Состав сметно-нормативной базы в строительстве.

Ценообразование, сметное нормирование и нормирование материальных ресурсов в строительстве осуществляется с использованием сметно-нормативной базы.

К числу основных документов федерального уровня относят: ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм, ГЭСНп – Государственные элементные сметные нормы; ФЕР, ФЕРр, ФЕРм, ФЕРп – Федеральные единичные; ФССЦ – Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции; НПРМ – Нормативные показатели расхода материалов, 47 сборников; ПВР – Сборники показателей стоимости на виды работ; МДС – Методические рекомендации (система указаний, рекомендаций, регламентирующих нормы и правила сметного нормирования в строительстве).В силу существенных различий географических, природных, климатических, экономических условий на территории страны значительно разнятся затраты на сооружение однотипных объектов

Понятие базисного уровня стоимости.

Базисный уровень стоимости - это стоимость, определяемая на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах. В настоящее время ценообразование, сметное нормирование и нормирование материальных ресурсов в строительстве осуществляется с использованием сметно-нормативной базы 2001 года.

Индексы цен на строительную продукцию.

Индексы цен – это коэффициенты перехода от базисной стоимости к стоимости на текущую дату. Они применяются к базисно стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре ресурсы, наборы ресурсов. Индексы выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя знаками после запятой. В зависимости от применяемой нормативной базы индексы устанавливались по отношению к:1) сметным ценам, введенным в действие с 1 января 1984 года; 2) сметным ценам, введенным в действие с 1 января 1991 года;3) текущим ценам, предшествующего периода. Текущие индексы могут формироваться на основе данных статистической отчетности, материалов первичного бухгалтерского учета, а также результатов специального статистического наблюдения, организованного региональными центрами по ценообразованию в строительстве.

Сметная документация. Состав, виды и порядок разработки сметной документации.

Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. В современных условиях проектировщик при разработке технико-экономического обоснования — ТЭО проекта, рабочего проекта, рабочей документации — обычно разрабаты­вает следующую сметную документацию: сводный сметный расчет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-иссле­довательские работы, ведомость сметной стоимости строитель­ства объектов, входящих в пусковой комплекс. В состав рабочего проекта входят: объектные и локальные сметы, ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции. В сметной документации могут разрабатываться калькуляции единичных расценок на строительные и монтажные работы, которых нет в действующих сборниках строительных норм.

Локальные сметы

Локальная смета или расчет — это форма документации с подробным расчетом по составленному объему работ и затрат, которые не установлены точно, а подлежат выяснению. Локальная смета может рассчитываться несколькими способами. Базисно-индексная (осуществляется калькулирование стоимости работ и затрат).Индексация(переход от базисного к текущему уровню, учитывая настоящие коэффициенты пересчета.).Ресурсный (калькулирование для определения проектных решений, основанных на натуральных параметрах потребности в материале и человеческих ресурсах).Аналоговый (калькулирование стоимости работ за счет индексирования).В локальных сметах группируют информацию в разделы по отдельным конструктивным показателям зданий и видам работ.

Объектные сметы

Объектные сметы составляются на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: на удорожание работ, выполняемых в зимнее время; на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.