Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Использование рабочей таблицы денежных потоков
Рабочая таблица денежных потоков (таблица Cash Flow) применяется для анализа потоков наличности и планирования инвестиций. Эти формы включают денежные потоки равномерно расположенные, но имеющие разную величину, которые могут быть как притоками наличности, так и ее оттоками. Для осуществления расчетов движения денежных потоков используются три клавиши. Клавиша [СF] позволяет ввести информацию о движении наличности. Клавиша [NPV] служит для расчета чистой текущей стоимости, а клавиша [IRR] – внутренней нормы прибыли. Внутренней нормой прибыли (IRR) потока доходов называется норма дисконтирования всех денежных потоков к текущему моменту, при которой текущая стоимость денежных потоков равна величине первоначальных инвестиций. Чистая текущая стоимость (NPV) представляет собой сумму текущих (настоящих) значений притоков и оттоков наличности. Положительное значение NPV отражает доходность инвестиционного проекта. Таблица 3 Обозначения и клавиши таблицы денежного потока (таблицы Cash Flow)
Для введения величин и частот денежных потоков следует нажать [CF]. Можно ввести первоначальный денежный поток [CF0 ], а также еще 24 потока, каждый из которых представляет собой самостоятельную величину. Приток наличности (полученные деньги) выражается положительной величиной. Отток (выплаченные деньги) – отрицательной. Для введения отрицательных величин используется клавиша [+/-].
Пример 5. Инвестор покупает дом за $50000 и сдает его в аренду. После первого года аренды он получает доход $10000, во второй год он получает $15000 и в третий год - $19000. Требуется рассчитать внутреннюю норму прибыли вложения денег в дом. Для расчета внутренней нормы прибыли потока доходов в калькуляторе предусмотрен специальный режим CF (Cash Flow - поток наличности).
Решение такой задачи будет выглядеть так. 1. Включить режим СF нажатием клавиши [СF]. На дисплее в поле переменных появится слово CF0. (рис.23) 2.Очистить результаты предыдущих вычислений нажатием [2nd][CLRWork].
4. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово C01. Эта переменная равна сумме дохода, полученной в первый год. Согласно условию задачи водим число $10000. 5. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово F01. Эта переменная равна количеству одинаковых доходов. Доход в размере $10000 инвестор по условию задачи получает всего 1 раз, значит F01 равна 1. Набираем 1 и нажимаем [ЕNТЕR]. 6. Нажать клавишу [↓]. Аналогично пункту 4 ввести доход второго года, но уже в переменную С02. 7. Нажать клавишу [↓]. Аналогично пункту 5 ввести количество одинаковых доходов второго года, но уже в переменную F02. 8. Повторить пункты 6 и 7 для третьего года владения недвижимостью. 9. Нажать клавишу [IRR] - расчет внутренней нормы прибыли потока доходов. В строке помощи загорится индикатор COMPUTE. Это говорит о том, что данную величину нужно рассчитать. Для расчета IRR следует нажать клавишу [СРТ] (вычислить). Изображение на дисплее может на несколько секунд исчезнуть, а затем будет выведен результат, и в строке помощи будет гореть индикатор *. На этом решение задачи заканчивается. Количество потоков доходов может быть неограниченным. Необходимо помнить, что одинаковыми считаются только те потоки, которые равны и следуют друг за другом. Переменные типа F01...FN, где N - номер потока доходов введены для того, чтобы пользователю не нужно было вводить большое количество одинаковых потоков (например за 5 лет), достаточно указать их количество.
Пример 6: Собственник объекта недвижимости сдает его в аренду. Годовые арендные платежи первые четыре года составляют по 10000 рублей. Следующие два года доход от аренды составляет по 15000 рублей в год. В конце шестого года собственник предполагает продать объект недвижимости за 150000 рублей. Сколько можно заплатить сегодня за этот объект недвижимости при ставке дисконта в 15%.
Решение: 1. Включить режим СF нажатием клавиши [СF]. На дисплее в поле переменных появится слово CF0. 2. Очистить результаты предыдущих вычислений нажатием клавиш [2nd][CLRWork]. 3. По условиям нашей задачи инвестор не производит первоначальных инвестиций. Поэтому переменная CF0 равна нулю. 4. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово C01. Эта переменная равна сумме дохода, полученной в первый год. Согласно условию задачи водим число 10000 и нажимаем [ЕNТЕR]. 5. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово F01. Эта переменная равна количеству периодов с одинаковыми потоками доходов. Доход в размере 10000 рублей инвестор по условию задачи получает четыре гола подряд, значит F01 равна 4. Набираем 4 и нажимаем [ЕNТЕR]. 6. Нажать клавишу [↓]. Аналогично пункту 4 ввести доход второго периодического платежа, но уже в переменную С02. (Набираем 15000 и нажимаем [ЕNТЕR]). 7. Нажать клавишу [↓]. Аналогично пункту 5 ввести количество одинаковых доходов второго года, но уже в переменную F02. (Набираем 2 и нажимаем [ЕNТЕR]). 8. Повторить пункты 6 и 7 для третьего года владения недвижимостью. Причем следует обратить внимание, что в течение шестого года собственник получит как арендную плату, так и доход от продажи объекта. То есть С03 будет равна 165000 рублей (15000+150000).
11. Нажать клавишу [↓]. В строке помощи загорится индикатор COMPUTE. Это говорит о том, что данную величину нужно рассчитать. Для расчета NPV следует нажать клавишу [СРТ] (вычислить). Изображение на дисплее может на несколько секунд исчезнуть, а затем будет выведен результат текущей стоимости объекта недвижимости, то есть величины NPV.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-06; просмотров: 199; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.134.118.95 (0.009 с.) |