Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Градостроительная организация территории.
ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА. Основная концепция градостроительного развития территории строится на упорядочении планировочной структуры и оптимальном функциональном зонировании в целях создания благоприятного для проживания и хозяйственно-экономической деятельности пространства. Планировочными осями, формирующими территориальную структуру, являются автомагистрали, проходящие в меридианальном направлении – М-2 «Крым», «подъезд к г. Тула», а также железнодорожная линия Москва-Харьков. В широтном направлении – автодороги местного значения. Комплекс многочисленных озер, водотоков, река Камушки также определяют положение планировочных зон города.
Проектом учтены основные положения предыдущих генеральных планов, по которым застраивался город, и выявлялись приоритеты построения его планировочной структуры. В соответствии с утвержденной городской чертой, определенной генпланами редакции 1962 и 1990 г. г., поселок Первомайский рассматривался в качестве городского планировочного района г. Щекино и развитие основных частей города было направлено на объединение градостроительных составляющих, формирование единой инженерно-транспортной инфраструктуры. В условиях роста городской агломерации процесс слияния неизбежен. Формальное разделение территорий функционирующих как единая структура приводит к деформациям планировочной организации, нарушению улично-транспортных связей, юридическим сложностям при градостроительном освоении территории. Генеральным планом принят вариант развития муниципального образования включающий два этапа: - на первую очередь (к концу 2020 г.) – разделение территории поселка и деревни Ясенки по линии бывшего железнодорожного подъезда на северную часть, которая присоединяется к МО р.п. Первомайский, и южную – присоединяемую к Северо-Западному планировочному району МО г. Щекино; - к концу расчетного срока (к 2030 г.) преобразование МО р.п. Первомайский в планировочный район в составе г. Щекино. Несмотря на протяженный период территориальной реорганизации, градостроительное развитие предусматривается проектом в рамках единого городского пространства.
Перспективное развитие поселения напрямую связано с определяющим влиянием возрастания транспортных потоков и повышением мобильности населения. Уже на современном уровне формирования агломераций прослеживается значение близкого положения г. Москвы, включение Тульской области в решение пригородных функций столицы.
Соответственно, реконструкция федеральной трассы М-2 «Крым» и строительство новой параллельной автодороги в направлении Москва-Крым, эксплуатируемой на платной основе, повлияют на направление транспортных связей и повысят значение западного въезда на территории муниципальных образований г. Щекино и р.п. Первомайского. С учетом этого фактора, проектом предусматривается строительство общегородской магистрали в южной части р. п. Первомайского, связывающей въезд в город с федеральной трассы М-2 «Крым» и автодорогу Тула-Щекино, что позволит снизить плотность транспортной нагрузки на жилую зону г. Щекино. Со стороны западного въезда складывается зона внешнего транспорта с тяготеющими к ней сооружениями транспортного обслуживания и учреждениями коммерческо-делового назначения, повышаются требования к качеству архитектурной среды формирующегося подцентра. Вторым основным фактором проектной планировочной организации городского поселения является включение в состав города к проектному сроку деревень и поселков, которые предыдущими генеральными планами рассматривались в качестве резервных территорий для развития городского поселения, но административной реорганизацией 2006 г. были отнесены к соседним муниципальным образованиям. Проектом генерального плана предлагается вхождение в состав МО г. Щекино поселка Ясенки, деревень Ясенки, Малые Озерки, Большие Озерки, а также деревень Старая Колпна и Грецовка, которые фактически являются улицами города и связаны единой сетью инженерных коммуникаций. На базе комплекса озер в южной части (д. М. Озерки и д. Б. Озерки) запроектировано развитие рекреационной зоны, строительство аквапарка, выделение участков под малоэтажную индивидуальную усадебную застройку. В целях регулирования планировочной организации проектом предлагаются следующие мероприятия:
- упорядочение внешних границ, четкое разграничение территорий в составе муниципального образования; - осуществление комплекса мер по охране окружающей среды; - сохранение и развитие исторической и природной структуры с выделением охранных и ландшафтных зон; - реконструкция и благоустройство сложившейся сети улиц; - развитие центров размещения производства и учреждений обслуживания; - приоритетное решение проблем модернизации транспортных и инженерных систем; - реорганизация производственных территорий с целью их эффективного использования и снижения вредного воздействия на окружающую среду; - ликвидация последствий техногенного освоения территории; - реконструкция и комплексное благоустройство существующих жилых кварталов, общественных центров; - комплексное освоение участков нового жилищного строительства; - формирование инвестиционно привлекательных площадок для размещения объектов капитального строительства; - развитие спортивных и рекреационных зон, многофункциональной системы озеленения. В структуре планировочной организации территории необходимо учитывать и сохранять территории исторически сложившейся застройки в качестве градоформирующих объектов. Одна из главных задач - сохранение и развитие исторически сложившейся планировочной структуры и застройки, имеющей выразительный архитектурный облик и высокое качество ансамблей. Запроектированы мероприятия по качественному улучшению состояния городской среды - реконструкция и благоустройство всех типов городских территорий. Развитие производственных зон предполагается с учетом предложений по формированию ключевых кластеров промышленного типа. Генеральным планом предлагается развитие сферы научно-технической и инновационной деятельности, в т.ч. резервирование территорий для технопарков. Целесообразно сформировать площадку для развития производственного комплекса на базе техногенно нарушенной территории в юго-восточной части города, где расположены участки заброшенных и технологически отсталых производств. В результате комплексной реконструкции, после вынесения ветхого жилищного фонда, совершенствования транспортной инфраструктуры будет создана современная производственно-коммерческая зона города. Специально оборудованная для размещения промпредприятий площадка промпарка, соответствующая современным нормативным требованиям, станет базой перспективного промышленного развития города в рыночных условиях, участком привлекательным для частных инвестиций. Составной частью производственных зон являются санитарно-защитные зоны, также требующие реконструкции и восстановления нормативного озеленения.
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. функциональное зонирование – основной инструмент регулирования градостроительной деятельности, который устанавливает параметры использования территории обязательные для всех ее участников, сбалансированный учет экологических, экономических, социальных и иных факторов. Утвержденное в соответствующем порядке, функциональное зонирование является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве, природопользовании, пользовании землей и иной недвижимостью.
Важнейшими функциональными зонами являются: 1. Специально охраняемые территории – зоны массового отдыха, зеленые пояса городов, водоохранные и почвоохранные леса, лесные массивы с ограниченным режимом эксплуатации, лесопосадки вдоль железных и шоссейных дорог, исторические памятники, мемориальные зоны и территории национального, научного или культурного значения. 2. Территории для развития поселения и промышленных комплексов разного профиля. 3. Территории транспорта различных видов, его сооружений, и защитных зон. 4. Исключаемые территории - неблагоприятные по инженерно-геологическим условиям, над подработками полезных ископаемых, санитарно-защитные зоны, зоны специального назначения.
В проекте выполнено градостроительное зонирование для обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека. К основным территориальным зонам относятся: - жилые зоны различных строительных типов: зоны застройки многоэтажными, среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны садово-дачных участков; - общественно-деловые зоны; - многофункциональные зоны, совмещающие несколько функций; - производственные зоны; - зоны инженерной и транспортной инфраструктур; - зоны рекреационного назначения: лесопарки, леса, зоны отдыха; спортивные комплексы и сооружения; - зоны объектов исторического и культурного наследия; - зоны сельскохозяйственного использования; - зоны перспективного градостроительного развития. Помимо основных функциональных зон проектом сформирована пригородная зона, примыкающая к территории муниципального образования, обусловленная развитием городской агломерации. Особенностью этих территорий являются непрерывность застройки, тесные производственные и социальные связи, общность транспортных и инженерных коммуникаций. Система территориально сближенных и экономически взаимосвязанных населенных мест, объединенных устойчивыми культурно-бытовыми и производственными связями, с общей социальной и технической инфраструктурой - качественно новая форма расселения, продукт современной урбанизации. Правовое регулирование развития пригородной зоны предусматривает совместное участие смежных муниципальных образований.
Проектом выделены зоны с особыми условиями использования территорий: - территории, подтапливаемые грунтовыми водами;
- заболоченные территории; - подработанные территории; - территории санитарно-защитной полосы магистральных водоводов; - территории 1-го пояса зоны санитарной охраны водозаборных узлов и скважин; - территории водоохранных зон водотоков и водоёмов; - территории санитарно-защитных зон производственных и коммунальных объектов; - территории санитарно-защитных зон понизительных подстанций; - территории санитарного разрыва воздушных линий электропередачи; - территории санитарного разрыва магистральных газопроводов; - территории санитарного разрыва автомобильных дорог, железной дороги; - территории полосы отвода железной дороги, автомагистралей. Водоохранные зоны устанавливаются в целях защиты водных объектов. Хозяйственная деятельность и правовое регулирование в их пределах, производится в соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ. Зоны санитарной охраны устанавливаются в целях санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах данных зон осуществляется в соответствии со специальными нормативами и правилами. Санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных объектов устанавливают специальный режим использования территории и осуществления хозяйственной деятельности, определяемый в соответствии с законодательством об охране окружающей среды, специальными нормативами и правилами. Охранные коридоры инженерных коммуникаций устанавливаются в целях обеспечения их нормального функционирования и защиты от возможного воздействия на безопасность населения. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах зоны осуществляется в соответствии со специальными нормативами и правилами. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), виды и режим использования памятников устанавливаются в соответствии с Проектом зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и контролируются уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством. Градостроительные регламенты (перечень разрешенных видов хозяйственного использования, основные градостроительные параметры и ограничения на использование) разрабатываются в составе нормативного правового акта местного самоуправления "Правила землепользования и застройки МО г. Щекино».
|
||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 435; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.137.181.52 (0.017 с.) |