Право собственности и другие вещные права.

Оценка недвижимости

Учебное пособие

 

Уфа 2010

 

УДК 657.92:332.6(075.8)

 

Рецензенты: Комаров Андрей Григорьевич, канд. экон. наук, доцент, зав. кафедрой Управления, экономики и прикладной информации Уфимского филиала Московского государственного гуманитарного университета им. М.А. Шолохова

 

Исмагилова Тагира Валинуровна, канд. экон. наук, доцент.

 

Составитель: Байрушина Ф.Ф., преподаватель

 

Оценка недвижимости: учебное пособие по специальности «Финансы и кредит» / сост.Ф.Ф.Байрушина– Уфа:УГАЭС, 2010.-55с.

 

Рекомендовано к изданию кафедрой Финансы и кредит.

 

Учебное пособие предназначен для слушателей, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» (080105. 65). Приведены курс лекций, вопросы к итоговому контролю и список рекомендуемой литературы.

 

ã Байрушина Ф.Ф.составление, 2010.

 

 

Содержание

 

 

1. Правовые основы оценки недвижимости………………………….……..3

 

2. Общая характеристика недвижимости…………………………………...9

 

3. Основные принципы и этапы оценки недвижимости………...………...12

 

4. Основы финансовой математики в технологиях оценки………………..16

 

5 Доходный подход к оценке недвижимости………………………….…...17

 

6. Ипотечно-инвестиционный анализ……………………………..………..24

 

7. Сравнительный подход к оценке недвижимости……………….………..30

8. Затратный подход к оценке недвижимости. ………………………….....37

 

9. Сделки с недвижимым имуществом в жилищной сфере……..….……..47

 

Вопросы к зачету

основная и дополнительтная литература

 

Лекция 1. Правовые Основы оценки недвижимости.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и т.д.

Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимое имущество – имущество, которое без нарушения его сущности может быть разделено на доли, и каждая доля которого после раздела образует целую недвижимую вещь.

Недвижимые вещи могут иметь неотделимые части, называемые существенными. Это составные части, которые находятся в неотторжимой связи с недвижимой вещью и не могут быть отделены от нее без несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи или отделяемой составной части.

Недвижимые вещи могут иметь различные обременения, установленные на основе договора или закона. Всякое обременение снижает стоимость недвижимой вещи, т.к. ограничивает сферу ее владения, использования и распоряжения.

Целевое назначение недвижимой вещи – это цель, для которой может быть использована эта вещь.

Разрешенное использование – это целевое назначение недвижимой вещи с перечнем всех ее обременений и ограничений использования. Оно должно быть установлено органами государственной власти на основании закона. Отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества, регулируются:

• Гражданским законодательством, относящимся к предметам ведения РФ;
• Законодательством, относящимся к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ (жилищное, земельное, лесное и др. законодательства);
• Градостроительным законодательством, не относящимся ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и ее субъектов.

 

ЛЕКЦИЯ 3. ОСНОВЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ В ТЕХНОЛОГИЯХ ОЦЕНКИ.

 

 

Единицы сравнения.

Поскольку объекты различаются по размеру и числу входящих в них единиц, при проведении сравнения проданных объектов с оцениваемым объектом неизбежны большие сложности и требуется приведение имею­щихся данных к общему знаменателю, которым может быть либо физи­ческая единица (например, цена за 1 м²), либо экономическая.

На различных сегментах рынка недвижимости используются различ­ные единицы сравнения.

Единицы сравнения земли:

• цена за 1 га;

• цена за 1 сотку;

• цена за 1 м².

Единицы сравнения застроенных участков:

• цена за 1 м² общей площади;

• цена за 1 фронтальный метр;

• цена за 1 м² чистой площади, подлежащей сдаче в аренду;

• цена за 1 м\

В качестве экономической единицы сравнения при оценке проектов на основе соотношения дохода и цены продажи может использоваться валовой рентный мультипликатор или общий коэффициент капитали­зации.

Классификация и суть поправок

Классификация вводимых поправок основана на учете разных спосо­бов расчета и внесения корректировок на различия, имеющиеся между оцениваемым объектом и сопоставимым аналогом, что отражено на рис. 5.

Процентные поправки вносятся путем умножения цены продажи объек­та-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий сте­пень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объек­та. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже - понижаю­щий коэффициент.

К процентным поправкам можно отнести, например, поправки на ме­стоположение, износ, время продажи.

ПОПРАВКИ

 

ПРОЦЕНТНЫЕ (коэффициентные) СТОИМОСТНЫЕ (денежные)

 

 

Вводимые к цене единицы сравнения аналога Вводимые к цене аналога в целом

Рис. 3. Классификация поправок

Стоимостные поправки:

а) денежные поправки, вносимые к единице сравнения (1 га, единица плотности, 1 сотка), изменяют цену проданного объекта-аналога на опре­деленную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Поправка вносится положитель­ная, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, если хуже, применяется отрицательная поправка.

К денежным поправкам, вносимым к единице сравнения, можно от­нести поправки на качественные характеристики, а также поправки, рас­считанные статистическими методами;

б) денежные поправки, вносимые к цене проданного объекта-аналога, в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оценивается раз­личие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта.

К денежным поправкам, вносимым к цене проданного объекта-анало­га в целом, следует отнести поправки на наличие или отсутствие дополни­тельных улучшений (складских пристроек, стоянок автотранспорта и пр.).

Расчет и внесение поправок.

Для расчета и внесения поправок используется множество различных методов, среди которых можно выделить следующие:

• методы, основанные на анализе парных продаж;

• экспертные методы расчета и внесения поправок;

• статистические методы.

Метод парных продаж.

Под парной продажей подразумевается продажа двух объектов, в идеале являющихся точной копией друг друга, за исключением одного парамет­ра (например, местоположения), наличием которого и объясняется раз­ница в цене этих объектов. Данный метод позволяет рассчитать поправку на вышеупомянутую характеристику и использовать ее для корректиров­ки на этот параметр цены продажи сопоставимого с объектом оценки объекта-аналога.

Ограниченность применения данного метода объясняется сложностью подбора объектов парной продажи, поиском и проработкой большого количества информации.

Например, известны цены сделок купли-продажи по трем аналогич­ным (сравниваемым) квартирам, две из которых расположены в центре города и одна на окраине - в Ясеневе (табл. 4.).

Таблица 4. Исходные данные по сделкам купли-продажи квартир

Характеристики (элементы) сравнения	Оценивае­мый объект	Продажа I	Продажа II	Продажа III
Местоположение Состояние квартиры Цена сделки купли-продажи, у.е./м^2	Ясенево хорошее ?	Ясенево неплохое	Центр хорошее	Центр неплохое

При проведении корректировки цены купли-продажи 1 м² общей пло­щади по сравниваемым объектам для определения стоимости единицы пло­щади оцениваемой квартиры в Ясеневе необходимо учитывать, что пред­ставленные две характеристики (элементы) сравнения аддитивны, т.е. не имеют взаимного влияния. Следовательно, можно проводить корректи­ровки в любом независимом порядке.

Обоснование корректировок.

1. Местоположение. Выбираем пару сравниваемых продаж - I и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - местоположе­нию (состояние квартир одинаково). Величина корректировки составит: 600 у.е. - 800 у.е. = - 200 у.е.

2. Состояние квартир. Выбираем пару сравниваемых продаж - II и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - состоянию (ме­стоположение квартир одинаково). Величина корректировки составит: 960 у.е. - 800 у.е. = 160 у.е.

Определив значения величин корректировок сравниваемых продаж, составим таблицу корректировок, проведем соответствующие корректи­ровки и, наконец, установим значение скорректированных цен купли-про­дажи по трем сравниваемым продажам (табл. 8.2).

Таким образом, скорректированные цены купли-продажи по сравни­мым объектам указывают, что стоимость 1 м² общей площади оценивае­мой квартиры в Ясеневе составляет 760 у.е. Сделаем некоторые пояснения по введению положительных и отрицательных значений корректировок. Так, по продажам квартир II и III, расположенных в центре города, сде­ланы отрицательные корректировки (-200 у.е.). Это предопределяется от­рицательным вкладом в стоимость квартиры, находящейся в центре горо­да, и условным «переносом» ее в Ясенево, где расположена оцениваемая нами квартира. Положительные корректировки (+160 у.е.) по продаже I и III, предопределяются «переходом» этих квартир из состояния «неплохое» в состояние «хорошее», в котором находится оцениваемая нами квартира.

Таблица 5

Таблица корректировок

 

Характеристики (элементы) сравнения	Оценивае­мый объект	Продажа I	Продажа II	Продажа III
Цена, у.е./м^2	?
Местоположение	Ясенево	Ясенево	Центр	Центр
Корректировка на
месторасположение			-200	-200
Состояние квартир	хорошее	неплохое	хорошее	неплохое
Корректировка на
состояние квартир
Итоговая корректировка			-200	-40
Скорректированные
цены продаж, у.е.

Косвенные затраты инвестора

3.1. Инвестиции в землю

3.2. Оплата услуг проектно-сметных организаций

3.3. Маркетинговые, рекламные, страховые затраты

3.4. Текущие расходы в период между окончанием строительства и продажей объекта

3.5. Прочие затраты

3.6. Налоги

ЗАТРАТЫ ИНВЕСТОРА - ВСЕГО

Прибыль инвестора

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с систе­мой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Индексы стоимости (цен, затрат) - относительные показатели, определяе­мые соотношением текущих (прогнозных) стоимостных показателей и базо­вых стоимостных показателей на сопоставимые по номенклатуре ресурсы.

Из множества возможных разновидностей данного метода рекомен­дуется к применению метод определения сметной стоимости строитель­ства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР), изложенный в письмеГосстроя России от 4 июня 1993 г. № 12-146.

Базисно-индексный метод - перерасчет затрат по строкам сметы из ба­зисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов. Прин­ципы использования данного метола приведены в Методических рекоменда­циях, утвержденных письмом Госстроя Россииот31мая 1993г. №12-133.

Например, приведение прямых затрат (ПЗ), исчисленных в базисном уровне цен 1991 г., к текущему уровню 1999 г. производится следующим образом:

П3"99 = М"91 • КМ"99 + ЗП"91 • К_зп"99 + ЭМ и М"91 • КЭМ и М"99,

где П3"99 - прямые затраты, приведенные к текущему уровню 1999 г.;

М"91 - материалы в ценах 1991 г.;

КМ"99 - индекс пересчета для материалов к текущему уровню 1999 г.;

ЗП”91 - заработная плата в ценах 1991 г.;

К_зп"99 - индекс пересчета заработной платы к уровню 1999 г.;

ЭМ и М"91- эксплуатация машин и механизмов в ценах 1991 г.;

К_{ЭМ и М”99} - индекс пересчета для ЭМ и М к текущему уровню 1999 г.

Базисно-компенсационный метод - суммирование стоимости, исчислен­ной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополни­тельных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на используемые ресурсы в процессе строительства.

и Необходимо учитывать, что до наступления стабилизации экономической ситуации и формирования соответствующих рыночных структур наиболее приоритетными методами расчета сметной стоимости являются ресурсный и ресурсно-индексный. В практической деятель­ности экспертов большей популярностью пользуется базисно-индексный метод расчёта сметной стоимости.

Оценка недвижимости

Учебное пособие

 

Уфа 2010

 

УДК 657.92:332.6(075.8)

 

Рецензенты: Комаров Андрей Григорьевич, канд. экон. наук, доцент, зав. кафедрой Управления, экономики и прикладной информации Уфимского филиала Московского государственного гуманитарного университета им. М.А. Шолохова

 

Исмагилова Тагира Валинуровна, канд. экон. наук, доцент.

 

Составитель: Байрушина Ф.Ф., преподаватель

 

Оценка недвижимости: учебное пособие по специальности «Финансы и кредит» / сост.Ф.Ф.Байрушина– Уфа:УГАЭС, 2010.-55с.

 

Рекомендовано к изданию кафедрой Финансы и кредит.

 

Учебное пособие предназначен для слушателей, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» (080105. 65). Приведены курс лекций, вопросы к итоговому контролю и список рекомендуемой литературы.

 

ã Байрушина Ф.Ф.составление, 2010.

 

 

Содержание

 

 

1. Правовые основы оценки недвижимости………………………….……..3

 

2. Общая характеристика недвижимости…………………………………...9

 

3. Основные принципы и этапы оценки недвижимости………...………...12

 

4. Основы финансовой математики в технологиях оценки………………..16

 

5 Доходный подход к оценке недвижимости………………………….…...17

 

6. Ипотечно-инвестиционный анализ……………………………..………..24

 

7. Сравнительный подход к оценке недвижимости……………….………..30

8. Затратный подход к оценке недвижимости. ………………………….....37

 

9. Сделки с недвижимым имуществом в жилищной сфере……..….……..47

 

Вопросы к зачету

основная и дополнительтная литература

 

Лекция 1. Правовые Основы оценки недвижимости.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и т.д.

Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимое имущество – имущество, которое без нарушения его сущности может быть разделено на доли, и каждая доля которого после раздела образует целую недвижимую вещь.

Недвижимые вещи могут иметь неотделимые части, называемые существенными. Это составные части, которые находятся в неотторжимой связи с недвижимой вещью и не могут быть отделены от нее без несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи или отделяемой составной части.

Недвижимые вещи могут иметь различные обременения, установленные на основе договора или закона. Всякое обременение снижает стоимость недвижимой вещи, т.к. ограничивает сферу ее владения, использования и распоряжения.

Целевое назначение недвижимой вещи – это цель, для которой может быть использована эта вещь.

Разрешенное использование – это целевое назначение недвижимой вещи с перечнем всех ее обременений и ограничений использования. Оно должно быть установлено органами государственной власти на основании закона. Отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества, регулируются:

• Гражданским законодательством, относящимся к предметам ведения РФ;
• Законодательством, относящимся к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ (жилищное, земельное, лесное и др. законодательства);
• Градостроительным законодательством, не относящимся ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и ее субъектов.

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА.

Право собственности – это определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу – правообладателю. Оно является центральным правовым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики.

Действующий Гражданский кодекс РФ определяет юридическое содержание права собственности, согласно которому собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц:

· Отчуждать собственность другим лицам;

· Передавать другим лицам правомочия по владению, пользованию имуществом, оставаясь собственником этого имущества;

· отдавать имущество в залог;

· распоряжаться имуществом иным способом, а также как-либо обременять его.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, а также риск его случайной гибели, если иное не предусмотрено законом или договором.

Субъектами права собственности могут быть:

· Частные лица (физические и юридические лица);

· Государство (РФ и ее субъекты);

· органы местного самоуправления.

Права всех собственников равным образом защищаются государством. Право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает только с момента его государственной регистрации, но не с момента заключения соответствующего договора или уплаты покупной цены. Если гражданин или юридическое лицо не являются собственниками недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как собственным в течение 15 лет, то они после истечения этих сроков приобретают право собственности на это имущество путем закрепления этого права в судебном порядке. Право собственности прекращается, если собственник:

· передал имущество другим лицам;

· отказался от права собственности;

· утратил право собственности в случае гибели или уничтожения имущества.

Принудительное изъятие имущества у собственника недопустимо кроме изъятия по следующим основаниям:

· обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

· отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

· отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;

· конфискация имущества;

· реквизиция имущества;

· раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел доли.

Изъятие имущества осуществляется на основании решения суда, если другой порядок не предусмотрен законом или договором.

Вещное право – это право, дающее лицу юридическую власть над вещью.

Различные виды вещных прав отличаются именно объемом этой власти, т.е. набором конкретных правомочий лица - правообладателя. Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи. Такое лицо для осуществления своего права на вещь не нуждается в посредничестве других лиц. Вещные права относятся к абсолютным правам. Объект вещного права- вещь в материальном значении этого слова. За исключением права собственности, все иные вещные права являются правами на чужие вещи. Вещными правами наряду с правом собственности являются:

· Право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

· Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

· Сервитуты;

· Право хозяйственного ведения имущества;

· Право оперативного управления имуществом.

Основные характеристики вещного права на имущество:

· право может принадлежать лицам не являющимися собственниками этого имущества;

· при переходе права собственности на имущество к другому лицу вещное право не прекращается;

· права защищаются от нарушения в порядке, предусмотренным ГК РФ (ст. 305).

 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком приобретается гражданами по основаниям и в порядке, который предусмотрен земельным законодательством.

Субъектом данного права может быть только физическое лицо (гражданин), который имеет правомочия владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству. Владелец земельного участка вправе:

· возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество в соответствии с установленным законодательством правилами.

· передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование,вправе:

· самостоятельно использовать участок в соответствии с целевым назначением;

· передавать участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

Сервитут – вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица, которое связано с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при переходе вещи, обремененной сервитутом к другому лицу, юридическая власть сервитута не меняется. Право пользования устанавливаемое сервитутом всегда меньше объема прав собственника, поскольку оно ограниченно строго целевым использованием.

Основные характеристики сервитута:

· устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка;

· подлежит регистрации в общепринятом порядке;

· если соглашение об условиях сервитута не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.

· является предметом купли-продажи, залога и не может передаваться лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения исполнения которого сервитут установлен.

· может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

· если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник участка вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Различают сервитуты положительные и отрицательные. Положительный сервитут – право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. Отрицательный сервитут – право требовать от собственника участка воздерживаться от некоторых видов его использования.

Если права на земельный участок переходят к другому лицу, сервитут сохраняется.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, возникает у предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

 

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Государственная регистрация прав (ГРП) на недвижимость – это юридический акт, с момента совершения которого, возникают, переходят или прекращаются соответствующие права на недвижимое вещи.

Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат:

· право собственности;

· право хозяйственного ведения;

· право оперативного управления;

· право пожизненного наследуемого владения;

· право постоянного пользования;

· ипотека;

· сервитут;

· доверительное управление;

· иные права.

Орган, осуществляющий регистрацию права на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверять произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином Государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Датой государственной регистрации права является дата внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа.

Государственная регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в реестре о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Выписки из реестра должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.

Орган, осуществляющий ГРП, должен в течение 5 рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю, либо выдать ему в письменной форме мотивированный отказ, который может быть обжалован, обратившимся за информацией лицом, в судебном порядке.

Плата за регистрацию взимается в размерах, устанавливаемых субъектами РФ. Эти средства используются на создание, поддержание и развитие системы ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в т.ч. на обеспечение государственных гарантий зарегистрированных прав.

Государственный кадастровый и технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости представляет собой описание объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости.

 

Общая процедура и документация для регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1. прием документов, необходимых для ГРП и их регистрация;

 

2. правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

3. установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

4. внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления ГРП.

ГРП проводится не позднее чем в двухнедельный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для нее. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Сделка считается зарегистрированной со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав. Проведенная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Законодательство,регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации.

Оценочная деятельность в условиях рыночной экономики является важнейшим элементом инфраструктуры имущественных отношений. В соответствии с Федеральным Законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, получившие специальное образование, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков, застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства (оценщики) и не имеющие судимости.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

В стандартах оценки, обяза­тельных к применению субъектами оценочной деятельности России (ФСО1, ФСО 2, ФСО 3), даны определения четырех видов стоимости: рыночной, инвестиционной, ликвидационной и кадастровой. Кроме того, в международной практике оценки применяются и другие виды стоимости.

В соответствии со статьей 24.6 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» убытки (или имущественный вред), причиненные заказчику или третьим лицам вследствие использования итоговой стоимости, указанной в отчете, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, может указать в договоре на проведение оценки условия принятия на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщика возместить убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам. В обязательном порядке оценщик заключает договор обязательного страхования ответственности со страховой компанией на сумму не менее 300 000 р. Кроме того, для вступления в саморегулируемую организацию оценщиков необходимо внести 30 000 р. в ее компенсационный фонд. Размер компенсационной выплаты за счет компенсационного фонда к одному оценщику по одному страховому случаю не может превышать 600 000 р.

Субьектами оценочной деятельности признаются ç одной стороны,юридические лица и физические лица(индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется законом, а с другой- потребители услуг. К объектам оценки относятся:1.отдельные материальные объекты;2.право собственности и иные вещные права;3.работы, услуги, информация;4.иные объекты гражданских прав.