И по его инициативе и последствия запрета на проведение обязательных или регламентных работ.

 

При выборе способа управления ОИ МКД «Управляющая организация», эта организация становится ответственной за все работы и услуги по надлежащему состоянию ОИ (См. ч.2.3. статьи 161 ЖК РФ) и такая организация на МКД может быть только одна (См. ч. 9. статьи 161 ЖК РФ), в тоже время любой из собственников вправе выполнять работы на ОИ самостоятельно (См. п. 12 ПП РФ № 491 0т 13 августа 2006 г). Для урегулирования таких ситуаций ООО «УК «Капитальное Решение» приказом №__ от «__»___________ 2015 г. утвердила положения, определяющее порядок реализации права собственников на выполнение работ своими силами и соблюдение положений ЖК РФ:

1. Если работы, которые собирается выполнить собственник (собственники) самостоятельно, включены в краткосрочный (годовой) план по МКД, имеется проект, или описание работ и смета на эти работы, то:

a. УК оформляет с собственником договор на сопровождение этих работ (тех. надзор за выполнением работ, наличие допуска у собственника (собственников), или приглашаемого собственником подрядчика, проверять ход исполнения работ, провести приемку работ на ОИ МКД, и внести соответствующую запись в журнал состояния ОИ и т.п.)

b. оплачивает собственнику или зачитывает в плате собственника (собственников) стоимость, указанную в акте на выполненные работы, уменьшенную на стоимость договора сопровождения.

 

2. Если работы, которые собирается выполнить собственник (собственники) самостоятельно, не включены в краткосрочный (годовой) план по МКД, но включены в долгосрочный план работ по МКД, имеется проект, или описание работ и утвержденная ОСС смета на эти работы, то:

c. УК оформляет с собственником договор на сопровождение этих работ (тех. надзор за выполнением работ, наличие допуска у собственника (собственников), или приглашаемого собственником подрядчика, проверять ход исполнения работ, провести приемку работ на ОИ МКД, и внести соответствующую запись в журнал состояния ОИ и т.п.) и предъявить собственнику стоимость договора сопровождения к оплате;

d. после оплаты договора сопровождения, организовать комплекс мероприятий по сопровождению работ собственника или приглашаемого собственником подрядчика;

e. по окончании работ зафиксировать актом выполненных работ их стоимость (в том числе и стоимость договора сопровождения) для будущей оплаты или зачета в плате собственника (собственников) в период включения данной работы в краткосрочный план работ по МКД в полном объеме но не более утвержденной ОСС;

 

3.Если работы, которые собирается выполнить собственник (собственники) самостоятельно, не включены в краткосрочный (годовой) план по МКД, но включены в долгосрочный план работ по МКД, и отсутствует проект, или описание работ и согласованная ОСС смета на эти работы, то:

a. УК за счет собственника (собственников) или собственник (собственники) самостоятельно изготавливают проект, (или опись работ) и смету на предполагаемые работы и согласовывают документацию с ОСС.

b. УК заключает с собственником договор сопровождение на эти работы (ведение тех. надзора за выполнением работ, проверка наличия допуска у собственника (собственников), или у приглашаемого собственником подрядчика, проверка сертификатов на материалы и хода исполнения работ, приемка работ на ОИ МКД, и внесение соответствующих изменений в журнал состояния ОИ и т.п.) и предъявляет стоимость договора сопровождения к оплате.

c. после оплаты договора сопровождения, организовать комплекс мероприятий по сопровождению работ собственника или приглашаемого собственником подрядчика;

d. по окончании работ зафиксировать актом выполненных работ их стоимость (в том числе и стоимость договора сопровождения) для будущей оплаты или зачета в плате собственника (собственников) в период включения данной работы в краткосрочный план работ по МКД в полном объеме но не более утвержденной ОСС;

 

4. При отказе собственников(ка) от выполнения обязательных или регламентных работ, или не допуске в помещение собственников(ка) для выполнения плановых или аварийных работ, стоимость материального ущерба, общему имуществу МКД, личному имуществу граждан, или дополнительных расходов возникших у управляющей организации вызванные таким отказом, возмещается из средств предназначенных для проведения работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома и дает право управляющей организации уменьшить объем работ и услуг на эту сумму (Краткосрочный план).

 

Приложение № 12

к договору управления Многоквартирным домом

№ ____ от «_____» __________ 201__ г.

Порядок определения размера Платы за жилое помещение.

 

Порядок разработан с целью улучшения организации принятия решения собственниками помещений дома о размере Платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД.

Порядок разработан с учетом следующих нормативных требований:

- Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства;

- Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Месячная Плата собственника помещения за содержание и ремонт жилого помещения(й) определяется, как одна двенадцатая стоимости, запланированных на год услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном, приходящаяся на долю собственника в составе общего имущества (доля собственника или пользователя помещения определяется как отношение общей площади его помещения(ий) к площади всех помещений, (без учета помещений в составе общего имущества) в данном многоквартирном доме. Расчет производится в следующем порядке:

Одна двенадцатая часть (1/12) суммы стоимостей работ и услуг, включенных в принятый собранием собственников Перечень работ на расчетный год (Краткосрочный план), деленная на сумму площадей помещений в доме (кроме помещений ОИ) и умноженная на площадь данного помещения.

Размер платы для собственников и пользователей помещений зависит от стоимости работ, включенных в план, и может быть уменьшен собственниками на суммы средств поступающих в оплату услуг и работ из других источников, таких как, арендная плата за пользование ОИ, субсидий бюджетов всех уровней, спонсорская и благотворительная помощь.

 

 

Приложение № 13

к договору управления Многоквартирным домом

№ ___ от «____» __________ 201__ г.