼1,5 га

22500+25000+15000=62500 м²= 6,25 га

62500/117000= 0,534 м²/чел

Итого:6,25 га

1.2 В городе предполагается разместить 4 лицея(физико-математический, дизайна, общественного питания, с/х) с численностью учащихся 2000 человек, рассчитаем размер земельных участков:

500учащихся в физико –математическом 50м²*500чел=25000 м²=2,5 га

500учащихся в химико-биологическом 2,5 га*4= 10 га

500учащихся в машинно-строительном

500учащихся в педагогическом

25000+25000+25000+25000=100000 м²= 10га

100000/117000= 0,854 м²/чел

Итого:10га

1.3 В городе предполагается разместить 1 вуз(медицинский) с численностью учащихся 1000 человек, рассчитаем размер земельных участков:

Норма площади для университетов – 5 га/1000 чел.

 

1000уч. в медицинском 5 га*1000чел=4000 м²= 5 га

Итого:5 га

1.4. В городе предполагается разместить остальные учреждения народного образования, рассчитаем размер земельных участков:

 

0,9*117000чел=105300 м²= 10,53 га

2.1 В городе предполагается разместить физкультурно-спортивные учреждения. Для физкультурно-спортивных сооружений норма территории – 8 м²/чел. При этом в доле территорий физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилых районах на микрорайон приходится территория из расчета 2 м²/чел. Доля физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилых районах, принята 35%

8 м²/чел *0,35=2,8 м²/чел

2,8м²/чел-2 м²/чел =0,8 м²/чел

8 м²/чел-2,8 м²/чел=5,2 м²/чел

5,2 м²/чел+0,8 м²/чел=6 м²/чел

6 м²/чел *117000=702000м²= 70,2 га

0,8 м²/чел *117000=93600 м²= 9,36 га

5,2 м²/чел *117000=608400 м²= 60,84 га

2.2 В городе предполагается разместить стационары(взрослая больница, род.дом, детская больница)

По стандартам всех типов принять нормативную вместимость – 13,5 койки на 1 000 чел. На одну койку для детских больниц принимается норма всего стационара с коэффициентом 1,5. А площадь земельного участка родильного дома принимается с коэффициентом 0,7

 

13,5*117чел=1580 коек

1000 коек(взрослая больница) 60м²*1000= 60000 м²=6 га

280 коек(род. дом) 100 м²*280*0,7=19600 м²=1,96 га

300 коек(детская больница) 100м²*300*1,5=45000 м²=4,5 га

60000+19600+45000=124600 м²= 12,46 га

124600/117000= 1,064

Итого:12,46 га

 

2.3 В городе предполагается разместить остальные учреждения здравоохранения и соц.обеспечения:

 

1,1*117000=128700 м²=1 2,87 га

0,35*117000=40950 м²= 4,095 га

0,75*117000=87750 м²= 8,775 га

3. В городе предполагается разместить учреждения культуры и искусства:

 

0,65*117000=76050 м²= 7,605 га

0,25*117000=29250 м²= 2,925 га

0,4*117000=46800 м²= 4,68 га

4.1 В городе предполагается разместить рыночные комплексы:

 

0,3 м² /чел*117000=35100 м²= 3,51 га

 

4.2 В городе предполагается разместить остальные учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

2*117000=234000 м²= 23,4 га

0,4*117000=46800 м²= 4,68 га

1,6*117000=187200 м²= 18,72 га

 

5. В городе предполагается разместить организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи:

 

0,1*117000=11700 м²= 1,17 га

 

6.1 В городе предполагается разместить кладбища традиционного типа для 67000 населения

2,4*67000=160800 м²= 16,08 га и кладбища кремационного типа для 50000 населения

0,2*50000=10000 м²=1 га

 

Итого:17,08 га

6.2 В городе предполагается разместить остальные учреждения ЖКХ:

 

0,6*117000=70200 м²= 7,02 га

0,2*117000=23400 м²= 2,34 га

0,4*117000=46800 м²= 4,68 га

 

Итого потребуется 188,9 га, в том числе на общественные центры жилых районов 23,41 га,на общегородской центр и обособленные участки городского значения 165,49 га.