Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Определение стоимости сравнительным подходом. ⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 7
Сравнительный подход к оценке основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта недвижимости с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Описать последовательность применение сравнительного подхода, его понятие и сущность., выделить девять основных элементов сравнения, которые должны анализироваться в обязательном порядке.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сущность сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения). При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.
Таблица № 10
Вывод: таким образом рыночная стоимость 1 вк.м однокомнатной квартиры, рассчитанная на основе сравнительного подхода, составляет 36555 руб.
Таблица № 11 Итоговая таблица сравнительного подхода.
Вывод: таким образом рыночная стоимость 1 вк.м однокомнатной квартиры, рассчитанная на основе сравнительного подхода, составляет 1096650 руб. 3.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости. Рыночная стоимость при оценке объекта недвижимости предполагает деятельность рынка как такового при наличии определенного баланса между спросом и предложением. При этих условиях возможно выведение средней цены, или каких – либо математических ожиданий относительно наиболее вероятной цены объекта недвижимости. В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.
С учетом вышеизложенного рассчитаны весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости. Таблица №12(%)
Стоимость объекта определяется по формуле: V=V1*Q1+ V2*Q2 +V3*Q3,[1] где V - обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.; V1, V2, V3- стоимость объекта, определенная с использованием затратного подхода, сравнительного подхода и доходного подхода соответственно, руб.; Q1, Q2, Q3 - средневзвешенное значение достоверности затратного подхода, доходного подхода и сравнительного подхода соответственно. V = (763749*0,1) + (645283*0,8) + (1096650*0,1)= (702266) 702 300руб. Вывод: таким образом, рыночная стоимость однокомнатной квартиры в г. Смоленск составляет 702 300 руб.
Список основной литературы.
1. Федеральный закон “Об оценочной деятельности в РФ ”. № 135-Ф3, М., 1998г. с изменениями. 2. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 3. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. С-П. 2001 г. 4. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.,1994. 5. Гранова И. В. Оценка недвижимости. С-П. 2001 г. 6. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., 1995. 7. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. М., 1997. 8. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. С - Пб., 1995. 9. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. Под редакцией д.э.н. В Рутгайзера.М.,1998. 10. Грибовский С. В. Методы капитализации дохода. Курс лекций. С.-Пб., 1997. 11.Грязнова А.Г.Оценка недвижимости.,М, 2003г 12.Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.2002г. 13.Федотова М.А.Оценка недвижимости, М. 2003г
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 364; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.145.156.250 (0.014 с.) |