В каких случаях возникает вопрос о продаже предприятия?

Не всегда процесс восстановления платежеспособности должника проходит успешно. В этих случаях может стать целесообразной продажа предприятия в целом как имущественного комплекса.

Как правило, вопрос о продаже предприятия возникает в ходе:

– внешнего управления, когда выясняется, что иным образом восстановить платежеспособность должника невозможно;

– конкурсного производства, когда при ликвидации должника оказывается экономически выгоднее продать бизнес, то есть предприятие в целом, а не имущество по частям.

Кроме того, в конкурсном производстве немаловажным остается социальный аспект. Продажа предприятия позволяет сохранить рабочие места, снять социальную напряженность, что особенно важно для сельской местности. В сохранении СХО как партнера в хозяйственных отношениях заинтересованы и многие конкурсные кредиторы, особенно если учесть, что ликвидация СХО, как правило, не гарантирует удовлетворения требований кредиторов.

Правовая база. Процедура продажи СХО регулируется ГК РФ (ст. 559 – 566) с учетом особенностей, предусмотренных ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (ст. 110, п. 6 ст. 139).

Объект. Объектом продажи является предприятие должника. В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятием как особым объектом прав признается имущественный комплекс, используемый в предпринимательских целях, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, другие исключительные права. Предприятие в целом, как имущественный комплекс, признается недвижимостью.

При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенные для предпринимательской деятельности должника. При этом в состав предприятия включаются лишь обязательства, срок исполнения по которым наступил после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом. Обязательства должника на дату возбуждения дела о банкротстве не включаются в состав продаваемого предприятия (они значатся в реестре требований кредиторов и удовлетворяются из средств, полученных от продажи предприятия в установленной законом очередности). Если бы все долги переводились на покупателя, то банкротство старого должника теряло бы смысл.

 

Процедура продажи

Принятие решения. ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” определено, что продажа предприятия как мера, направленная на восстановление платежеспособности должника, может быть включена в план внешнего управления на основании решения органа управления должника, к компетенции которого относится вопрос о заключении соответствующей крупной сделки (п. 2 ст. 110). В решении должника о возможности продажи предприятия должна содержаться минимальная цена продажи. Из этого следует, что вопрос о продаже предприятия (бизнеса) должника находится в компетенции собрания кредиторов (если от органа управления должника имеется согласие на продажу). Начальная цена продажи определяется собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Однако компетенция кредиторов не ограничивается этими правомочиями. Собрание кредиторов или комитет кредиторов должны одобрить все существенные условия сделки. В соответствии с п. 2 ст. 261 ГК РФ до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение оценщика о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требования.

Оценка. Ст. 561 ГК РФ предполагает проведение независимой оценки продаваемого предприятия в соответствии с ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и стандартами оценки.

С учетом имеющейся информации о составе и стоимости имущества собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену торгов на основании рыночной оценки имущества, определенной независимым оценщиком, которая не может быть ниже минимальной цены, определенной органом управления должника.

Объявление о продаже. Арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать в официальном издании (в “Российской газете”) и в местной печати объявление о продаже предприятия не менее, чем за 30 дней (п. 6 ст. 110) до продажи. Как показывает практика, это слишком короткий срок для информирования потенциальных покупателей. Им недостаточно времени для принятия решения об участии в торгах и внесения задатка.

Объявление должно содержать:

– сведения о предприятии, его характеристики и порядок ознакомления с ними;

– сведения о форме проведения торгов и подачи предложения о цене предприятия;

– требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

– условия конкурса в случае его проведения;

– срок, время и место подачи заявок и предложений о цене предприятия;

– порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

– размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов;

– начальная цена продажи предприятия;

– величина повышения начальной цены (“шаг аукциона”) в случае открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

– порядок и критерии выявления победителя торгов;

– время и место подведения итогов торгов;

– порядок и срок заключения договора купли-продажи;

– условия и сроки платежа, реквизиты счетов;

– сведения об организаторе торгов.

Организатором торгов может быть арбитражный управляющий или привлеченная им специализированная организация.

Торги. Продажа предприятия производится путем проведения открытых торгов. Торги проводятся в форме аукциона. Победителем становится участник, предложивший наивысшую цену. По итогам аукциона в десятидневный срок победитель и арбитражный управляющий подписывают договор купли-продажи предприятия.

В случае, если на участие в тогах подана заявка от одного участника, торги признаются несостоявшимися. Если предприятие не было продано на первых торгах, то проводятся повторные торги. Если предприятие не продано и на повторных торгах, то начальная цена снижается на 10%, но не ниже минимальной цены предприятия. Если предприятие не продано и в этом случае, то порядок продажи предприятия на торгах устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе посредством публичного предложения по цене, не ниже минимальной цены, установленной по решению органа управления должника.

Трудовые отношения. При продаже предприятия трудовые договоры сохраняют свою силу, при этом права и обязанности работодателя переходят к покупателю предприятия (п. 3 ст. 110). В соответствии со ст. 75 Трудового кодекса РФ смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации, за исключением руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера. При этом работник имеет право расторгнуть трудовой договор по основаниям, предусмотренным п. 6 ст. 77 ТК РФ (отказ работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации).

Регистрация договора продажи предприятия и перехода права собственности на него. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 560 ГК РФ). К договору прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение оценщика о составе и стоимости предприятия, перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия. Переход права собственности на предприятие также подлежит государственной регистрации (ст. 564 ГК РФ). Государственная регистрация договора продажи предприятия и перехода права собственности на него производится в месте регистрации предприятия.

Зарегистрированное право на предприятие как на имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящего в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта (п. 2 ст. 22 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Таким образом, при продаже предприятия необходимо последовательно провести ряд регистрационных действий:

– государственную регистрацию договора продажи предприятия;

– государственную регистрацию перехода права собственности на предприятие в целом как имущественный комплекс;

– внесение записей о праве на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия, в Единый реестр в месте нахождения объекта.

 

Последствия продажи

Урегулирование отношений с кредиторами. По общим правилам продажи предприятия, содержащимся в ст. 562 ГК РФ, кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже покупателю. Данная норма распространяется лишь на кредиторов по обязательствам, срок исполнения которых наступил после принятия арбитражным судом заявления о банкротстве. Из этого следует, что кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга, вправе требовать в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. На обязательства, срок исполнения по которым наступил до принятия арбитражным судом заявления о банкротстве, эта норма не распространяется. Требования кредиторов по этим обязательства внесены в реестр требований кредиторов и удовлетворяются из средств, вырученных от продажи предприятия в установленной законом о банкротстве очередности.

Передача предприятия покупателю. Передача предприятия покупателю производится по передаточному акту. Имущество, не переданное покупателю по причине его утраты, а также все выявленные недостатки переданного имущества отражаются в акте. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками регулируются ст. 562 ГК РФ. С момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного в составе предприятия, переходит на покупателя.

Завершение процедуры. В случае, когда средств, вырученных от продажи предприятия, достаточно для погашения всех требований кредиторов, производство по делу о банкротстве прекращается. Если средств недостаточно, внешний управляющий предлагает конкурсным кредиторам заключить мировое соглашение с должником. При невозможности заключения мирового соглашения арбитражный суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. В ходе конкурсного производства средства, полученные от продажи предприятия, составляют конкурсную массу, из которой удовлетворяются требования, предъявленные должнику в порядке и очередности, предусмотренной законодательством.